Omschrijving

VRIJBLIJVENDE VERKOOPINFORMATIE ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 509-2 AMSTERDAM

Een ruim opgezet en heerlijk licht drie à vierkamerappartement (62m2) met een zonnig balkon in hip and happening BoLo!

Op de tweede verdieping van een breed en karakteristiek jaren '20 pand bevindt zich dit prettig ingedeelde en heerlijk lichte appartement. De woning is voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en heeft naast een ruime zitkamer een grote woonkeuken en twee ruime slaapkamers . Dankzij het goede formaat en de ruime kamers is dit appartement niet alleen geschikt voor een single of een stel, maar kan het ook goed bewoond worden door woningdelers die elk een eigen kamer hebben en de woonkeuken en de badkamer delen. De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde netjes onderhouden en heeft een royale plafondhoogte van 2,71 meter.

De woning ligt aan een rustig stuk van de Admiraal de Ruijterweg, nabij de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein met onder andere grote supermarkten, gezellige coffeebars, leuke horeca en goede speciaalzaken. Diverse parken zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark zijn met de fiets binnen vijf minuten te bereiken. Met de auto rij je binnen enkele minuten op de ringweg A-10 en een parkeervergunning is in Bos en Lommer nog steeds zonder wachttijd te verkrijgen! NS Station Sloterdijk is ook dichtbij.

Indeling van de woning: Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Via het ruime trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping te bereiken. Entree, hal, slaapkamer aan de straatzijde. Ruime woonkamer en suite met momenteel aan de voorzijde de slaapkamer en aan de achterzijde de zitkamer. Grote woonkeuken, welke voorzien is van een eenvoudig wit keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Compacte, neutraal betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met fraaie roedeverdeling, glas-in-lood en dubbele beglazing en aan de achterzijde is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel beglazing. De woonkamer is opgedeeld in een kamer en suite en daarbij is tevens handige kastruimte gecreëerd. Vanuit zowel de zitkamer als de woonkeuken is het brede balkon te bereiken. Hier heb je in de zomer zon vanaf circa 11:00 uur tot einde dag!

Kortom: een fris, licht, ruim opgezet appartement op een mooie en geliefde locatie in West!
Algemeen:
-Bouwjaar 1925;
-Gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt momenteel € 333,87 en het tijdvak loopt tot medio 2049. De AB 2000
zijn van toepassing. Verkoper heeft een aanvraag voor de spijtoptantenregeling m.b.t. de eeuwigdurende erfpacht
gedaan;
-Onderdeel van een kleine VVE, bestaande uit vier leden. De VVE wordt geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer.
De woning heeft een 67/364e aandeel in de VVE;
-Maandelijks voorschot servicekosten bedraagt € 58,29. De VVE heeft per eind 2021 een kassaldo van ruim € 10.000,-
-Verwarming middels HR CV combiketel, bouwjaar 2021;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door zowel de verkoper als de koper is ondertekend;
-Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Toelichtingsclausule NEN2580: Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is
gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige
manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen
bij het uitvoeren van een meting;
-Koopakte conform model KNB ring Amsterdam. De notariskeuze is aan de koper, in overleg met de verkoper;

A spacious and wonderfully bright three to four-room apartment (62m2) with a sunny balcony in hip and happening BoLo!

This pleasantly laid out and wonderfully bright apartment is located on the second floor of a wide and characteristic 1920s building. The house has a modern, light laminated floor, plastered walls and ceilings and, in addition to a spacious sitting room, has a large kitchen and two spacious bedrooms. Thanks to the good size and spacious rooms, this apartment is not only suitable for a single or a couple, but can also be well lived in by home sharers who each have their own room and share the kitchen and bathroom. The house is well maintained on the inside and outside and has a generous ceiling height of 2.71 meters.

The house is located on a quiet part of the Admiraal de Ruijterweg, near the Bos en Lommerweg and the Bos en Lommerplein with, among other things, large supermarkets, cozy coffee bars, nice restaurants and good specialty shops. Various parks such as Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark can be reached by bike within five minutes. You can drive to the A-10 ring road within a few minutes by car and a parking permit can still be obtained in Bos en Lommer without waiting time! NS Station Sloterdijk is also close by.

Layout of the house: Common entrance on the ground floor. The entrance of the house on the second floor can be reached via the spacious staircase. Entrance hall, bedroom on the street side. Spacious living room en suite with currently the sitting room at the rear and the bedroom at the streetside. Large kitchen, which is equipped with a simple white kitchen with gas hob and extractor. Compact, neutrally tiled bathroom with shower cabin, toilet and washbasin. At the front, the house has wooden windowframes with beautiful rod distribution, stained glass and double glazing and at the rear the house is partly equipped with double glazing. The living room is divided into a room en suite and handy closet space has also been created. The wide balcony can be reached from both the sittingroom and the kitchen diner. Here you have sun in the summer from about 11:00 until the end of the day!

In short: a fresh, light, spacious apartment in a beautiful and popular location in West!
General:
-Construction year 1925;
-Municipal leasehold. The canon is currently € 333.87 and the period runs until mid-2049. The AB 2000 are applicable. The seller has an application for the regret optant arrangement with regard to the perpetual leasehold done;
-Part of a small VVE, consisting of four members. The VVE is administered by Delair Vastgoedbeheer.
The house has a 67/364th share in the VVE;
-Monthly advance service costs is € 58.29. The VVE has a cash balance of more than € 10,000 at the end of 2021.
-Heating through HR CV combi boiler, built in 2021;
-Delivery in consultation, can be done quickly;
-There is only an agreement once the deed of sale has been signed by both the seller and the buyer;
-Due to the year of construction of the property, the standard age clause will be included in the deed of sale;
-Explanatory clause NEN2580: The Item Sold has been measured using the measurement instruction, which is
based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more unambiguous
method of measurement to give an indication of the usable surface. The measurement instruction closes
differences in measurement results are not fully explained, for example due to differences in interpretation, rounding off and limitations
when performing a measurement;
-Deed of purchase in accordance with model KNB ring Amsterdam. The choice of notary is up to the buyer, in consultation with the seller;