Omschrijving

* English text below - This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker *

Wonen aan de rand van de stad maar met uitzicht op het Amsterdamse Bos?
Het is mogelijk in dit modern gebouwde en recent gerenoveerde (2019) herenhuis. Het woonhuis is in 1998 door Claus en Kaan architecten gebouwd en beschikt over een totale oppervlakte van 161m2, een dakterras en een riante tuin aan sierwater. De voormalige drive-in garage is omgebouwd tot woonruimte.

De eeuwigdurende erfpacht is al geregeld bij dit herenhuis (jaarlijkse canon voor na 2047)!

De woning ligt op een bijzondere locatie. Groenvoorzieningen, recreatie en sportfaciliteiten liggen direct om de hoek in het Amsterdamse Bos en de Bosbaan, maar de stad en de winkelvoorzieningen zijn ook zeer nabij gelegen. Waaronder winkelcentrum Groot Gelderlandplein, maar ook de kleinere winkelcentra aan de Buitenveldertselaan, en het Stadshart van Amstelveen (binnen 10 minuten te bereiken). Werken gebeurd aan de Zuidas. De uitvalswegen A10/ A9/ A4 zijn zeer nabij gelegen. Op fiets- en merendeels loopafstand zijn tennis- en hockeyvelden, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en NS Station Zuid/WTC, eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Bel-etage
Voortuin, entree op de bel-etage en via een trap. De hal met meterkast, garderobe en apart toilet biedt toegang tot de lichte living uitgevoerd in L-vorm. De luxe moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon en zicht op de eigen achtertuin. De hoogwaardige en luxe keuken is in 2019 nieuw geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eiland. Er is een oven, een stoomoven, een vaatwasser een quooker, , elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging. De ruimte naast het eiland is in gebruik als eetkamer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het herenhuis. Door deze ligging biedt de zitkamer veel privé ruimte. De vloer is uitgerust met een visgraat pvc vloeren en vloerverwarming.

Vanaf het balkon is er vrij uitzicht op de eigen tuin en het Amsterdamse Bos. Het balkon heeft een oppervlakte van 8m2.

Souterrain
De benedenverdieping is vanaf twee zijde bereikbaar. Vanaf de bel-etage met een trap naar beneden. Of via de achterzijde van het huis met eigen schuifpui. Deze verdieping is verbouwd tot een volwaardige op zich zelfstaande studio annex leefruimte annex kantoor. De ruimte biedt plaats aan een woon/slaap kamer annex werkkamer, een open keuken en een zeer riante moderne badkamer. De vloer is uitgerust met eiken lamelparket.De verdieping biedt volop rust en privacy en geeft middels de schuifpui ook toegang tot de aparte tuin. U treft ook nog een zeer ruime berging op deze verdieping. Hier treft o.a. de boiler, stookruimte en de pompen voor keuken, toilet en douche van deze verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is in 2019 omgebouwd van drie slaapkamers naar twee riante slaapkamers beide met eigen badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt ook over een kastenwand die achter blijft. De badkamer betreft een open badkamer met een inloopdouche, luxe wastafel en een toilet en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over een kleinere afsluitbare badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping biedt plaats aan de CV, mechanische ventilatie en een was- en droogruimte.
Vanuit hier heeft u toegang tot het ruime, zonnige dakterras dat wijds uitzicht geeft over de omgeving. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 25m2.

Tuin, balkon en dakterras
Aan de achterzijde van het huis is er een aparte tuin voor deze woning beschikbaar. De tuin ligt aan rustig vaar/sier water en biedt veel ruimte om te genieten van de zon en het Amsterdamse Bos.
Voor de tuin kunt u een auto parkeren. Dit is met de buren in onderling overleg afgestemd.
Op de eerste verdieping vindt u het balkon, ook west georiënteerd, met een oppervlakte van circa 8m2.
Op het dak is er een dakterras aanwezig met een oppervlakte van circa 25m2.

Kortom, een heerlijk, modern huis op een unieke locatie. Raadpleeg de plattegrond voor een indruk van de indeling!

Grondsituatie:
Het herenhuis staat op grond uitgegeven door de gemeente Amsterdam onder de bepalingen uit 1994. Het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 1 juni 2047.
De canon voor na 2047 is al eeuwigdurend vastgelegd in een notariële akte. De eeuwigdurende jaarcanon bedraagt
€ 3.116,99 met een jaarlijkse inflatie vanaf heden.

Energie (EPA):
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel met letter B.

Oplevering:
In overleg tussen verkopers en kopers wordt er een geschikte datum voor overdracht afgesproken.

Bijzonderheden:
- 161m2 oppervlakte
- modern verbouwd en afgewerkt
- erfpacht eeuwigdurend geregeld
- zicht op het Amsterdamse Bos met veel recreatiemogelijkheden
- aan water gelegen
- eigen parkeerplaats aan de achterzijde
- 3 buitenruimten: tuin, balkon en dakterras
- 3 (evt 4) slaapkamers
- aparte studio / kantoor aan huis


Are you looking for a new home, on the edge of the city, with a view of Amsterdam Forest?
This modern and recently renovated (2019) family home has it all. The house was designed and built by Claus and Kaan architects in 1998 and has a total living area of 161m2, a roof terrace and a large garden along the water's edge. The former drive-in garage has been converted into living space.

The perpetual ground lease has already been arranged for this property (annual ground rent after 2047)!

The property is in an excellent and green location, near a host of recreational and sports facilities at the Amsterdam Forest and Bosbaan, whilst being within easy reach of the city centre and the shops, such as Groot Gelderlandplein shopping centre, and the smaller shopping areas along Buitenveldertselaan and Amstelveen's Stadshart shopping area (10 minutes away). The property is located close to the Zuidas business district and the A10/A9 and A4 motorways. You can find tennis and hockey clubs within biking and walking distance, and de Nieuwe Meer, Amsterdam Forest and Zuid/WTC train station are all in close proximity.

Layout:
Entrance-level
Front garden, front door at entrance level and up a flight of stairs. The hall with meter cupboard, wardrobe, separate toilet and access to the bright L-shaped living room. The modern and luxurious kitchen is located at the rear of the property and has access to the balcony and overlooks the back garden. The luxurious kitchen has a high-end finish, was fitted in 2019 and includes a kitchen island and various fitted kitchen appliances, such as an oven, a steam oven, a dishwasher, a Quooker tap, an electric cooker with extraction. The dining area is located next to the kitchen island. At the front of the property is the sitting area, a spacious room which offers a lot of privacy and has herringbone PVC flooring and floor heating throughout.

The balcony (approximately 8m2), offers an unobstructed view of the back garden and Amsterdam Forest.

Basement
The lower floor is accessible from the entrance level via the stairs or via the rear of the house and the sliding doors. This floor has been converted into a separate and complete studio or living space/office and includes a living room/bedroom annex office, an open-plan kitchen, an extremely generously proportioned modern bathroom and oak wooden parquet flooring. This floor offers maximum privacy and the sliding doors provide access to the separate garden. This floor also includes an extremely large storage space, where the boiler, heating system and the pumps for the kitchen, toilet and shower are located.

First floor
Originally, this floor had three bedrooms, but in 2019, the layout was changed, converting the three bedrooms into two large bedrooms, each with their own en-suite bathroom. The master bedroom is located at the rear of the property and has wardrobes which shall remain in the property. The bathroom is an open bathroom with walk-in shower, luxurious washbasin, a toilet and floor heating.
The second bedroom is located at the front of the property and has a smaller lockable bathroom with a shower and a washbasin.

Second floor:
The top floor has a utility space for the central heating boiler, mechanical ventilation and connections for the washing machine and drier,
and provides access to the large and sunny roof terrace (approximately 25m2), from where you have an unobstructed view of the green surroundings.

Garden, balcony and roof terrace
At the rear of the house is a separate garden for this part of the property. The garden is situated along the quiet water's edge and is the perfect place to enjoy the sun and the view of Amsterdam Forest.
There is a parking space in front of the garden. This has been arranged in consultation with the neighbours.
The first floor has a west-facing balcony of approximately 8m2.
On the top floor is a roof terrace (approximately 25m2).

All in all, a wonderful and modern family home in a unique location. See the floor plan