Omschrijving

Vrijstaande villa met praktijk-/kantoorruimte op de begane grond gelegen aan de Apollolaan 86 in Amsterdam Zuid. De oppervlakte bedraagt circa 282 m² g.b.o. en is verdeeld over een begane grond en 2 verdiepingen. De achtergelegen tuin is ruim en gelegen aan het water. Hier is de mogelijkheid om een boot af te meren. De naastgelegen garage biedt ruimte aan 2 auto's. Daarnaast is parkeren voor de garage, op eigen terrein, mogelijk.

Ligging
De kantoor-/woonvilla is zeer fraai gelegen in een rij met meerdere kapitale vrijstaande villa's aan de Apollolaan in Amsterdam Zuid. Het pand ligt met de tuin aan het water en heeft een vrij en onbelemmerd uitzicht over de Apollolaan en de Beethovenstraat. In de nabijheid zijn vele voorzieningen gelegen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer.

Bereikbaarheid
Met het openbaar vervoer is het pand goed te bereiken. Op loopafstand bevindt zich de tramhalte van lijn 5 en 24. De tramlijnen geven een directe verbinding met het Centraal Station en Station Zuid.

Vanaf de Ringweg A10, afslag S108 en S109, is het pand goed te bereiken met eigen vervoer.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 282 m² g.b.o. woon-/kantoorruimte en is als volgt verdeeld:

- Begane grond: 119 m² g.b.o. (praktijk-/kantoorruimte);
- Eerste verdieping: 105 m² g.b.o.;
- Tweede verdieping: 58 m² g.b.o.;
- Overige inpandige ruimte: 102 m² g.b.o.;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m² g.b.o..

Parkeren
In de naastgelegen parkeergarage is plaats voor 2 auto's. Daarnaast is parkeren voor de garage, op eigen terrein, mogelijk.

Tevens is er de mogelijkheid tot betaald parkeren op de openbare weg of door middel van vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden verstrekking bedrijfsvergunning en wachttijd op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Opleveringsniveau
De kantoor-/woonvilla zal in de huidige staat worden opgeleverd en beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen; t.w.:
- CV-installatie met radiatoren;
- Alarminstallatie;
- Parketvloer;
- Ruime tuin aan open vaarwater;
- Dakterras;
- Praktijkruimte;
- Lunchruimte;
- Wachtruimte;
- Toilet;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Woonkamer;
- Werkkamer;
- 2 badkamers;
- 2 slaapkamers;
- Zolder;
- Kelder.

Vraagprijs
€ 2.995.000,-- kosten koper.

Bestemming
Publiekrechtelijk is bestemming wonen in combinatie met kantoor en/of maatschappelijke dienstverlening op de begane grond toegestaan.

Eventueel is het mogelijk om het gehele pand als kantoor te gebruiken. Echter hiervoor dient een formele procedure te worden doorlopen.

Kadastrale informatie
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Z
Nummer: 1077
Grootte: 3 are en 77 centiare

Erfpacht
Algemene bepalingen Voortdurende Erfpacht 1994
Canonherziening eerst per 31 mei 2051
Canon: 5-jaarlijkse indexering van 1 juni 2016 tot 31 mei 2021 € 5.442,07.
Erfpachtbestemming: wonen.

Zakelijke lasten
OZB ('17): € 1.050,28 per jaar
Rioolrecht ('18) € 125,83 per jaar

Fundering
Volgens verkregen informatie van de dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend.

Zekerheidsstelling
10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Milieu
Volgens verkregen informatie van de dienst Milieu en Bouwtoezicht, d.d. 18 augustus 2015, is er geen negatieve informatie bekend m.b.t. verontreiniging.

Aanvaarding
In nader overleg.