Omschrijving

Heerlijk ruim en licht drie-laags bovenhuis van 118m2 met eigen opgang vanaf de begane grond, 3 slaapkamers, twee balkons en een dakterras!

De woning is gelegen aan de Archimedesweg in de gewilde Watergraafsmeer tussen de Ringvaart en de Middenweg. Deze wijk is ruim opgezet en bevat veel groen. Diverse winkels, restaurants en cafés zijn in de directe nabijheid te vinden aan o.a. de Hogeweg, de Middenweg, Linnaeusstraat of het Christiaan Huygensplein. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de Jumbo aan de Linnaeusstraat. Daarnaast is de woning ten opzichte van andere voorzieningen goed gelegen, in de buurt zit het Park Frankendeal, diverse sportverenigingen, scholen en kinderopvangen.

De bereikbaarheid is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed. U zit met de auto in enkele ogenblikken op de ring A10. Station Muiderpoort en Station Diemen zijn beiden op fietsafstand. Daarnaast zijn de Tram- en bushaltes op loopafstand gelegen. Parkeren kan middels betaald parkeren of met een parkeervergunning.

De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht, de eerste vergadering heeft plaatsgevonden en de servicekosten zijn vastgesteld en bedragen voor dit appartement € 146,- per maand. De VvE bestaat uit een drietal appartementsrechten en het beheer zal door de eigenaren zelf gedaan worden.

De erfpacht is voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2053 en de canon bedraagt € 1056,88 per jaar. De eigenaar heeft de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd onder de gunstige voorwaarden.

Indeling

Begane grond: eigen entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping: doorzonwoonkamer met open keuken en apart toilet, via schuifpui aan de achterzijde wordt het balkon bereikt, terug in de woonkamer is er een opentrap naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken, aan de voorzijde een ruime slaapkamer, in het midden de badkamer v.v. wastafel, toilet, bad en douche. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt toegang tot het tweede balkon. Terug in de overloop wordt via een vaste trap de derde verdieping bereikt

Derde verdieping: overloop, derde slaapkamer met toegang tot dakterras en tevens een ruime bergruimte waar ook de Cv-ketel is opgesteld.

Bijzonderheden:
* Ruim en licht drie-laags bovenhuis;
* Woonoppervlakte: 118,41 m2 (Meetcertificaat NEN2580 aanwezig);
* Bouwjaar: Jaren '30;
* Het betreft een voormalig huurwoning;
* Gelegen op grond uitgegeven in erfpacht, de canon bedraagt € 1056,88 per jaar;
* Aanvraag voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd;
* Servicekosten € 146,- per maand;
* Voor het dakterras dient nog een vergunning aangevraagd te worden bij de gemeente Amsterdam;
* Vaste notaris: Spier & Hazenberg, de heer E.O. Spier;
* Oplevering: op korte termijn;
* Woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

Vraagprijs: € 665.000,- kosten koper

Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor.

*Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft Koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij de Gebruikseenheid nooit
zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over
eigenschappen van casu quo gebreken aan de Gebruikseenheid c.q. aan het Gebouw waarvan
hij op de hoogte zou zijn geweest als hij daarvan zelf feitelijk het gebruik had gehad.

*Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Gebouw een oud gebouw betreft, wat betekent
dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk)
lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Koper aanvaardt alle in verband met die lagere
bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Gebouw en van de
Gebruikseenheid, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van
de Gebruikseenheid zouden kunnen zijn.
Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van
onder andere de fundering, de vloeren, het dak/de daken, de leidingen voor elektriciteit, water
en - indien van toepassing - gas, de riolering, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, het
houtwerk van kozijnen, ramen en deuren met hang-en-sluitwerk en de beglazing, de
afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (houtworm, boktor, zwam, et cetera) en
voor de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht.