Open Huis - 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Amstelvlietstraat 193 1096GG Amsterdam, Amstelkwartier Noord

Bouwjaar
2017
Woonoppervlakte
159 m²
Aantal kamers
5

Omschrijving

Dubbel benedenhuis van 159 m² in het zeer fraaie en centrale Amstelkwartier om de hoek van de Amstel en het Bella Vista park. Dit familiehuis is ca. 8m breed, heeft een uitzonderlijke ruime en lichte living met een plafondhoogte van ca. 3m aangrenzend het royale terras en de tuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, twee badkamers, een parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage en een separate berging. Hoog wooncomfort op een top locatie!

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Eigen hoge en brede entree aan de straatzijde. Opvallende plafondhoogte in de hal die direct de ruimtelijke indeling van dit gehele familiehuis aangenaam benadrukt. Via korte trap in de vide naar de bel-etage. De uitgestrekte hal met inbouw garderobekast, biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping; twee goed bemeten slaapkamers, centrale luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator, aparte grote wasruimte met berging, separaat toilet. Middels dubbele deuren betreedt men de riante en lichte living met grote raampartij en schuifpui. De open keuken is goed uitgerust en beschikt over een kookeiland met veel bergruimte. De living en open keuken gaan nagenoeg naadloos over in het zeer ruime en onderhoudsvriendelijke zonneterras met trapje naar een groene kindvriendelijke tuin met schommel en praktische achterom naar de steeg.
Trap in de hal naar het souterrain, ook hier een aangename plafondhoogte van ca. 2.60m. Deze verdieping heeft een tweede badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Voorts twee ruime slaapkamers met grote ramen waarvan één momenteel deels in gebruik als werkkamer. Onder de trap bevindt zich veel bergruimte. Door het hele huis bevindt zich een mooie eiken houten vloer met vloerverwarming, ook de trappen zijn in 2020 met eikenhout bekleed.
In ondergelegen parkeergarage bevindt zich nog een ruime separate berging en een eigen parkeerplek.

LIGGING
Heerlijk wonen in het bruisende Amstelkwartier! De Amstel bevindt zich aan het einde van de straat en binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum, de Pijp of Watergraafsmeer. Het gebied is nog volop in ontwikkeling, maar inmiddels zijn er vele faciliteiten op steenworp afstand zoals Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin en Persijn. Een zeer kindvriendelijke buurt met binnen 100 meter een basisschool en créche (middelbare school komt nog) en vele speeltuinen. Amstelkwartier nodigt uit tot recreatie en sporten; je vindt er het stadsstrand Park Somerlust, het Bella Vistapark en Stadshaven Amstelkwartier met mogelijkheid tot aanleggen van bijvoorbeeld een eigen boot. Veel sportfaciliteiten in de directe omgeving zoals diverse roeiverenigingen, AmstelGym, Wattcycling, Play Padel Club en yoga. Uitstekende bereikbaarheid met het treinstation Amstel en metrostation Spaklerweg op loopafstand. De ring A-10 en A-2 zijn heel dichtbij.

BIJZONDERHEDEN
-Zeer degelijk gebouwd in 2017.
-Energielabel A.
-Vier goed bemeten slaapkamers.
-Plafondhoogte op de bel-etage van ca 3 meter.
-Volledig voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming, per kamer regelbaar).
-Strak gestucte muren en plafonds, schilderwerk binnen gedaan in 2020.
-Groene tuin van ca 44 m² (met achterom naar steeg) en terras van ca 40 m², beide op het zuidwesten.
-Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage.
-Separate berging van 6 m².
-Participatie middels 8 certificaten in zonnepanelen op het dak van het gebouw (250 kWh/certificaat). Dit wordt verrekend met de energierekening, afhankelijk van verbruik.
-De halfjaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.871. Het huidige tijdvak loopt tot 2062. Voorwaarden van de gemeente Amsterdam 2000 zijn van toepassing. Deze canon wordt tot einde tijdvak jaarlijks geïndexeerd met inflatie minus 1% en is fiscaal aftrekbaar. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd waarbij de hoogte van de halfjaarlijkse erfpacht € 985 zal bedragen vanaf 2062.
-Actieve VVE opgericht in 2017, professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer, bijdrage € 174 per maand voor de woning en € 29 voor de parkeerplaats.

*ENGLISH VERSION

Double ground-floor apartment with 159 m² of living space in the pretty, centrally located Amstel neighbourhood, just around the corner from the Amstel river and Bella Vista park. This family home is approx. 8 metres wide and has an exceptionally light and airy living room with a 3m-high ceiling, opening onto a large, south-west-facing terrace. Four bedrooms, two bathrooms, a parking space in the underground car park and a separate storeroom make this a comfortable home in a top-class location!

LAYOUT
A private high, wide entrance from the street leads to the hall with strikingly high ceilings that emphasise the spacious feel of this family home. A short staircase takes you to the ground floor. A long hall with fitted cupboards leads to all of the rooms on this floor: two good-sized bedrooms, and a central, luxury bathroom featuring a bath, double walk-in shower, double washbasins and a towel radiator. There is also a large utility room and a separate toilet. Double doors lead to the spacious living room with lots of windows and sliding doors. The open-plan kitchen is well-equipped with a cooking island and plenty of cupboard space. The living room and kitchen lead onto a large, low-maintenance terrace, with steps into a child-friendly garden with a swing and back entrance to the alleyway.
Stairs in the hall lead to the lower ground floor, where the ceiling is a pleasant 2.60m. This floor has a second bathroom with a basin, toilet and walk-in shower, and two spacious bedrooms with large windows. One is currently in use as an office. Extra storage space is provided under the stairs. Oak parquet flooring with under-floor heating has been laid throughout the house. The stairs were covered with oak in 2020.
A large separate storeroom and private parking space are available in the underground garage.

LOCATION
This house is in the lively Amstel district. The Amstel river is at the end of the street and the centre of Amsterdam, the De Pijp neighbourhood and the Watergraafsmeer are a 10-minute bike ride away. This is an up-and-coming area with countless amenities within easy reach, such as Thuis aan de Amstel, George Marina, l’Osteria, Juniper & Kin and Persijn. It is also a child-friendly neighbourhood with a primary school, childcare facilities and playgrounds within 100 metres, and a secondary school currently under construction. The Amstel neighbourhood is perfect for sport and leisure, offering the Park Somerlust urban beach, Bella Vista park and Stadshaven Amstelkwartier, where you can moor a boat. There are ample sports facilities within reach, including rowing clubs, AmstelGym, Wattcycling, Play Padel Club and yoga. Excellent train connections from Amstel mainline station and Spaklerweg metro station are within walking distance. The A10 and A2 motorways are close by.

DETAILS
- Solidly built in 2017.
- Energy label A.
- Four good-sized bedrooms.
- Ground-floor ceiling height of approx. 3 metres.
- Under-floor heating throughout (district heating, adjustable per room).
- Plastered walls and ceilings, interior painted in 2020.
- Leafy 44 m² garden (with back entrance) and 40 m² terrace, both south-west facing.
- Private parking space in underground garage.
- Separate 6 m² storeroom.
- Participation in solar panels on the roof of the building via 8 certificates (250 kWh/certificate). The yield is deducted from utility bills, depending on usage.
- Half-yearly ground rent of €3,871. The current period expires in 2062. City of Amsterdam 2000 conditions apply. The ground rent is index-linked to inflation minus 1% until the end of current period, and is tax deductible. Transfer to perpetual ground rent has been requested, whereby the half-yearly ground rent will be €985 from 2062.
-Active homeowners’ association (VvE) founded in 2017, professionally managed by Newomij VvE Beheer. Monthly contribution of €174 for the house and €29 for the parking space.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. D
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
2021-08-12
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
dubbel benedenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
159 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5

Energie

Bekijk alle kenmerken

Advertentie

MVA wijkinformatie: Omval/Overamstel

De Omval/Overamstel ligt aan de zuidoostzijde van Amsterdam binnen de A10, onder de Amstel en rondom het Amstelstation. Officieel behoort De Omval/Overamstel tot stadsdeel Amsterdam Oost.
Rembrandttoren begin ontwikkeling
Tot eind vorige eeuw werd dit gebied van Amsterdam voornamelijk gebruikt door bedrijven. Zo stond er onder andere een conservenfabriek, een stofzuigerfabriek, een schoensmeerfabriek en was er een kuiperij en fusthandel. Tot 1964 stond in dit deel van Amsterdam ook cacaofabriek Blooker, waarnaar Café Blooker – dat in het voormalige portiershuisje van de fabriek is gevestigd - is genoemd. Eind vorige eeuw keurde de gemeenteraad plannen goed om op dit voormalige industriegebied drie grote kantoortorens te bouwen; de Rembrandttoren, de Mondriaantoren en de Breitnertoren. Tot op de dag van vandaag is de Rembrandttoren het hoogste gebouw van de stad.
Omval/Overamstel: van bedrijventerrein naar woonwijk
Langs de oever van de Amstel is sinds enkele jaren ook stadswijk Amstelkwartier verrezen; een woonwijk tussen de Spaklerweg en Duivendrechtsevaart met luxe appartementen, een park en herbestemming van de voormalige karakteristieke Zuidergasfabriek, waardoor het verleden voelbaar blijft. De komende jaren zullen in deze nieuwe woonbuurt duizenden nieuwe huur- en koopwoningen, maar ook scholen, horeca, een hotel en een haven komen. Kortom, Amstelkwartier wordt een volledig nieuw ontwikkeld gebied in Omval/Overamstel.

Amsterdam

Amsterdam de Nederlandse hoofdstad, staat bekend om het artistieke erfgoed, het uitgebreide grachtennetwerk en de smalle gevelhuizen, een erfenis uit de Gouden Eeuw. In het Museumkwartier bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum met werken van Rembrandt en Vermeer, en het Stedelijk Museum met moderne kunst. Fietsen is onlosmakelijk verbonden met het karakter van de stad en er zijn veel fietspaden. In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer.

Jouw aankoopmakelaar kent de markt door en door

Wanneer jij een aankoopmakelaar inschakelt die is aangesloten bij de MVA of NVM, weet je zeker dat jouw makelaar goed bekend is met de desbetreffende markt. Zeker wanneer huizenprijzen turbulent zijn, kan je ervan uitgaan dat jouw makelaar oog heeft voor de vele aspecten die daarbij een rol spelen.

Lees verder

Appartementen

Het kopen van een appartement in Amsterdam is een ander verhaal dan wanneer je een huis of vrijstaande villa koopt. Je hebt namelijk niet alleen te maken met buren links en rechts van je, maar vaak ook boven of onder je. Dit zorgt ervoor dat de grond waar het gebouw op staat van meerdere mensen tegelijk is. Dit kan voor ingewikkelde constructies zorgen wanneer je wilt weten welke kosten er nog meer bij komen wanneer je het appartement wilt kopen.

Lees verder