Open Huis - 7 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Admiralengracht 275 3 1056EA Amsterdam, John Franklinbuurt

Bewaar object

Omschrijving

SEE ENGLISH BELOW

Schitterend appartement van 63m2 gelegen in de populaire Baarsjes aan de Admiralengracht, met de mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. Goedkeuring van de VvE is al verleend. De woning is keurig afgewerkt, heeft twee fijne slaapkamers, een zonnig balkon, een luxe keuken en een heerlijk ruime woonkamer. Dit mooiste deel van de Admiralengracht is gebouwd in de Amsterdamse jaren '30 stijl.

Indeling:
Via een goed onderhouden trappenhuis komt u aan op de derde en tevens bovenste etage. Opvallend is een prettige lichtinval door de grote raampartij aan beide zijden. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met een heerlijk uitzicht op de Admiralengracht waar u zomers kunt genieten van varend Amsterdam of u kunt uiteraard zelf een bootje aanleggen (hier is wel een vergunning voor nodig).

De luxe keuken aan de achterzijde is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, een 5 pits gasfornuis met grote oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Middels de openslaande deuren bereikt u vanuit de keuken ook het fijne balkon.

Via de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken loopt u naar de eerste slaapkamer die uitkijkt op de Admiralengracht. Aan de achterzijde bevindt zich de master-bedroom met openslaande deuren naar het balkon op het westen. De moderne badkamer is voorzien van een nette douchecabine, een designradiator, wastafel en zwevend toilet. Het sanitair is van Villeroy&Boch, wit tegelwerk en zwarte vloertegels. De kranen zijn van het kwaliteitsmerk Grohe. Tevens vindt u in de hal een handige inbouwkast waar u de wasmachine en droger in kwijt kunt.

Door de gehele woning ligt een nette gerookte oude eikenlamel parket vloer.

Vereniging van eigenaren:
De VvE Admiralengracht 275-277 telt 7 leden en wordt extern beheerd door Rappange Amsterdam. Er is een MJOP opgesteld en er is een reservefonds. De maandelijkse bijdrage is 88,-.

Erfpacht:
De woning ligt op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt thans 360,-. Het huidige tijdvak loopt tot 2052.

Omgeving:
Met de Admiralengracht als voortuin is het mogelijk een eigen bootje voor de deur te leggen en 's zomers vaart u binnen 15 minuten de grachten op. Zoekt u groen en een plek voor ontspanning? Op loopafstand bevinden zich zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark! Het appartement is gelegen in de hippe Baarsjes. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare (eet)cafe?s, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk het Mercatorplein. Alleen al in de Jan Evertsenstraat zijn een tal van leuke plekken te vinden, denk aan Radijs en cafe? Partisan. De Albert Heijn op de Jan Evertsenstraat is binnen een paar minuten lopend te bereiken. Ook de Admiraal de Ruijterweg zit vol met leuke hotspots (cafe? Thuys, Bar Spek, van 't Spit en Rottisserie) en daarom zeker de moeite waard om te bezoeken.

De eigenaar vertelt:
In ons fijne appartement geniet je direct van de eerste zonnestralen bij mooi weer. Op loopafstand hebben wij van tal van restaurantjes genoten: de allerlekkerste pizza's bij Faam, burgers bij Barbaarsch, coquilles bij Zu?rich, een borrel aan de gracht bij Radijs. En s ochtends (bij mooi weer in de zon op het terras) koffie drinken bij Buongiorno op de Admiraal de Ruijterweg.
Tips: je haalt de lekkerste wijnen bij the wine spot op de Admiraal de Ruijterweg (met goed advies!) en het Erasmuspark is perfect voor een BBQ met vrienden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 63m2 (NEN rapport aanwezig);
- Vereniging wordt professioneel beheerd en bestaat uit 7 appartementsrechten;
- Servicekosten voor het appartement bedragen 88,- per maand;
- Geen bovenburen;
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras.
- Actieve VvE;
- Woning ligt op erfpacht grond, jaarlijkse canon bedraagt 360,-
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful apartment of 63m2 located in the popular Baarsjes on the Admiralengracht, with the possibility to build a roof terrace. Approval of the VvE has already been granted. The house is nicely finished, has two nice bedrooms, a sunny balcony, a luxury kitchen and a wonderfully spacious living room. This most beautiful part of the Admiralengracht is built in the Amsterdam 30's style.

Layout:
Through a well-maintained staircase you arrive at the third and also top floor.
Striking is a pleasant light through the large windows on both sides. At the front the spacious living room with a wonderful view on the Admiralengracht where you can enjoy the boats in Amsterdam or you can of course have your own boat (this requires a permit).

The luxury kitchen at the rear side is equipped with a natural stone worktop, a 5 burner gas stove and large oven, a dishwasher, a refrigerator and a freezer. Through the folding doors you will also reach the nice balcony.

Through the hall which gives access to all rooms you can walk to the first bedroom with a view on the Admiralengracht. At the rear you will find the master bedroom with folding doors to the balcony located on the West. The modern bathroom has a nice shower cabin, a designer radiator, sink and toilet. The sanitary is from Villeroy & Boch, white tiling and black floor tiles. The taps are from the quality brand Grohe. You will also find a useful cupboard in the hall where you can put the washing machine and dryer.

Throughout the house you will see a nice smoked old oak parquet floor.

Owners Association:
The VvE Admiralengracht 275-277 has 7 members and is externally managed by Rappange Amsterdam. An MJOP has been drawn up and there is a reserve fund. The monthly contribution is 88, -.

Ground lease:
The house is on leasehold ground, the annual canon is now 360, -. The current period runs until 2052.

Surroundings:
With the Admiralengracht as a front yard it is possible to put your own boat in front of the door and in summer you can float away to the canals within 15 minutes. Are you looking for green and a place for relaxation? Within walking distance you can find the Rembrandtpark and the Erasmuspark! The apartment is located in the popular area Baarsjes. This neighbourhood is characterized by the many nice restaurants, the countless (food) cafes, a wide variety of (boutique) shops and of course the Mercatorplein. In the Jan Evertsenstraat alone, a lot of nice places can be found, such as Radijs and Partisan. The Albert Heijn on the Jan Evertsenstraat can be reached within a few minutes. Also the Admiraal de Ruijterweg is full of nice hotspots (cafe? Thuys, Bar Spek, van 't Spit and Rottisserie) and therefore definitely worth a visit.

The owner tells:
In our fine apartment you immediately enjoy the first rays of the sun in good weather. Within walking distance we have enjoyed many restaurants: the most delicious pizzas at Faam, burgers at Barbaarsch, scallops at Zurich, a drink next to the canal at Radijs. And in the morning (when the sun is shining on the terrace) we drink coffee at Buongiorno on the Admiraal de Ruijterweg.
Tips: you will get the best wines at the wine spot on the Admiraal de Ruijterweg (with good advice!) and the Erasmuspark is perfect for a BBQ with friends.

Particularities
- Living area of 63m2 (NEN report available);
- Active VvE, the association is professionally managed and consists of 7 apartments;
- Service costs for the apartment are 88, - per month;
- No upstairs neighbours;
- Possibility to construct a roof terrace;
- Property is on leasehold ground, annual canon is 360,-;
- Transport in consultation;
- Notary choice to buyer, a notary established in Amsterdam;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed by both parties;

"We have compiled this information with due care, but no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, and all the specified dimensions and surface area are indicative.The applicable NVM conditions apply."
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
19-05-2018
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

MVA wijkinformatie: Van Galenbuurt

De Jan van Galenstraat is de hoofdstraat in de Van Galenbuurt en de verbinding tussen Nieuw-West en het centrum van Amsterdam. De straat kreeg zijn naam in 1925. Langs de Jan van Galenstraat bevinden zich Food Center Amsterdam (de voormalige centrale markthallen), het Erasmuspark en het (voormalige) sportpark Jan van Galenstraat.

Kaart Admiralengracht 275 3 1056EA Amsterdam, John Franklinbuurt

naar Admiralengracht 275 3 1056EA Amsterdam, John Franklinbuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand