Open Huis - 7 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Admiraal De Ruijterweg 178 A 1056GZ Amsterdam, Landlust Zuid

Bewaar object

Omschrijving

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis, op eigen grond, met 4 slaapkamers en een zeer riante tuin gelegen op een zeer centrale locatie in het populaire Amsterdam West! (op 5 minuten fietsen van Jordaan en Centrum)

De 148m2 (NEN2580 ingemeten) woning is in 2010 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien; onder andere een fraaie extra brede eiken houten vloer, een sfeervolle bio ethanol haard en luxe open keuken. De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen in oude stijl, HR dubbelglas en aan de voorzijde zelfs HR++ glas, met behoud van het glas in lood.

De maar liefst 15 meter diepe tuin is met veel groen een oase van rust midden in de stad. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over twee hardhouten terrassen, elektra, drainage, water, tuinverlichting en een tuinhuisje. Maar ook beschikt de tuin over een 30 jaar oude perenboom en druivenranken die jaarlijks eigen fruit geven.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat, de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat en de Bos & Lommerweg of de Ten Kate markt.

Voor recreatie kunt u lopend naar het Erasmuspark, fietsend naar het Rembrandtpark of Westerpark of natuurlijk genieten in uw eigen tuin!

Tevens zijn er tegenwoordig vele gezellige cafés en terrasjes (Bar Spek, Radijs, Zurich, Bar Baarsch, etc.), restaurants (zoals Partisan, FAAM, Buurman, Van de Buurt en Cook), koffietentjes (Local Hero, Day Made, Nordic Bakey, Bagels & Beans etc.) en traiteurs in de nabijheid. De Erasmusgracht biedt de mogelijkheid voor een ligplaats voor een sloep om de hoek. De buurt beschikt over diverse goede scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten (tennis, fitness, korfbal, zwembad, etc).
De woning is zeer gunstig gelegen qua uitvalswegen en prima bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 12 en 14 en bus 18).

Bij deze woning is er nog een separate parkeergarage verkrijgbaar, gelegen op 1 minuut loopafstand aan het Joos Banckersplantsoen voor €40.000,-.

INDELING
U betreedt de woning middels uw eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante woonkamer. Deze 8 meter brede woonkamer beschikt over enorm van raampartijen waardoor dit een zeer lichte ruimte is en tevens fijn aan voelt door het uitzicht op de groene tuin.
De royale hoekkeuken met bar is aan de voorzijde gelegen. Deze fraaie keuken staat direct in contact met de woonkamer en beschikt over een extra breed composiet keukenblad, een Smeg oven/gasfornuis, een Siemens combi-magnetron, afzuigkap, Siemens vaatwasser en een Siemens koelkast met vrieslades.
De fraai aangelegde tuin beschikt over 2 hardhouten terrassen. De tuin is gelegen op het Oosten en beschikt over veel zonlicht.
Vanuit de hal betreedt u het separaat toilet en de werkkamer (optie: 4e slaapkamer).
In het verhoogde souterrain zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers beschikken over trendy glasplaten in het plafond waardoor dit zeer lichte ruimtes zijn. Deze hele woning is voorzien van mechanische ventilatie en inbouw spotjes.
De badkamer beschikt over een dubbele douche, toilet, dubbele wastafel, design radiator en een jacuzzi. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming.




VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd 'Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 178 te Amsterdam'. Het beheer van de actieve vereniging is in handen van de leden zelf. De servicekosten bedragen €140,- per maand. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 148 m2, bruto vloeroppervlakte 176 m2. (NEN2580 ingemeten/rapport aanwezig)
- 8 meter brede woonkamer met tuinzicht.
- Zeer riante tuin, maar liefst 15 meter diep. (125)
- Gelegen op eigen grond.
- Gezonde VvE.
- Zeer praktisch ingedeeld.
- Fraai aangelegde tuin.
- Energielabel C. (door diverse aangebrachte voorzieningen)
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Sfeervolle Bio Ethanolhaard
- Extra brede houten vloer.
- Zithoek met tuinzicht.
- Royale keuken met luxe inbouwapparatuur.
- Uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw en/of tuinhuis.
- Verhoogd souterrain.

High quality renovated ground floor house, on private land, with 4 bedrooms and a very spacious garden located at a very central location in the popular area Amsterdam West! (at 5 minutes cycling distance from Jordaan and Centrum)

The 148m2 (NEN2580 measured) house was completely renovated in 2010 and features all conveniences, including a gorgeous extra wide oak floor, an atmospheric bio ethanol fireplace and luxurious open kitchen. The entire house features new window frames in old style, HR double glazing and at the front even HR++ glass, while keeping the stained glass.

The impressive garden of 15 metres is an oasis of tranquility with all its green in the middle of the city. This beautifully landscaped garden comes with two hardwood terraces, electricity, drainage, water, garden lighting and a garden house. But, the garden also comes with a 30-year-old pear tree and grape vines that give their fruit every year.

For your daily groceries you can go to the the shops around the corner at the Jan van Galenstraat, the local shops at the Jan Evertsenstraat and the Bos & Lommerweg or the Ten Kate market.

For recreation you can go on foot to Erasmuspark, by bicycle to Rembrandtpark or Westerpark or, of course, you can enjoy your own garden!

In addition, there are now many nice cafes and terraces (Bar Spek, Radijs, Zurich, Bar Baarsch, etc.), restaurants (such as Partisan, FAAM, Buurman, Van de Buurt and Cook), coffee shops (Local Hero, Day Made, Nordic Bakey, Bagels & Beans etc.) and caterers in the vicinity. Erasmusgracht offers the possibility for a berth for a sloop around the corner. The neighbourhood offers various good schools, playgrounds and sports facilities (tennis, fitness, korfball, swimming pool, etc).
The house is very favourably located when it comes to arterial roads and easily accessible for public transport (tram 12 and 14 and bus 18).

There is also a separate parking garage available for with house, located at a 1-minute walking distance, at the Joos Banckersplantsoen for €40.000.

LAYOUT
You enter the house through your private entrance on the ground floor. From the hall you have access to the spacious living room. This 8 metres wide living room features enormous window units, making this a very bright space and also creating a pleasant atmosphere because of the view on the green garden.
The spacious corner kitchen with bar is located at the front. This gorgeous kitchen leads directly to the living room and features an extra wide composite countertop, a Smeg oven/gas stove, a Siemens combination microwave, extraction hood, Siemens dishwasher and a Siemens refrigerator with freezer drawers.
The nicely landscaped garden features 2 hardwood terraces. The garden is oriented to the East and has lots of sunlight.
From the hall you enter the separate toilet and the office (option: 4th bedroom).
In the elevated basement you can find 3 spacious bedrooms. All bedrooms come with trendy glass plates in the ceiling, making this very bright areas. This entire house features mechanical ventilation and built-in spots.
The bathroom comes with a double shower, toilet, double washstand, design radiator and a Jacuzzi. This area also features floor heating.

HOME OWNERS ASSOCIATION
The home owners association is called 'Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 178 te Amsterdam'. The management of the active association is in the hands of the members themselves. The service costs amount to €140 per month. A multiple year maintenance plan exists.

PROPERTY
The house is located on private land.

SPECIFICS:
- Living area 148 m2, gross floor area 176 m2. (NEN2580 measured/report available)
- 8 metres wide living room with garden view.
- Very spacious garden, impressive 15 metres in depth. (125)
- Located on private land.
- Healthy HOA.
- Very practical layout.
- Nicely landscaped garden.
- Energy label C. (thanks to various installed amenities)
- An old-age clause will be included in the purchase deed.
- Atmospheric bio ethanol fireplace
- Extra wide wooden floor.
- Sitting corner with garden view.
- Spacious kitchen with luxurious built-in appliances.
- Expansion possibilities such as extension and/or garden house.
- Elevated basement.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
29-04-2018
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

MVA wijkinformatie: Landlust

Landlust is het gebied tussen de Jan van Galenstraat, Westelijk Marktkanaal, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Het is een echte woonbuurt, bestaand uit grote stroken woonblokken met tussenliggende gemeenschappelijke tuinen. De Jan van Galenstraat is al van oudsher de winkelstraat van deze buurt. Er vinden hier door het jaar heen vele culturele activiteiten plaats. De winkelstraat heeft een divers aanbod aan winkels en horeca. Er zijn bekende winkelketens te vinden, maar ook speciaalzaken. De horecazaken variëren van roti tot pizza en van döner tot een biologische cafetaria.

Kaart Admiraal De Ruijterweg 178 A 1056GZ Amsterdam, Landlust Zuid

naar Admiraal De Ruijterweg 178 A 1056GZ Amsterdam, Landlust Zuid
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand