Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Admiraal De Ruijterweg 289 III- IV 1055LW AMSTERDAM, Erasmuspark

Vraagprijs € 535.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Dit zeer ruime 6/7-kamerappartement, woonoppervlakte 153 m², biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen inzicht worden gerenoveerd. In de splitsingsakte is opgenomen dat de voordeur van deze woning op de tweede verdieping mag worden geplaatst. Bovendien is er in de splitsingsakte de regeling opgenomen dat er een dakterras mag worden aangelegd na het verkrijgen van de benodigde vergunning en dat op IV-hoog eventueel een geheel zelfstandige woning mag worden gerealiseerd, zodat u het appartementsrecht kunt splitsen in twee afzonderlijke woningen. U heeft dus vele mogelijkheden om dit appartement naar eigen inzicht te renoveren. De derde verdieping is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Indeling
De entree kan worden geplaatst op de tweede verdieping, zodat het trappenhuis vanaf deze verdieping ook onderdeel uitmaakt van de woning. Op de derde verdieping is nu een ruime woonkamer met een frans balkon aan de voorzijde en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De keuken met eenvoudig wit keukenblok en toegang tot het balkon is ook aan de achterzijde gelegen.. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het balkon aan de achterzijde is gelegen over de volledige breedte van de woning.

De vierde verdieping is de voormalige zolderverdieping. Er zijn nu drie kamers en een open ruimte. Op deze verdieping kunnen meerdere (slaap)kamers worden gerealiseerd. Maar het is dus ook mogelijk hier een aparte woning te maken. Op het bovengelegen dak kan een heerlijk groot dakterras worden aangelegd.

LIGGING
De woning ligt in Bos & Lommer aan een doorgaande weg. De tram naar het centrum, Museumplein, Pijp, Oost, station Sloterdijk en Amstelstation stopt op een steenworp afstand. Er is een breed scala aan winkels en een goede aansluiting op de Ringweg. In 10 minuten fietst u naar het centrum. Bos & Lommer ontwikkelt zich tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De herzieningsdatum is 30 september 2046. De canon, welke fiscaal aftrekbaar is voor eigenaar/bewoner bedraagt € 554,62 per jaar.

DIVERSEN
- grotendeels dubbele beglazing
- servicekosten € 138,34 per maand
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- bouwjaar ca 1922
- in de koopakte zal een niet bewoners- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering kan snel


ENGLISH
This very spacious 6/7-rooms apartment, living area 153 m², offers plenty of possibilities and can be completely refurbished. The deed of division states that the front door of this house may be placed on the second floor. In addition, the arrangement includes the possibility that a roof terrace may be created after obtaining the required permit and that a fully self-contained property may be realized at IV-high, allowing you to split the right of ownership into two separate homes. So you have many possibilities to renovate this apartment at your own discretion. The third floor is fully equipped with double glazed windows.

Layout
The entrance can be placed on the second floor, so that the stairwell from this floor also forms part of the house. On the third floor there is now a spacious living room with a french balcony in the front and access to the sunny balcony at the rear. The kitchen with simple white kitchen unit and access to the balcony is also located at the back. There are two bedrooms, one with access to the balcony. The bathroom has a shower, washbasin and toilet. The balcony at the rear is located across the entire width of the house.

The fourth floor is the former attic. There are now three rooms and an open space. On this floor, multiple (sleeping) rooms can be realized. But it is also possible to create a separate home here. On the upper roof a lovely large roof terrace can be laid out.

LOCATION
The property is located in Bos & Lommer on a main road. The tram to the city center, Museumplein, Pijp, Oost, station Sloterdijk and Amstel station stops a stone's throw away. There is a wide range of shops and a good connection to the Ringweg. In 10 minutes you bike to the city center. Bos & Lommer develops into a trendy neighborhood where it is a wonderful place to live.

EXPERIENCE
The property is situated on a leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. The revision date is September 30, 2046. The canon, which is tax-deductible for owner / occupier, is € 554.62 per year.

MISCELLANEOUS
- mostly double glazing
- service charge € 138.34 per month
- NEN2580 measurement report present
- year built around 1922
- In the Deed of Sale, a non-resident and age clause will be included
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
09-09-2017
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

Kaart

Nabijgelegen

Buurtinfo

De Erasmusparkbuurt ligt tussen de Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat, Mercatorstraat, Hoofdweg en Bos en Lommerweg. De buurt dankt zijn naam aan het Erasmuspark in het midden van de buurt en wordt ook wel omschreven als de ‘beste buurt van Bos en Lommer’. Alles wat de bewoners nodig hebben, is aanwezig: cultuur en horeca in onder andere Podium Mozaïek, een speeltuin op het Wachterliedplantsoen, onderwijs- en sociale voorzieningen in de Tijl Uilenspiegelstraat, en sport en recreatie in het Erasmuspark en het Joos Banckersplantsoen.