Admiraal De Ruijterweg 303 HS 1055LW Amsterdam

Bewaar object

Omschrijving

JA! Ruim, sfeervol en volledig gerenoveerd, breed dubbel benedenhuis met aangebouwde serre van 148m2 en een heerlijk riante, zonnige achtertuin van ca. 70m2 op het zuidwesten. De woning is verdeeld over de begane grond en een souterrain met drie ruime slaapkamers. Uniek is de uitbouw over de gehele breedte van de woning met hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor heeft de woonkamer een leuke speelse indeling met veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In het souterrain zijn drie ruime slaapkamers, een ruime design badkamer met ligbad en aparte douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, diverse scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. De Jordaan, het Erasmuspark en het Westerpark zijn nabij, maar ook de opkomende horeca in Oud West met o.a. de populaire “Hallen” is op slechts 5 minuten fietsafstand.

INDELING
De woning is gelegen op de begane grond en souterrain, en kent de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, toilet, trap naar het souterrain. Binnenkomst in de ruime en lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een heerlijke royale living is ontstaan. Van hieruit is er middels openslaande deuren toegang tot de fijne zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Souterrain:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met walk-in-closet. De ruime moderne badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers.

Tuin
De prachtig begroeide achtertuin met een oppervlakte van ca. 70 m2 is gelegen op het zonnige zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich nog een schuurtje met voldoende ruimte voor het opbergen van gereedschappen en tuinmeubilair.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 148 m².
De oppervlakte van de tuin bedraagt 70,2m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1922 gebouwd is.

KENMERKEN
- Traditionele bouw met een plat dak bedekt met bitumen.
- Dubbel glas, voorzijde woning kunststof kozijnen en achterzijde woning houten kozijnen.
- Verwarming middels C.V.-ketel Nefit
- Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
- Elektra: moderne groepenkast met aardlekschakelaar.

ERFPACHT
- Het huidige tijdvak loopt van 01-10-1996 tot en met 30-09-2046.
- De huidige erfpachtcanon bedraagt € 589,39 per jaar en kent een jaarlijkse indexering.
- Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten, sectie C, nummer 11175, A-1.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 7 maart 2007 door mr. C. de Groot gesplitst in 4 appartementsrechten.
- Het appartementsrecht A-1 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
- Het totaal aantal uit te brengen stemmen is 5, dit appartement heeft 1 stem.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 appartementen en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
- De servicekosten bedragen thans ca. € 70,67 per maand.
- Per 31-12-2016 bedroeg de kasreserve van de VvE € 13.550,=

BIJZONDERHEDEN
- Modern afgewerkt dubbel benedenhuis met royale living vanwege uitbouw aan de achterzijde.
- Zeer veel lichtinval door het grote raamoppervlak aan de achterzijde.
- De woning is in 2007 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.
- Drie ruim bemeten slaapkamers in het souterrain.
- Op de begane grond ligt een prachtige Palissander houten vloer.
- Heerlijke zonnige en beschutte achtertuin van ca. 9,5 x 7,5 meter op het zuidwesten.
- In het souterrain is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.

LIGGING
Het dubbele benedenhuis is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg, tussen de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat. Van hieruit rijdt u zo in de stad, maar ook zo de stad uit. De Ringweg A10 ligt slechts op enkele minuten autorijden. De Jordaan, het Westerpark, het Erasmuspark, maar ook de Kinkerstraat en ‘De Hallen’ liggen op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jan van Galenstraat of de Bos en Lommerweg. Tevens zijn er diverse basisscholen in de buurt.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S104). Er zijn diverse tramhaltes nabij (o.a. tramlijn 12, 14 en buslijnen 18, 247, 352). Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning in gebied Bos en Lommer 1.1. (bron: website gemeente Amsterdam).

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- Lijst roerende zaken
- Vragenlijst
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
15-06-2017
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

  • Tip een bekende
  • Deel dit object

Foto's

Kaart

Nabijgelegen