IJburglaan 289 +PP 1086ZJ Amsterdam, Steigereiland Noord

Bewaar object

Omschrijving

TIP! Watervilla – IJburglaan 289, met inpandige parkeerplaats in het Kadegebouw.

Wonen op het water en elke dag het buitenlevengevoel; meer vierkante meters krijg je er niet voor deze prijs! Deze ruime 2-onder-1 kap waterwoning geeft je 365 dagen per jaar een vakantiebeleving; vanaf je eigen steiger zwemmen, varen of schaatsen, genieten van de schittering van het water en de natuurgeluiden om je heen! Een buitenkans om in een betaalbare watervilla te wonen zo dichtbij hartje Amsterdam. Met tram 26 in 10 minuten op Amsterdam Centraal en de A10 nabij.

De woning heeft een woonoppervlak van ca. 108 m2, verdeeld over drie woonlagen, een dakterras van 14 m2, een mogelijkheid tot het aanleggen van een extra aanlegsteiger en is gelegen op een waterkavel van 100 m2. Aan twee zijden van deze watervilla is een boot aan te meren. Op het dak is een heerlijk zonneterras aangelegd.

Op de onderste verdieping (sous l'eau) zijn er twee slaapkamers (mogelijkheid om hier drie slaapkamers te creëren), een badkamer (bad/douche, wastafel met meubel en zwevend toilet), een bergkast (met cv-aansluiting) en een trapkast (met wasmachine-aansluiting).

Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte, die naar eigen wens ingericht kan worden als slaap-/speel-/eet-/werkkamer. Momenteel is er een ruime luxe keuken voorzien van een composiet werkblad, 5-pits kookplaat met wokbrander, een RVS wasemkap, een inbouw koffiezetapparaat, een combi magnetron-/hete luchtoven, een Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Ook is er een fijne apothekerskast en zijn de zelfsluitende lades voorzien van fraaie LED-verlichting. Separaat zwevend (gasten)toilet en een zitje om uit te buiken.

Op de eerste etage bevindt zich de zonnige, ruime woonkamer met openslaande deuren naar aangrenzend terras op het noordwesten; hier geniet je 's ochtends vroeg en 's avonds laat van de heerlijke zon. Het terras beschikt over elektriciteit.

De woning ligt in een unieke buurt van Steigereiland Noord met 55 drijvende woningen en 20 paalwoningen. Door de ruimte voor ligplaatsen aan de steigers en de woningen ontstaat een echte jachthavensfeer. Je hoeft slechts de sluis in de Haringbuisdijk door om te varen op het Markermeer!

Woningtype Sydney

Indeling sous l' eau:
Hal, twee slaapkamers, badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, handdoekenradiator stoombad-/douchecabine en toilet. Trapkast met ruimte voor wasmachine/-droger. Extra separate bergruimte.

Indeling begane grond:
Woonkeuken, toilet en zithoek met mogelijkheid tot een extra kamer (slaap-/speel-/eet-/werkkamer).

Indeling eerste verdieping (terraslaag):
Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras.

Algemeen
• Mechanische ventilatie door gehele woning
• Servicekosten parkeerplaats € 35,- per maand
• De watervilla wordt als roerend aangemerkt en is daardoor vrij van overdrachtsbelasting
• Mogelijkheid tot huur van gemeenschappelijke fietsenberging
• Aansluiting voor supersnel glasvezel internet reeds aanwezig
• De canon € 2.365,95 per 1/2 jaar is fiscaal aftrekbaar. Volgens de rekentool van de Gemeente Amsterdam bedraagt de afkoopsom van het huidige tijdvak € 105.172.

Bijzonderheden
• Ramen zijn rondom voorzien van spiegelfolie (je kunt zelf naar buiten kijken, maar anderen kunnen niet bij jou naar binnen kijken). De spiegelfolie houdt de zon buiten en 's winters de warmte binnen.
• Fraaie designradiatoren
• Onderhoudsvriendelijke en slijtvaste marmeren splitvloer op begane grond niveau en eerste verdieping
• Mogelijkheid tot aanbrengen van een aanlegsteiger of extra balkon op waterniveau (80% van de waterkavel mag bebouwd worden)
• Ligplaats naast of achter woning voor (zeil)boot op eigen waterperceel (dus geen vignet van Waternet nodig). De woning ligt vóór de ophaalbrug, dus er kan zo worden weggevaren.
• Gunstig gelegen parkeerplaats (de erfpacht hiervan is afgekocht) in het kadegebouw.

Deze watervilla wordt door de meeste hypotheekverstrekkers gezien als een woonboot ofwel als roerend goed, dit betekent dat er beperkte financieringsmogelijkheden zijn (vooralsnog kun je hiervoor alleen bij de Rabobank terecht die 90% financiert). Let wel de WOZ-waarde waardepeildatum 1-1-2017 bedraagt € 477.500.
Dit geldt overigens niet voor de parkeerplaats (dit is een onroerend goed, appartementsrecht, dat wel door alle hypotheekverstrekkers gefinancierd kan worden). De erfpacht van de parkeerplaats is voor 50 jaar afgekocht.

Omgeving
IJburg bestaat uit diverse eilanden en heeft met het omliggende water en de vele bevaarbare grachten een uniek karakter, waar je kunt zwemmen, surfen en suppen. Het Diemerpark, ter grootte van het Vondelpark, ligt op loopafstand. Hier kan men naar hartenlust wandelen, hardlopen, fietsen, skaten en paardrijden. Dit park heeft ook een eigen strand.
Het andere strand, Blijburg, met landelijke uitstraling, is dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.
De tramhalte van lijn 26 stopt voor de deur van Het Kadegebouw en brengt u in 10 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Ook met de auto zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar; met uw auto bent u in 1 minuut op de ring A10 (afslag s114).
De woning bevindt zich zeer nabij het winkelcentrum en heeft ambachtelijke verswinkels, lunch- en espressobars, Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een TNT-postkantoor. Daarnaast zijn op IJburg alle overige voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, Het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) en medische centra, tandartsen en dierenartsen.
IJburg biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis én theater, diverse mogelijkheden op het gebied van sport en sportscholen, kunst en cultuur en een watersportvereniging. Ook de grote jachthaven E. Peek ligt letterlijk om de hoek.

Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen; de gemêleerde gemeenschap waterbewoners heeft goed sociaal contact met elkaar. De buurt organiseert geregeld activiteiten, zoals de buurtbarbecue en de Nieuwjaarsduik.
IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijke, centrale, waterrijke plek om te wonen en zeker geschikt voor kinderen.

Vraag nu een brochure aan om binnen 5 minuten alle informatie van dit huis te hebben of stuur een mail voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wacht niet te lang, voor je het weet gaat een ander er met deze buitenkans vandoor!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
07-04-2018
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001-2010

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
99 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Foto's

MVA wijkinformatie: IJburg West

Haveneiland-West is de grootste buurt van IJburg. Het waterrijke karakter van het eiland wordt versterkt door de twee grachten. Er is gekozen voor stedelijke bouw met een recht stratenpatroon en doorkijk naar het IJmeer. De buurt heeft ruim 7.000 bewoners, met veel jonge kinderen. Een deel van de geplande woonblokken aan de Polygoongracht is door de economische crisis nog niet gebouwd. De lege kavels worden benut voor bewonersinitiatieven ter vergroting van het groene karakter en versterking van de saamhorigheid in de buurt.

Kaart IJburglaan 289 +PP 1086ZJ Amsterdam, Steigereiland Noord

naar IJburglaan 289 +PP 1086ZJ Amsterdam, Steigereiland Noord
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand