Achillesstraat 94 IV 1076RH Amsterdam, Van Tuyllbuurt

Vraagprijs € 600.000 

Bewaar object

Omschrijving

(English below)
In de Achillesstraat, een rustige zijstraat in de gezellige Stadionbuurt van Oud Zuid, wordt momenteel een prachtige bovenwoning van ca. 77 m2 gerealiseerd. De enorm lichte woning heeft meerdere goede slaapkamers en maar liefst 2 buitenruimtes waaronder een groot dakterras van 35m2 met wijds uitzicht. Het betreft een koop- aanneemovereenkomst met een casco+ opleveringsniveau waardoor u zelf nog invloed heeft op de afwerking.

Het appartement ligt op de bovenste etage van een complex uit de beginjaren ‘30 van de vorige eeuw, met karakteristieke stijlkenmerken zoals de natuurstenen trapopgang naar het portiek, de erkers in de bakstenen gevels en de schuine kapconstructie.
De voormalige bergingen in de kapverdieping hebben plaatsgemaakt voor een royale uitbouw met een extra woonlaag in de kap waarvandaan het grote dakterras te bereiken is.

Bij de renovatie zal veelal gebruik gemaakt worden van duurzame oplossingen zoals de plaatsing van een hybride CV ketel (deels gas, deels warmtepomp), welke naast warmte en warm water eventueel te voorzien is van een koelingssysteem. Voorst zullen de ramen voorzien zijn van HR++ glas en in de meterkast zal een voorbereiding gemaakt worden voor aansluiting van zonnepanelen. De verbouwing zal naar verwachting leiden tot een energielabel A.

Het appartement wordt in casco+ staat opgeleverd, waarbij het exterieur in zijn geheel zal worden afgewerkt en het interieur zoals de keuken, badkamer, vloerafwerking en schilderwerk door koper zelf dient te worden afgemaakt/geplaatst. Er is een technische omschrijving beschikbaar waar alle details nader zijn uitgewerkt.

Buurt
Een rustige zijstraat tussen de Stadionweg en Stadionkade in de zeer geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid. Vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals tram, trein, bus en metro (station Zuid ligt op 10 min. Loopafstand), een grote variλteit aan winkels en restaurants op bijvoorbeeld de Beethovenstraat, Olympiaplein en het Stadionplein. Het nabijgelegen Beatrixpark en het iets verder gelegen Amsterdamse Bos bieden volop recreatiemogelijkheden. Parkeren via vergunningstelsel waar thans geen wachtlijst voor is.

Indeling:
Via de open trap naar de eerste verdieping toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping, alwaar de entree zich bevindt. Achter de voordeur leidt een privι trap naar de woning met 2 goede slaapkamers, hal, apart toilet, CV/ Wasruimte, ruime badkamer en een heerlijke lichte living met open keuken en aansluitende buitenruimte met uitzicht op de groene binnentuin.

Via de trap in de hal bereikt u de kapverdieping, een ruimte van ca 15 m2 welke bijvoorbeeld als 3e slaapkamer, hobby/tv kamer of gastenverblijf is in te richten. Vanuit deze ruimte betreedt u het grote dakterras met een vrij uitzicht en ideale zonligging.

VVE en eigendom
Achillesstraat 92-94 is in 2017 gesplitst. In 2018 heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden, waaruit 5 appartementsrechten zijn ontstaan. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 leden en is actief. De servicekosten bedragen thans 102,05 euro per maand. Het pand is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam, welke in voortdurende erfpacht is uitgegeven. Het huidige tijdvak eindigt 15 december 2054 en de canon is tot die datum afgekocht.

Verwachte oplevering: eind september 2018 (in casco+ staat)
Kijk voor meer informatie zoals plattegronden, opleveringsniveau en technische omschrijving op onze speciale website Achillesstraat94-4.

Details
• Ca. 77 m2 woonoppervlak (bruto ca. 100 m2) en totaal ca. 40 m2 buitenruimte
• 2 a 3 slaapkamers
• Casco oplevering, zelf naar eigen inzicht af te bouwen waarbij de aannemer en verkoper al een voorstel klaar hebben om het naar wens af te bouwen
• Koop- aanneemovereenkomst, waarbij over de aanneemsom geen overdrachtsbelasting verschuldigd is
• Afgekochte erfpacht tot en met 2054
• Energielabel A (verwachting na verbouw)
• Vaste projectnotaris Buma Algera

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, het beschikbare Meetrapport is vanaf ontwerptekening gemeten. De foto's gepresenteerd zijn visuals en geven een sfeerimpressie, derhalve betreft dit niet het exacte opleveringsniveau. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden c.q. onjuistheden in de opgegeven informatie voorkomen. Er kunnen geen rechten aan de informatie worden ontleend en de opgegeven informatie is indicatief.

***

In the Achillesstraat, a quiet side street in the cozy Stadionbuurt of Oud Zuid, a beautiful apartment of approx. 77 m2 is currently being realized. The enormous light apartment has several good bedrooms and no less than 2 outdoor spaces including a large roof terrace of ca. 35m2 with wide views. It concerns a purchase contract with a building contract, so that you still have an influence on the result.

The apartment is on the top floor of a complex from the early 30s of the last century, with characteristic style features such as the stone staircase to the entrance, the bay windows in the brick facades and the sloping roof construction.
The former storerooms on the top floor have given way to a generous expansion with an extra layer of living space in the roof from which the large roof terrace can be reached.

During the renovation, sustainable solutions will be made such as the installation of a hybrid central heating boiler (partly gas, partly heat pump), which, in addition to heat and hot water, can be provided with a cooling system. The windows will be equipped with HR ++ glass and in the meter cupboard will have a preparation for the connection of solar panels. The renovation is expected to lead to an energy label A.

The apartment is delivered in casco + state, where the exterior will be finished in its entirety and the interior such as the kitchen, bathroom, floor finishing and painting must be completed / placed by the buyer. There is a technical description available where all details have been worked out in detail.

Neighborhood
A quiet side street between the Stadionweg and Stadionkade in the very popular Stadion area of ??Amsterdam Zuid. Many amenities in the immediate vicinity, such as tram, train, bus and metro (station Zuid is 10 min. Walking distance), a wide variety of shops and restaurants on the Beethovenstraat, Olympiaplein and Stadionplein. The nearby Beatrixpark and the slightly further located Amsterdamse Bos offer plenty of recreational opportunities. Parking via permit system that currently does not have a waiting list.

Layout:
Through the open staircase to the first floor access to the common staircase to the third floor, where the entrance of the apartment is located. Behind the front door a private staircase leads to the living floor with 2 good bedrooms, hall, separate toilet, CV / laundry room, spacious bathroom and a lovely bright living room with open kitchen and connecting outdoor space overlooking the green courtyard.

Via the stairs in the hall you reach the roof floor, a space of about 15 m2 which for example can be arranged as a 3rd bedroom, hobby / TV room or guest room. From this room you enter the large roof terrace with an unobstructed view and ideal sun position.

VVE and ownership
Achillesstraat 92-94 was divided in apartment rights in 2017. In 2018 a change has been made, from which 5 apartment rights have created. The Association of Owners consists of 5 members and is active. The service costs are currently 102.05 euros per month. The building is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a continuous lease. The current period ends December 15, 2054 and the lease has been paid up to that date.

Expected completion: end of September 2018 (in casco + condition)
For more information such as floor plans, delivery level and technical description, visit our special website Achillesstraat94-4.

Details
• Approx. 77 m2 of living space (gross approx. 100 m2) and a total of approx. 40 m2 of outdoor space
• 2 to 3 bedrooms
• Casco delivery, to be completed at your own discretion, where the contractor and the seller have a proposal ready to finish it as desired.
• Purchase / building agreement, in which no transfer tax is payable on the contract sum
• Lease hold paid up to and including 2054
• Energy label A (expectation after renovation)
• Mandatory project notary: Buma Algera

All specified sizes and areas are indicative, the available measurement report is measured from design drawings. The photos presented are visuals and give an impression, therefore thi
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
13-07-2018
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Direct

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

MVA wijkinformatie: Stadionbuurt

De Stadionbuurt De Stadionbuurt is een wijk in Amsterdam Zuid en kreeg haar naam in 1922. De buurt is dus – in tegenstelling tot wat iedereen denkt – niet genoemd naar het Olympisch Stadion (1928) van architect Jan Wils, maar naar Het Stadion uit 1912 van architect Harry Elte. Een heel groot deel van de Stadionbuurt bestaat uit huurwoningen; meer dan de helft van de woningen wordt verhuurd door een woningcorporatie, slechts 13% van de huizen is particulier bezit. Meer dan 80% van de woningen is kleiner dan 80 m2. De Stadionbuurt en Plan Zuid Het Stadion van Elte stond 200 meter ten oosten van het Olympisch Stadion - aan de overzijde van de Amstelveenseweg - en werd na de Olympische Spelen van 1928 afgebroken zodat er woningbouw voor in de plaats kon komen. De Amazonenstraat, Van Tuyll van Serooskerkenweg, Argonautenstraat en de Jasonstraat liggen op de plek waar Het Stadion van Elte ooit stond. Plan Zuid, het uitbreidingsplan dat architect Berlage voor de bebouwing van Amsterdam Zuid had bedacht, kon na 1928 alsnog worden afgemaakt. Ware het niet volgens het originele plan van; De van Tuyll van Serooskerkenweg bijvoorbeeld, is aangepast ten gunste van het Olympisch Stadion, dat niet in Berlages Plan Zuid thuishoorde. Hij had op deze plek industrieterreinen en arbeiderswoningen bedacht. Drie buurten in de Stadionbuurt De wijk kan worden opgedeeld in drie buurten; De Marathonbuurt met veel kleinere sociale huurwoningen en de Van Tuyll van Serooskerkenbuurt met veel particuliere huurwoningen en een minderheid aan koopwoningen. Beide uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw in een voor die tijd herkenbare Amsterdamse Schoolbouw. Daarnaast is er nog de buurt ten westen van de Amstelveenseweg, met de woonboten aan het IJsbaanpad en het Olympisch Kwartier (direct naast het Olympisch Stadion), met straatnamen genoemd naar Griekse godinnen als Eos, Afrodite en Artemis. In deze nieuwbouwwijk zijn tussen 2004 en 2008 900 woningen gebouwd. Op dit moment wordt ook het nabijgelegen Het Stadionplein opnieuw ingericht, met extra voorzieningen en woningen.

Kaart Achillesstraat 94 IV 1076RH Amsterdam, Van Tuyllbuurt

naar Achillesstraat 94 IV 1076RH Amsterdam, Van Tuyllbuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand