Omschrijving

JA! Comfortabel wonen, in dit heerlijke lichte en speels ingedeelde 3-kamerappartement van ca 76m2, met aan de achterzijde drie grote raampartijen die toegang geven tot het zonovergoten balkon gestrekt over de gehele breedte, waar je heerlijk met je koffie of een glas wijn kan genieten. Een moderne en goed uitgeruste open leefkeuken, een zeer lichte woonkamer en twee volwaardige slaapkamers maakt dit appartement tot een perfecte woning.

Het bruisende centrum van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand (ca. 10 min.). De Jordaan, het Westerpark, het Erasmuspark, maar ook de Kinkerstraat en ‘De Hallen’ liggen binnen handbereik. De ring A10 is dichtbij (oprit S103 Haarlemmerweg en S104 Bos en Lommerplein), net als het NS- en metrostation Sloterdijk op loopafstand (ca. 15 min.). Tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam centrum stopt bijna voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten in de zeer nabije omgeving. Wilt u eens de gezelligheid opzoeken? Er zijn diverse restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafés (Bagels & Beans, Samen – lunch & juices) en hippe koffie spots (Fuku espressobar) in de directe omgeving. Het populaire Westerpark (ca. 5 min) bevindt zich ook op korte afstand met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten. Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of natuurlijk heerlijk kunt picknicken. De kindvriendelijke buurt biedt tal van leuke kinderboerderijen en speeltuinen, zoals De Gibraltar, het Woeste Westen en Terrasmus.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kent de volgende indeling;
Entree, binnenkomst in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale, lichte en L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met de sfeervolle leefkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van verschillende apparatuur. Drie geweldige raampartijen, over de gehele breedte die toegang geven tot het zonnige balkon gelegen op het Zuiden. Verder zit er bij de keuken een ideale proviand kast waar ook de aansluiting zit voor de wasmachine.
Via de sfeervolle L-vormige woonkamer met speelde inbouwkasten bereikt men de eerste slaapkamer aan de voorzijde, met extra dubbele beglazing.
Via de hal bereikt men de de aparte wc en compacte badkamer met inloopdouche en wastafel. Verder de hal in komt men mij de masterbedroom met aan de achterzijde op praktische wijze een " walk-in closet" .
Kortom 76m2 op perfecte wijze ingedeeld.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt het gebruiksoppervlak wonen ca. 75,80m².
Conform NEN2580 bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte ca. 9,20m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat in 1926 gebouwd is.

KENMERKEN
- Traditionele bouw met bitumineus dak.
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Elektra: moderne groepenkast.
- Verwarming en warm water middels Cv-installatie, merk: Remeha, bouwjaar: 2010.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten, sectie N, nummer 479, appartementsindex A-6.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met de Algemene Bepalingen van 1994. Huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden en hebben gekozen voor het vastklikken vanaf 2046
Tot 30-9-2046 blijft u de canon van €347,25 verschuldigd. De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op €430,12 per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren ’30 woning
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Twee slaapkamers
- Royale en gezellige woonkeuken
- 3 grote raampartijen aan de woonkeuken, met toegang tot het ruime balkon gelegen op het Zuiden
- Cv-installatie, bouwjaar 2010
- Servicekosten Vereniging van Eigenaren € 50,- per maand.

OPLEVERING
De oplevering 19 maart met voorkeur, notaris kantoor Buma Algera

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- NEN2580 meetrapport
- Stukken VvE
- NVM-vragenlijst
- Lijst roerende zaken