Sander Siegersma: makelaar, MVA-lid en partner bij Kuijs Reinder Kakes legt uit wat de voor- en nadelen zijn bij het kopen of huren van een huis. Om te beginnen is het belangrijk om te weten waarom u wilt verhuizen. Misschien door gezinsuitbreiding, voor uw werk, omdat u kleiner wilt wonen of omdat u gewoon wat anders wilt. Wat de reden ook is, het is goed om na te denken of u gaat kopen of huren. Daar is niet een-twee-drie een pasklaar antwoord op te geven. Het ligt helemaal aan uw persoonlijke situatie. Om u op weg te helpen zet Sander de belangrijkste voor- en nadelen van kopen en huren voor u op een rij. Het is daarnaast altijd slim om advies te vragen aan een ervaren makelaar zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

Sander Siegersma

Een woning kopen

‘Kopen is op de lange duur goedkoper dan huren. De initiële kosten zijn wel relatief hoger’, zegt Siegersma. ‘De makelaar moet betaald worden, het afsluiten van de hypotheek kost geld en u krijgt te maken met overdrachtskosten. Alleen als u van plan bent om langer in het huis te gaan wonen haalt u die kosten eruit. Denk daarom goed na over de toekomst. Wilt u ooit kinderen? Dan is het slim om daar alvast rekening mee te houden bij het zoeken naar een koophuis. Een ander voordeel van nu kopen is de relatief lage hypotheekrente op dit moment. Dat betekent dat uw woonlasten ook niet zo hoog zijn en u direct kunt beginnen met aflossen waardoor u meteen vermogen opbouwt. Daarbij mag u de hypotheekrente onder bepaalde voorwaarden aftrekken van de inkomstenbelasting.’

Een aantal voor-en nadelen bij het kopen van een huis zet Sander Siegersma op een rij:

Waarom kopen:

  • Meer keuze uit verschillende type huizen
  • Met een vaste lage rente zijn de maandlasten ook laag
  • Door af te lossen bouwt u vermogen op
  • De hypotheekrente is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar
  • U kunt het huis aanpassen zoals u het wilt hebben
  • Door te verbouwen wordt het huis meer waard
  • Het huis is uw eigendom als de hypotheek is afbetaald

Aandachtspunten bij kopen:

  • De bijkomende kosten bij aankoop zijn relatief hoog
  • Als de rente daalt of juist stijgt kunnen uw woonlasten veranderen
  • Onderhoud is voor eigen rekening
  • U moet extra verzekeringen afsluiten en belastingen betalen
  • Als het huis minder waard wordt kunt u met een restschuld blijven zitten als u verkoopt

Een woning huren

‘Het grote voordeel van een huis huren is flexibiliteit. U kunt het huurcontract op elk moment opzeggen en verhuizen naar een andere woning. Dat is handig als u bijvoorbeeld een droombaan aangeboden krijgt aan de andere kant van het land’, zegt Siegersma. ‘Daarbij heeft u als huurder bepaalde rechten die u als koper niet heeft. Als er bijvoorbeeld iets in huis kapotgaat moet de verhuurder dat op zijn kosten repareren. Het grote nadeel is dat de huur die u betaalt naar de verhuurder gaat en u er verder niks meer aan hebt. Daarbij zullen de maandlasten in de loop der jaren stijgen. De verhuurder kan ieder jaar de huur per een paar procent verhogen. En dat kan (vooral in de randstad) flink oplopen.’

Sander Siegersma zet een aantal voor-en nadelen bij het huren van een huis op een rij:

Waarom huren:

  • U kunt op elk moment de huur opzeggen
  • Door huurbescherming kan de verhuurder de huur niet zomaar opzeggen
  • U kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag
  • De verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties
  • U hoeft geen opstalverzekering af te sluiten, dat moet de verhuurder doen

Aandachtspunten huren:

  • De huur die u betaalt is weg
  • U krijgt ieder jaar een huurverhoging
  • U bouwt geen vermogen op
  • U kunt het huis niet helemaal naar uw wens maken
  • Eventuele verbeteringen die u aanbrengt zijn in het voordeel van de verhuurder

‘Bedenk goed wat de voor- en nadelen van kopen of huren zijn.’ MVA-makelaars helpen u graag bij het maken van de slimste keuze.

Deze blog is tot stand gekomen in samenwerking met Sander Siegersma aangesloten makelaar bij Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Opzoek naar een MVA-makelaar?
https://bit.ly/2DH7gfU