Admiraal De Ruijterweg 409 hs 1055MD Amsterdam, Bosleeuw

Bewaar object

Omschrijving

Unieke kans: dubbel benedenhuis van ruim 123 m met 3 slaapkamers en een zeer royale tuin van 114 m op het ZUID-WESTEN binnen de ring van Amsterdam.

Ruim, sfeervol en goed afgewerkt dubbel benedenhuis in het hippe Amsterdam West met een riante achtertuin van 114 m op het zuidwesten. De woning is in 2008 compleet gerenoveerd en is verdeeld over de begane grond en een souterrain met drie ruime slaapkamers. De woning heeft een doorzon woonkamer met open keuken en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor heeft de woonkamer een leuke speelse indeling met veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In het souterrain zijn drie ruime slaapkamers, een ruime luxe badkamer met ligbad en aparte regendouche, tweede toilet en grote wastafel. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, kinderopvang, uitvalswegen en openbaar vervoer. De Jordaan, het Erasmuspark en het Westerpark zijn praktisch om de hoek.

LIGGING/OMGEVING:
Het dubbele benedenhuis is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg, tussen de Bos en Lommerweg en de Haarlemmerweg in. Je rijdt hier zo de stad in, maar ook zo de stad weer uit. De Ringweg A10 ligt op slechts enkele minuten autorijden (afslag S104). Station Sloterdijk en diverse tramhaltes zijn nabij (o.a. tramlijn 12 en 14). Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning in gebied Bos en Lommer 1.1. (bron: website gemeente Amsterdam).
De wijk kenmerkt zich verder door de vele buurtwinkels, restaurants en cafeetjes. Het Westerpark en het Erasmuspark liggen op loopafstand en met de fiets ben je in 10 minuten in het Centrum of de Jordaan. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Bos en Lommerplein met een grote AH en ook zijn er diverse winkels en speciaalzaken aan de Bos en Lommerweg. Tevens zijn er basisscholen, kinderopvang en diverse grote speeltuinen in de buurt.

INDELING:
De woning is gelegen op de begane grond en souterrain, en kent de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal, grote gangkast, toilet, trap naar het souterrain. Binnenkomst in de ruime en lichte doorzon woonkamer met aan de achterzijde de moderne open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van hieruit is er middels openslaande deuren toegang tot het hardhouten terras en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Souterrain:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een stahoogte van 2,37 m. Onder de trap is extra kastruimte gemaakt en er is een aparte ruimte voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en ramen. De ruime moderne badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, Grohe regendouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Door de koekoeken met draai-kiep ramen komt er veel licht en natuurlijke ventilatie in het souterrain.

Tuin:
De prachtig begroeide achtertuin met een oppervlakte van 114 m is gelegen op het zuidwesten met zon vanaf de vroege ochtend tot 18.00 in de avond. Achterin de tuin bevindt zich nog een schuurtje met ruimte voor het opbergen van gereedschappen en tuinmeubilair. Hier kan gemakkelijk een groot tuinhuis van 20 m geplaatst worden om nog meer ruimte te creren, bijvoorbeeld als werkplek, logeerkamer of speelkamer. Ook heeft de woning een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van het terras.

ERFPACHT:
- Het huidige tijdvak loopt tot 31-07-2049.
- De huidige erfpachtcanon bedraagt 750,- per jaar en kent een jaarlijkse indexering.
- Optie tot afkoop conform aanbieding gemeente.
- Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VvE bestaat uit 24 appartementen en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht Vastgoed beheer.
- De servicekosten bedragen thans ca. 210,74 per maand.
- Financieel gezonde VvE.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 123 m (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Heerlijke zonnige en fraai aangelegde achtertuin van 16,85 x 6,76 meter op het zuidwesten;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Zeer veel lichtinval door het grote raamoppervlak aan de achterzijde;
- Drie ruim bemeten slaapkamers in het souterrain;
- Schuur in de tuin als extra bergruimte, met mogelijkheid voor groot tuinhuis;
- Drainage systeem;
- Gehele woning voorzien van dubbelglas;
- Gezonde en actieve VvE;
- Schilderwerk voorkant (2014) en achterkant (2017);
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
09-05-2018
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

MVA wijkinformatie: Landlust

Landlust is het gebied tussen de Jan van Galenstraat, Westelijk Marktkanaal, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Het is een echte woonbuurt, bestaand uit grote stroken woonblokken met tussenliggende gemeenschappelijke tuinen. De Jan van Galenstraat is al van oudsher de winkelstraat van deze buurt. Er vinden hier door het jaar heen vele culturele activiteiten plaats. De winkelstraat heeft een divers aanbod aan winkels en horeca. Er zijn bekende winkelketens te vinden, maar ook speciaalzaken. De horecazaken variren van roti tot pizza en van dner tot een biologische cafetaria.

Kaart Admiraal De Ruijterweg 409 hs 1055MD Amsterdam, Bosleeuw

naar Admiraal De Ruijterweg 409 hs 1055MD Amsterdam, Bosleeuw
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand