Omschrijving

*** English text below ***

Arent Janszoon Ernststraat 156

Een uitstekend onderhouden eengezinswoning gelegen tussen de Zuidas en het winkelcentrum Gelderlandplein. Dit fraaie eigentijdse woning is in 2007 gebouwd en maakt deel uit van het complex Gelderhof III. Het architectonisch bijzondere complex is geheel afgesloten en biedt een rustige en veilige woonomgeving. Het lichte huis van 121m2 heeft een prachtige dakterras en een patio, drie slaapkamers en twee badkamers.

LIGGING
Het object ligt op 5 minuten lopen van de Zuidas en tegenover het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Er zijn scholen rondom, waaronder de AICS (Amsterdam International Community School). Het VU Medisch Centrum en het Amstelpark zijn op 10 minuten loopafstand. Het Amsterdamse Bos is op 10 minuten fietsafstand. Goede infrastructuur met op korte afstand de A10 en uitvalswegen naar A1, A2 en A4. Op loopafstand geeft metro- en treinstation ‘Zuid / WTC’ toegang tot het openbaar vervoer. Kortom, een heerlijke plek om te wonen, dichtbij alle voorzieningen.

INDELING
Entree op de eerste verdieping, hal, wc, heerlijk lichte woonkamer met een schitterend dakterras op het zuidwesten. Het 3.5m hoge plafond en de kamerhoge ramen zorgen voor een enorme lichtinval en geven een bijzondere gevoel van ruimte.
Moderne open keuken met inbouwapparatuur van Siemens, te weten: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer.
Via de trap gaat u naar de begane grond, waar de slaapverdieping is. Op deze verdieping is een ruime berging met wasmachine/droger aansluiting, een aparte wc, een badkamer met een douche en wastafel en drie slaapkamers waarvan een ook met eigen badkamer met ligbad, twee wastafels en een wc.
Tevens is hier ook een patio/terras waar alle 3 slaapkamers toegang tot hebben. Verder is buiten de woning nog een ruime berging.

WOONOPPERVLAKTE
NEN 2580: de woning heeft een gebruiksoppervlakte van 121 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd.

KADASTRALE GEGEVENS//ERFPACHT
Gemeente Amsterdam, sectie AK, NUMMER 3992, groot 1.02 are.
De woning staat op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam 2000 zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon is € 5.305,02 (belasting aftrekbaar) en loopt tot 31 januari 2053.

VERENIGING
De woning maakt deel uit van de beheersvereniging Gelderhof III. De servicekosten zijn € 50,-- per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Gebouwd in 2007
• Rustige, veilige woonomgeving
• Bijzonder hoge plafonds op de woonverdieping
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Dubbele beglazing, goed geïsoleerde vloer, dak en wanden
• Voorlopig energielabel A
• Patio en dakterras op het zuidwesten met elektra- en wateraansluiting
• 121 m2 gebruiksoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers
• Op het terrein een aparte (fietsen) berging
• Het complex heeft diverse entree mogelijkheden
• Beheers vereniging voor het beheer van het gemeenschappelijke terrein en groenvoorzieningen.
• Professioneel beheerd, bijdrage is € 50 per maand.
• Ruime parkeergelegenheid in de buurt van de woning.
• In het complex Gelderhof zijn parkeerplaatsen te huur en regelmatig ook te koop
--------------------------------------------

A beautiful contemporary house, located between the Zuidas and the Gelderlandplein shopping center, built in 2007 and part of the Gelderhof III complex. This bright house of 121m2 has a beautiful roof terrace and a patio, three bedrooms and two bathrooms.
The architecturally designed complex is completely enclosed and offers a quiet and safe living environment.

LOCATION
The complex is within 5 minutes walking distance from the Zuidas business center and opposite the luxurious shopping center Gelderlandplein. There are several schools in the area, including the AICS (Amsterdam International Community School). The VU Medical Center and the Amstelpark are within 10-minute walk. The Amsterdamse Bos is 10 minutes by bike. Good infrastructure, with a short distance to the A10 and roads to A1, A2 and A4. Within walking distance you can reach the metro and the train station "Zuid / WTC". From this station, the Schiphol airport is 6 minutes by train and Amsterdam Central Station is 13 minutes by metro. To summarise, a wonderful place to live, close by to all amenities.

LAYOUT
Entrance on the first floor, hall, toilet, into a lovely bright living room which leads to the beautiful roof terrace facing south-west. The 3.5m high ceiling and floor-to-ceiling windows provide enormous light and give a feeling of space. Modern open kitchen with appliances from Siemens, namely: hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, refrigerator and freezer. Via the stairs you go down to the ground floor, where the sleeping area is located. On this floor there are three bedrooms, one of which has its own bathroom with bath, two washbasins and a toilet. Additionally on this floor there is a separate toilet, one more bathroom with a shower and sink, and a spacious storage room which contains the central heating, the mechanical ventilation and the washer / dryer connections.
All three bedrooms have direct access to the patio. Large separate storage is located outside the house.

LIVING AREA
NEN 2580: the house has a usable surface of 121 m2. The survey report is available for inspection and will be sent to you upon request.

Cadastral data // leasehold
Municipality of Amsterdam, section AK, NUMBER 3992, large 1.02 are.
The house is on leasehold land. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply.
The annual canon is € 5,305.02 (tax deductible) and runs until January 31, 2053.

ASSOCIATION
The house is part of the management association Gelderhof III. The service costs are € 50 per month for the common areas of the complex and the greenery.

SPECIFICATIONS:
• Built in 2007
• 121 m2 use area, three bedrooms and two bathrooms
• Quiet, safe living environment
• High ceilings on the living floor
• Underfloor heating throughout the house
• Double glazing, well insulated floor, roof and walls
• Provisional energy label A
• Patio and a roof terrace on the south-west with electricity and water connection
• A separate (bicycle) storage
• The complex has various entrance options
• Owners association for the management of the common area
• Professionally managed, contribution is € 50 per month.
• Ample parking space near the house.
• In the Gelderhof complex, parking spaces are available for rent and regularly also for sale