Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW***

JA! Heerlijk licht en ruim 3-kamerappartement met moderne woonkeuken en zonnig balkon gelegen op het zuidwesten, waar u tot ‘s avonds laat heerlijk van de zon kunt genieten. Het jaren ’30 appartement is zeer goed onderhouden en heeft een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, originele marmeren schouw en en-suite deuren voorzien van glas-in-lood, moderne woonkeuken, twee goed formaat slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, met douche, wastafel en zwevend toilet. De woning is geheel voorzien van inbouwspots en een prachtige lamelparket houtenvloer. De woning is gelegen op de Admiraal de Ruijterweg in de hippe en zeer kindvriendelijke wijk Bos en Lommer. Van hieruit bent u zo in de stad, maar ook zo de stad uit.

Het bruisende centrum van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand (ca. 10 min.). De Jordaan, het Westerpark, het Erasmuspark, maar ook de Kinkerstraat en ‘De Hallen’ liggen binnen handbereik. De ring A10 is dichtbij (oprit S103 Haarlemmerweg en S104 Bos en Lommerplein), net als het NS- en metrostation Sloterdijk op loopafstand (ca. 15 min.). Tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam centrum stopt bijna voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten in de zeer nabije omgeving. Wilt u eens de gezelligheid opzoeken? Er zijn diverse restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafés (Bagels & Beans, Samen – lunch & juices) en hippe koffie spots (Fuku espressobar) in de directe omgeving. Het populaire Westerpark (ca. 5 min) bevindt zich ook op korte afstand met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten. Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of natuurlijk heerlijk kunt picknicken. De kindvriendelijke buurt biedt tal van leuke kinderboerderijen en speeltuinen, zoals De Gibraltar, het Woeste Westen en Terrasmus.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kent de volgende indeling:
Entree, binnenkomst in hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van karakteristieke, originele elementen: en-suite deuren voorzien van glas-in-lood met praktische inbouwkasten eromheen en sfeervolle authentieke marmeren schouw. De mooie erker biedt leuk straatzicht en zorgt voor veel lichtinval. De eerste slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning met ruimte voor een tweepersoonsbed met openslaande deuren naar het fijne balkon op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede fijne slaapkamer of een ruime kantoor / werkplek. De royale en strakke woonkeuken, tevens aan de achterzijde van de woning, is te bereiken via de hal. De moderne woonkeuken is voorzien van een mooi wit werkblad, diepe kasten, is bijzonder ruim en licht en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a.: 5-pitsgaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en witgoedaansluiting voor was/droog combinatie. Een gezellige familietafel maakt deze woonkeuken in leuke hoekopstelling helemaal compleet. Er is tevens toegang tot hetzelfde fijne balkon aan de achterzijde van de woning via de woonkeuken. Vanuit de hal is ook de moderne en strak uitvoerde badkamer te bereiken, met een inloopdouche, zwevend toilet, vloerverwarming en wastafel inclusief spiegel met mooie lichtgrijze natuurstenen tegels. De meterkast bevindt zich in het ruime centrale trappenhuis.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt het gebruiksoppervlak wonen ca. 65,9 m².
Conform NEN2580 bedraagt de gebouwgebonden buitenruimte ca. 3,5 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een pand dat in 1926 gebouwd is.

KENMERKEN
- Traditionele bouw met bitumineus dak.
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Elektra: moderne groepenkast.
- Verwarming en warm water middels Cv-installatie, merk: Remeha, bouwjaar: 2020.

ERFPACHT
- Erfpacht Gemeente Amsterdam
- Het huidige tijdvak loopt van 1 februari 2003 t/m 31 juli 2049.
- De jaarcanon bedraagt € 305,15 met een 1-jaarlijkse indexering.
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing.
- Aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten, sectie N, nummer 552, appartementsindex A-3.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 10 februari 2003 gesplitst in 4 appartementsrechten door notaris Mr. C. Binnenkade. Appartementsindex A3 heeft een onverdeeld aandeel van 2/11e is de gemelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer
- De servicekosten bedragen ca. € 61,= per maand.
- Kaspositie bedraagt ca. € 17.761,=.
- Er is een MJOP beschikbaar.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (oprit S103 Haarlemmerweg en S104 Bos en Lommerplein). Ook met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken: o.a. de tramlijn 19 stopt bijna voor de deur en diverse buslijnen brengen u naar alle delen van de stad. Het NS- en metrostation Sloterdijk is op 15 minuten loopafstand van de woning. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur. (bron: website gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren ’30 woning, met erker aan voorzijde
- Originele en-suite deuren voorzien van glas-in-lood
- Authentieke marmeren schouw
- Prachtige hoge plafonds
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Twee slaapkamers
- Master-bedroom heeft openslaande deuren naar het fijne balkon
- Royale en gezellige woonkeuken met toegang tot hetzelfde balkon
- Cv-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2020
- Moderne en strakke badkamer, met vloerverwarming

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- NEN2580 meetrapport
- Stukken VvE
- NVM-vragenlijst
- Lijst roerende zaken

****************************************

YES! Wonderfully light and spacious 3-room apartment with modern kitchen and sunny south-west facing balcony, where you can enjoy the sun until late at night. The 1930s apartment is very well maintained and has an attractive living room with a bay window at the front, original marble fireplace and en-suite doors with stained glass, modern kitchen, two good-sized bedrooms, a modern bathroom with underfloor heating. , with shower, sink and toilet. The house is fully equipped with recessed spotlights and a beautiful and well-maintained wooden parquet floor. The house is located on the Admiraal de Ruijterweg in the hip and very child-friendly Bos en Lommer district. From here you are in the city in no time, but also out of the city.

The city center of Amsterdam is within cycling distance (approx. 10 min.). The Jordaan, Westerpark, Erasmus Park, but also Kinkerstraat and "De Hallen" are within easy reach. The A10 ring road is nearby (S103 Haarlemmerweg and S104 Bos en Lommerplein), just like the Sloterdijk railway station and metro station within walking distance (approx. 15 minutes). Tram 19 towards Sloterdijk and Amsterdam center stops almost at the door. For daily shopping you can go to the Bos & Lommerweg with a range of shops and supermarkets in the very near neighbourhood. For relaxation and entertainment there are several restaurants (Abbey, Spaghetteria), brunch cafes (Bagels & Beans, Samen - lunch & juices) and trendy coffee spots (Fuku espresso bar) in the neighbourhood. The popular Westerpark (approx. 5 min) is also a short distance away with various cafes, creative and cultural activities. For sports enthusiasts, both the Westerpark and the Erasmus Park are around the corner where you can jog, walk or enjoy a picnic. The child-friendly neighborhood offers many nice children's farms and playgrounds, such as De Gibraltar, het Woeste Westen and Terrasmus.

LAYOUT
The house is located on the second floor and has the following layout:
Entrance, entry into the hall that gives access to all the rooms. The spacious living room is located at the front of the house and is equipped with characteristic, original elements: en-suite doors with stained glass with practical fitted wardrobes around it and an attractive authentic marble fireplace. The beautiful bay window offers a nice street view and provides a lot of light. The first bedroom is located at the rear of the house with space for a double bed with French doors to the nice balcony on the southwest. From the living room there is access to the second bedroom or a spacious office / workplace. The bright and cozy kitchen, also at the rear of the house, can be reached through the hall. The kitchen is very spacious and light and has a modern kitchen with a beautiful white worktop / deep cupboards and has various built-in appliances including: 5-burner gas hob, fridge / freezer, dishwasher, combi oven / mic