Omschrijving

Echt een verborgen juweeltje. Deze fantastische, zeer ruimtelijke, geheel gelijkvloerse benedenwoning met 3 slaapkamers van 173 m² aan de Amstel met een prachtige grote beschutte tuin van bijna 60 m² biedt een oase van rust en privacy, midden in de levendige stad.

Dit prachtige residentiële object is fris en trendy ingericht met het juiste gevoel voor smaak en balans. De keuken heeft een geweldig glazen dak. De betonvloer gecombineerd met parket geeft de woning een prachtige loft uitstraling. De gehele woning heeft vloerverwarming. Gesitueerd direct aan de Amstel in een karakteristiek pand en gelegen op eigen grond in een stukje Amsterdam met veel winkels, musea, cafeetjes en restaurants op loopafstand. Extra aantrekkelijk is de aanwezigheid van twee officiële entrees.

De indeling:
Eigen entree aan de straat via robuuste poort op 44-E; overdekte eigen steeg met glazen dak en ruimte voor fietsen en berging; entree naar woning via garderobe met aansluitend semi-open keuken met lichtstraat en eigentijdse Italiaanse keukenlijn met veelheid aan apparatuur, granieten blad en quooker; royale woonkamer van ruim 60 m² met sfeervol balkenplafond en toegang naar de prachtige, grote beschutte tuin.

Vanuit de woonkamer is er de toegang tot de aanbouw met multifunctionele hal/open study die overgaat in gang met zeer lange kastenwand met o.a. een weggewerkte c.v. installatie en wasmachine/droger; inpandige badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, extra brede wastafel, Dornbracht kraan en verwarmde spiegel; drie goede slaapkamers; de masterbedroom heeft riant ingebouwde kastruimte en directe toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een inpandige hal met toilet en praktische berging, alsmede een 2e entree met als officieel adres Amsteldijk 44-A.

De tuin:
U heeft bij dit moderne stadshuis de beschikking over een prachtige en besloten tuin van maar liefst 13,5 m. diep en 4,20 m. breed en een onderheid terras. De tuinwanden zijn modern bekleed met Pretty Plastic tiles wat een extra mooie ambiance geeft. De mooie luifel van staal en glas en de stalen pergolaconstructie boven het terras vergroten de privacy.

Deze tuin is werkelijk uniek in het centrum van Amsterdam en fantastisch om heerlijk te loungen, relaxen of bbq-en in uw vrije tijd of als veilige speelplek voor uw kinderen.

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Woning opgeleverd in 2004 aan huidige bewoners na splitsing en verbouwing
• Oorspronkelijk bouwjaar van het karakteristieke pand is omstreeks 1880-1900
• Kleinschalig VvE complex met 4 appartementen, hierin 1/3 aandeel. Goed lopende VvE.
• Vloeren strak uitgevoerd met o.a. betonvloer in living en keuken, houten parket in achterhuis.
• Vloerverwarming in gehele woning en per vertrek regelbaar (op de verdeler)
• Warmwater via combiketel uit 2004
• Woning uitgevoerd met HR ++ glas
• Aanbouw is geheel voorzien van Meranti hardhouten kozijnen.
• Mechanisch ventilatiesysteem in keuken, badkamer, toilet en wasmachineruimte.
• Bedrading/bekabeling in woonkamer voor surround boxen
• Lichtplan met dimbare (inbouw)armaturen en inbouwspots, tuinverlichting.
• Professioneel alarm met doormeld mogelijkheid naar meldkamer of eigen telefoon, gelaagd glas aan de
voorzijde, 3 puntssluitingen op alle buitendeuren.
• In 2019 is gehele pand buitenom geschilderd, kozijnen en dak deels vernieuwd
• Energielabel C
• Servicekosten € 210,- per maand voor opstalverzekering en onderhoudsreservering.
• Eén appartementsrecht van totaal 235 m2 (inclusief tuin) met twee entrees en twee adressen: 44A en 44E , te
bewonen als woonhuis met mogelijkheid van kantoor aan huis met separate woz-waardes en mogelijkheid tot
twee parkeervergunningen

De omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de rand van de gezellige buurt de Pijp in stadsdeel Zuid, op een prachtige locatie aan de Amstel. De Pijp staat bekend om haar variëteit aan cafés, restaurants en andere hotspots, zoals bijvoorbeeld bij het Marie Heinekenplein en het Gerard Douplein. Zodra u de deur uitloopt, vindt u alles wat u nodig heeft: voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht op de Van Woustraat, met o.a. Marqt, Stach, Landmarkt en Albert Heijn, de Ferdinand Bolstraat, de Albert Cuypmarkt en de Ceintuurbaan.

In de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in een bootje of op de vele terrassen aan de Amstel.

De bereikbaarheid is optimaal door de gunstige ligging; via de Amsteldijk bent u zo de stad uit en op de snelwegen A1, A2, A4 en A10. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; meerdere busverbindingen en metrostations voor o.a. de Noord/Zuidlijn en daarbij vlakbij het Amstelstation. Parkeren gaat volgens het reguliere parkeervergunningsysteem van de gemeente Amsterdam.

Coronaprotcol:
Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 25 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij dragen een mondkapje en handschoenen;
- wij willen u vragen ook een mondkapje op te doen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.