Omschrijving

Stijlvol en comfortabel maisonnette van 105 m2 met 3 slaapkamers, terras, privé parkeerplaats en berging in een modern complex met lift aan de Admiralengracht. Deze woning heeft het allemaal. De vraagprijs is inclusief parkeerplaats.

Gelegen in De Baarsjes, in een buurt met veel groen, open ruimte, winkels en horeca.

De woning is uitzonderlijk licht en zeer efficiënt ingedeeld, met twee etages van grofweg 5 x 10 meter. De woonkamer met open keuken met kookeiland is ruim 50m2 met aansluitend het terras aan de gemeenschappelijke binnentuin en de slaapverdieping met drie grote slaapkamers is ook ruim 50 m2.

De luxe afwerking, de mooie materialen en de goede indeling maken dit een bijzondere woning.

Algemeen
Op een fijne locatie aan de Admiralengracht ligt deze bijzondere en praktische dubbellaags appartement van 105 m² met drie royale slaapkamers, een terras en een eigen berging en parkeerplaats.

Deze aantrekkelijke maisonnette heeft alles. Een grote woonkamer met luxe open keuken met eiland en toegang tot het terras op de 3e etage en op de 4e etage een ruime hal met garderobe, wasruimte, cv kast, toilet met fontein, badkamer en een drietal slaapkamers.

Aan het eind van de Admiralengracht ligt het Erasmuspark, een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad. Op loopafstand vind je alle leuke plekken van West en aan de overkant van het water liggen Oud-West en het Centrum. Hotspots in de buurt zijn het Erasmuspark, de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat, de Foodhallen en het Rembrandtpark.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 2053 is vooruitbetaald. Verkoper heeft voor eind 2019 (dus onder de gunstige voorwaarden) een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht.

Het comfort van nieuwbouw
Dit appartement is gelegen in een complex dat gebouwd is in 2004. Daarbij is het complex voorzien van solide (betonnen) muren en vloeren, wat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. Zorgeloos wonen dus. Als dit nog niet overtuigend is: je hebt in deze woning geen bovenburen.

Indeling
Algemene entree vanaf de Admiralengracht of vanuit de garage, lift naar 4e etage, voordeur van de woning, hal, garderobe, wasruimte, cv kast, toilet met fontein, badkamer en drie grote slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van shutters en twee slaapkamers eveneens van verduisterende plisségordijnen.

De circa maten van de slaapkamers zijn als volgt:
- Slaapkamer 1: 3,90 x 3,25 m
- Slaapkamer 2: 3,09 x 2,76 m
- Slaapkamer 3: 1,80 x 4,04 m

Op de derde etage is de woonetage, dit is één grote etage van circa 5 x 10 m. Het licht komt van twee zijden binnen, onder de trap is een fijne bergruimte. De grote ramen aan de Bilbaostraat bieden uitzicht op het water van de Admiralengracht. Deze ramen en de ramen aan de terraszijde zijn voorzien van shutters. In de woonkamer is een prachtige maatwerk kastenwand gemaakt. Hier is ook een thuiswerkplek gecreëerd.

De luxe open keuken met kookeiland en eetbar is voorzien van veel opbergruimte en diverse (Siemens) inbouwapparatuur (waaronder een grote koelkast, afwasmachine, inductie kookplaat, Quooker kraan, combi magnetron, oven en afzuigkap).

Het terras is heerlijk zonnig tot circa 19 uur en biedt uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin van het complex.

De parkeerplaats en berging zijn gelegen in de onderbouw van het complex. De parkeerplaats is gelegen in een royaal vak, tussen twee muren, en biedt hierdoor erg veel plaats.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de buurt heb je snelle aansluiting met de A10 en je bent binnen 15 minuten op Schiphol. Tram-, bus-, en metrohaltes, maar ook NS station Sloterdijk zijn op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Maisonnette met drie slaapkamers, terras, berging en parkeerplaats;
- Complex voorzien van lift;
- Woonoppervlakte 105,1 m² o.b.v. NEN 2580, exclusief terras van 7,6 m2 en berging van 5,1 m2;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A;
- Nieuw gebouwd in 2004;
- Nieuwe badkamer, toilet en keuken (2017);
- Zonnig terras op het zuiden met zon tot circa 19 uur;
- Atag cv-combiketel, bouwjaar 2018 (onderhouden 2020);
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van shutters (blijven achter);
- Tevens voorzien van maatwerk kastenwand in de woonkamer (blijft achter) en maatwerk tv-kast (gaat mee);
- Keurig onderhouden: het appartement is zo te betrekken;
- Privé parkeerplaats (van groot formaat) en berging in de onderbouw van het complex;
- Gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 1 juni 2053;
- Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor eeuwigdurend erfpacht voor eind 2019;
- Servicekosten € 140,11 per maand voor woning en parkeerplaats;
- Professioneel beheerde, actieve VvE met MJOP en gezonde reserve;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek. Kom langs voor een bezichtiging en overtuig jezelf. We leiden je graag persoonlijk rond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.