Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Admiraal De Ruijterweg 482 hs 1055NH Amsterdam, Gibraltarbuurt

Bewaar object
Bouwjaar
1934
Woonoppervlakte
62 m²
Aantal kamers
3

Omschrijving

BEN te koop!

Admiraal De Ruijterweg 482 hs
1055 NH AMSTERDAM

*** See English text below ***

Wij mogen u een sfeervolle, perfect onderhouden benedenwoning van 62 m2 met mooie jaren ’30 details aanbieden! Het appartement heeft 2 slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer en een zonnige tuin! Ook de ligging is perfect. Aan de ingang van het Westerpark, op slechts tien minuten fietsen van het centrum maar ook vlakbij de uitvalswegen.

De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en stuc – en schilderwerk. In 2018 in de tuin volledig gerenoveerd met o.a. een gefundeerd (op palen) en geïsoleerd tuinhuis met elektra en aansluiting voor centrale verwarming. Alle kamers zijn voorzien van een prachtige marmeren vloer.

Begane grond:
Eigen entree middels de boogvormige voordeur, ruime hal met authentieke jaren ‘30 tegeltjes, lichte woon-/eetkamer met half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en geven toegang tot de op het Oosten gelegen tuin. Daar bevindt zich tevens een tuinhuis voorzien van elektra. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een wasruimte voor wasmachine en droger opstelling.

Ligging en bereikbaarheid:
Tegenover de woning ligt het Westerpark en de Westergasfabriek met een keur van activiteiten zoals culturele uitspattingen en ruimte voor sport en ontspanning. Ook is er in de omgeving een ruime keuze aan restaurants, cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning is goed bereikbaar met de auto evenals het OV. Op steenworp afstand ligt de Ringweg A10 en ook het station Sloterdijk is binnen enkele minuten bereikbaar.
Een perfecte locatie en fijne woonbuurt, met alles wat Amsterdam interessant maakt, binnen handbereik.

Eigendomssituatie:
De woning ligt op grond welke in eigendom is van de gemeente Amsterdam (erfpacht), hiervoor moet een zogeheten "canon" worden betaald. De erfpachtcanon bedraagt € 573,77 per jaar te betalen in 2 termijnen en wordt vijf jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst weer op 15-5-2020. Het tijdvak loopt van 16-05-2000 tot 15/05/2050 onder de (gunstige!) algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 1994.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, complexaanduiding 10649, A-3, uitmakende het 67/1.866e aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van Eigenaars:
De vereniging genaamd "Vereniging van Eigenaars Admiraal De Ruijterweg 478-484 / Haarlemmerweg 651 Amsterdam", bestaat uit 20 leden.
De administratie wordt gevoerd door De Nieuwe Wereld.
De Vereniging van Eigenaars heeft voldoende reserves.

Kenmerken:
- Ruime tuin op het oosten met tuinhuis;
- Gezonde en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten à € 95,- per maand;
- Keuken en badkamer uit 2016;
- Gefundeerd en geïsoleerd tuinhuis voor extra bergruimte/werkkamer voorzien van elektra;
- Dubbele beglazing, met aan de voorzijde extra dik glas voor geluidsisolatie;
- Parkeren geen probleem! Per direct een parkeervergunning verkrijgbaar. Kosten: € 132,50 per 6 maanden;
- Gebruiksoppervlakte wonen 62 m² (conform meetinstructie NEN2580).

Vraagprijs: € 375.000,- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Op zoek naar een heerlijk appartement met tuin?
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

*************************************************************************************************

AM for sale!

Admiraal De Ruijterweg 482 hs
1055 NH AMSTERDAM

We are pleased to offer you this charming, perfectly maintained lower house of 62 m2 with beautiful 1930s features! The apartment has 2 bedrooms, a wonderfully bright living room and sunny garden! The location is also perfect! Near the entrance of Westerpark, just a 10-minute bike ride from Amsterdam Centre and near the motorway.

The apartment was fully renovated in 2016, which included the installation of a new kitchen and bathroom, as well as new plastering and painting. In 2018, the garden was fully renovated, including a garden house with foundation (on poles) and insulation with electricity supply and central heating. All the rooms have gorgeous marble flooring throughout.

Ground floor:
Private entrance through the arch-shaped front door, large hallway with authentic 1930s tiles, bright living/dining room with semi-open plan kitchen with various kitchen appliances. The kitchen and the two bedrooms are situated at the rear of the apartment and have access to the east-facing garden. The garden also has garden house with power supply. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin and toilet. The apartment also has a utility room for the washing machine and drier.

Location and accessibility:
The apartment is located opposite the Westerpark and Westergasfabriek where a host of cultural and sports activities take place and you can relax and enjoy the outdoors. There are a host of bars and restaurants nearby, as well as a variety of shops for your daily shopping. The apartment is conveniently situated near public transport as well as the motorway; the A10 motorway within a stone's throw and Sloterdijk train station is just a few minutes away.
The apartment is situated in a great neighbourhood, with everything that makes Amsterdam such an attractive place to live within easy reach.

Ownership:
The apartment is built on land that is owned by the municipality of Amsterdam, for which ground rent must be paid. The annual ground rent amounts to € 573.77, is payable in two instalments and is indexed every five years; next indexation is set to take place on 15-05-2020. The current period is from 16-05-2000 until 15-05-2050; the ground rent is subject to the 1994 general provisions of the municipality of Amsterdam.

Land registry details:
Municipality of Sloten North-Holland, section C, complex reference 10649, A-3, representing the 67/1,866th part of the communal property.

Owners’ Association:
The Owners’ Association “Vereniging van Eigenaars Admiraal De Ruijterweg 478-484/ Haarlemmerweg 651 Amsterdam” has 20 members.
The administration is organised by De Nieuwe Wereld.
The Owners’ Association has sufficient reserves.

Specifics:
- Large east-facing garden with garden house;
- Healthy and professionally managed Owners’ Association;
- Monthly service fee: € 95;
- Kitchen and bathroom renovated in 2016;
- Garden house with solid foundation and insulation for extra storage space/study room, including power supply;
- Double glazing, at the front of the property extra thick glass for sound insulation;
- Parking is no problem! You are immediately eligible for a parking permit. Costs: € 132.50 per 6 months.
- Living area 62 m2 (NEN2580 measured)

Asking price: € 375,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.

Looking for a wonderful apartment with a garden?
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this house.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All the indicated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters. The MVA terms and conditions are applicable in full.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
30-03-2019
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Bekijk alle kenmerken

Advertentie

Foto's

MVA wijkinformatie: Landlust

Landlust is het gebied tussen de Jan van Galenstraat, Westelijk Marktkanaal, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Het is een echte woonbuurt, bestaand uit grote stroken woonblokken met tussenliggende gemeenschappelijke tuinen. De Jan van Galenstraat is al van oudsher de winkelstraat van deze buurt. Er vinden hier door het jaar heen vele culturele activiteiten plaats. De winkelstraat heeft een divers aanbod aan winkels en horeca. Er zijn bekende winkelketens te vinden, maar ook speciaalzaken. De horecazaken variëren van roti tot pizza en van döner tot een biologische cafetaria.