Maurice van der Kroft, MVA-lid en Certified Expat Broker van KNAP Makelaardij praat je bij over het kopen van een huis in de Amsterdamse woningmarkt. Conclusie: De aantrekkingskracht van Amsterdam mag duidelijk zijn. Een wereldstad. In alle opzichten. Ontzettend geliefd om in te wonen, werken, leven en om te bezoeken. Maar een woning kopen in Amsterdam was nog nooit zo uitdagend als in de huidige koopwoningmarkt. Een volledig opgedroogde markt met een vraag/aanbod verhouding die nog nooit zo scheef was. Toch zijn er alternatieven. En goede ook. Net buiten de stad.
Enorme vraag, nauwelijks aanbod
‘Het aanbod koopwoningen is spectaculair afgenomen’, zegt van der Kroft. ‘Wist je dat er ongeveer 1200 objecten te koop staan in Amsterdam? In de crisistijd waren dit er ruim 10.000 en dan telden we de woningen die niet in verkoop konden vanwege een te hoge hypotheek, niet eens mee.’ ‘Uit de meest recente cijfers van de NVM/MVA (Q1 2018) blijkt bovendien dat er momenteel zo’n 58.000 zoekers op de Amsterdamse woningmarkt actief zijn. Een aanbod van 1200 woningen op 58.000 vragers!’
Hoe groot is de kans dan dat je je droomwoning kunt aankopen (als expat)?
‘Voor een expat is dit helemaal een opgave, want niet alleen het beperkte aanbod en de stijgende prijzen maken het erg lastig’, vertelt Maurice. ‘Ook de druk op de inkoopvoorwaarden neemt toe. Ontbindende voorwaarden, bouwkundige keuringen en de oplevering: het telt allemaal mee bij het neerleggen van het meest gunstige bod, waarmee verkopers bijna ‘verleid’ moeten worden om met jou in zee te gaan.’
Huizenjacht in optima forma
Amsterdam is van oudsher al een stad met een enorme schaarste vanwege het grote aanbod huurwoningen: circa 75% van alle woningen in Amsterdam is huur (bron: NRC, mei 2017). Dit is totaal uit verhouding ten opzichte van de rest van Nederland. ‘Dat geeft wel aan hoe groot de druk is’, zegt Maurice. ‘Van die 1200 ‘beschikbare’ koopwoningen in Amsterdam is het aanbod grotere (gezins)woningen bovendien bijzonder klein. Slechts 3% van de Amsterdamse huishoudens heeft meer dan 150 m² ter beschikking (bron: CBS, juni 2018). Veel huizen worden verkocht voordat ze op de markt komen en de verkooptijd is enorm gedaald naar gemiddeld 20 dagen. Dan mag je letterlijk ‘van goeden huize’ komen wil jij je droomhuis kunnen aankopen.’
‘Dit wetende is het logisch dat veel huizenkopers hun horizon verbreden. Meestal eerst tot net buiten de ring. Maar dit zoekgebied wordt vaak snel uitgebreid naar een straal van zo’n 20 tot 30 minuten rondom de stad. En waarom niet? Of beter gezegd: waarom wel?’
Buiten Amsterdam kopen dus
‘Je zoekt dus iets binnen een half uur rondom Amsterdam. Een fijne plek om te wonen, alleen of met je gezin en natuurlijk heb je flink wat (woon)wensen op je lijstje. Voorzieningen zoals winkels en scholen en een goede (en snelle) verbinding naar je werk zijn uiteraard ‘de standaard’. Een proces dat ik recent aan den lijve heb ondervonden.’
Wat is nou 20 minuten?
‘In mijn geval ging die zoektocht van Castricum, via Hilversum, Abcoude, Nigtevecht en Weesp, naar Muiden waar wij inmiddels ons droomhuis hebben aangekocht.’ ‘Vanuit Muiden ben ik in 20 minuten bij mijn kantoor aan de Weesperzijde, vertelt Maurice.’ ‘Zeg nou zelf: wat is 20 minuten? Als we de afstanden in de regio Amsterdam afzetten tegen andere Europese steden zoals Londen, Parijs of Barcelona zijn wij verwend. In Londen reist men gemiddeld minimaal 45 minuten tot een uur naar het werk. Dat is echt de normaalste zaak van de wereld.’
Wonen in de Metropoolregio Amsterdam
‘Als we dat in ons achterhoofd houden, dan zijn er echt heel veel onontdekte pareltjes in de zogenaamde ‘Metropoolregio’ Amsterdam. Deze omliggende gemeenten hebben de huizenzoeker, expat of niet expat, veel te bieden. Alternatieven in de buitengebieden die echt de moeite waard zijn om tal van redenen. Niet in de minste plaats omdat je hier goedkoper kunt gaan wonen of voor hetzelfde geld veel meer koopt.’
Kopen in Amsterdam of Nigtevecht?
‘Twee voorbeelden om te laten zien wat je koopt in én net buiten Amsterdam voor een vergelijkbare vraagprijs.’
‘Middenin de kern van de geliefde Zuidas koop je aan de Leo Smitstraat een stadsvilla van 154 m² met een terras van 21 m². Een ideaal gezinshuis met twee badkamers en drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met een zonnig terras aan het water.’
‘Op slechts 20 minuten van diezelfde Amsterdamse Zuidas koop je in Nigtevecht, het oudste Vechtdorp van Nederland, een prachtig vrijstaand woonhuis van 261 m² op een kavel grond van maar liefst 734 m². Wonen met ‘het groene hart’ als achtertuin kan aan de Klompweg 6-D.’
‘Amsterdam versus Nigtevecht? It’s up to you.’
Wonen buiten Amsterdam zoals het bedoeld is
‘Als het aan de huidige eigenaar van de Klompweg in Nigtevecht ligt is het een duidelijk verhaal: Elke dag weer kom je hier écht thuis. Een heerlijke plek waar je na een dag werken in de stad kunt genieten van de rust, ruimte, het groen en water om je heen. Een slimme koop bovendien, want het is echt veel huis en grond voor je geld.’
Veel expats kozen al voor het buitengebied
‘In de metropoolregio Amsterdam wonen al zo’n 110.000 expats, van wie 50.000 in Amsterdam. De meerderheid woont dus buiten de hoofdstad. Een goede en slimme keuze, want daar zijn de woningen en (internationale) scholen te vinden.’
‘Een woning kopen net buiten Amsterdam: daarom dus.’
Opzoek naar een MVA Certified Expat Broker? Ga naar https://www.mvahousing.nl/mva-certified-expat-brokers.
Deze blog is tot stand gekomen in samenwerking met Maurice van der Kroft aangesloten makelaar bij Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA).