Omschrijving

Bijzonder licht en ruim appartement van ca. 219 m² gelegen aan de Beethovenstraat nabij de Stadionkade. De woning heeft 4 royale slaapkamers, een fraaie woonkamer met erker, een werkkamer op de woonverdieping, een open keuken en balkon op het westen. Woning is uitermate geschikt voor gezin met grotere kinderen en biedt alle ruimte voor (corona-) thuiswerken. De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en geïsoleerd.

Indeling:
Stenen buitentrap geeft toegang tot de woning op de tweede verdieping. Via een chique stalen pui betreedt u het loft achtige woonvertrek. Deze woonkamer heeft een erker en-suite een zijkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer.

Aan de achterzijde is de woonkeuken met openslaande deuren naar het heerlijk zonnige balkon. De woonkamer/keuken is 6 meter breed en 14 meter lang. De keuken is modern en voorzien van een kookeiland, rvs werkblad en diverse inbouwapparatuur. Voorts is er in het midden van de ruimte een gashaard.

Aan de achterzijde is een ruime masterbedroom en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Op de woonverdieping ligt een prachtige eikenhouten parket, gelegd in hongaarse punt.

Via de interne trap is de 4e verdieping bereikbaar. Hier is een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping ligt een zelfde eikenhouten vloer maar dan in visgraat gelegd.

Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot een terras aan de voorzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Verder is er een wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en droogruimte.

Vanuit deze ruimte is de 5e verdieping bereikbaar met een vaste trap. Deze hoge kapverdieping is op dit moment ingericht als werkkamer maar kan ook goed dienen als slaapkamer. In de kap zijn vijf dakramen waardoor er veel licht binnen treedt. Tevens is er een ruime berging. Deze verdieping heeft een fraaie mozaïek parketvloer. Vanuit deze kamer kan het platte dak worden betreden. De VvE gedoogd gebruik van het platte dak als terras. Vanaf het dak prachtig uitzicht over Zuid en de Zuidas.

Omgeving:
Gelegen aan de Beethovenstraat, tussen de Stadionweg en Stadionkade.

Binnen 5 minuten lopen zijn diverse horeca gelegenheden, coffeecorners (bijv. Starbucks en Coffee Company) en Albert Heijn, een Marqt en leuke winkels. Het Beatrixpark ligt om de hoek.

Parkeervergunning zonder wachttijd aan te vragen momenteel.

Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto en fiets. Zowel station Zuid, station Rai als Schiphol Airport zijn vlakbij. Loop-/fietsafstand van de Zuidas.

Bijzonderheden:
Ruime maatvoering
Twee badkamers
Balkon op het westen
Eigen opgang
Erfpachtbepalingen 2000 van toepassing
Erfpacht canon bedraagt € 1.688,02 per jaar, jaarlijkse indexering.
Aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is ingediend bij de gemeente (voordelige voorwaarden gaan over op nieuwe eigenaar)
Volledig verbouwd in 2015
Alle installaties vernieuwd: gas, water, elektra, 2 verwarmingsketels (2015)
Volledig geïsoleerd (gevel, vloeren, plafonds, beglazing)
Verlichting met LED-spots

VIDEO VIEWING!
Nu ook mogelijk, Video Viewing! Persoonlijke Rondleiding via Skype of FaceTime op afspraak!
Exclusief video rondleiding met persoonlijk contact met de makelaar. Bel ons kantoor tbv een afspraak!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Exceptionally bright and spacious apartment, spanning ca. 219 sqm, on Beethovenstraat nearby Stadionkade. The property features 4 generous bedrooms, a beautiful living room with a bay window, a study on the main floor, an open-plan kitchen and a west-facing balcony. This property is ideally suited for a family with older children and offers more than enough room to work from home. The apartment was fully renovated and insulated in 2015.

Layout:
Stone steps lead up to the apartment on the second floor. An elegant steel door leads to the loft-style living area. The living room has a bay window and a side room at the front, which is currently used as a study.

The kitchen/lounge is at the rear and features French doors to a lovely, sunny balcony. The living room/kitchen space spans 6 meters wide and 14 meters long. The kitchen is modern and fitted with a chef's island, stainless-steel countertops and a range of appliances. At the heart of the space is a gas fireplace.

At the rear of the apartment is a spacious master bedroom and a bathroom with a walk-in shower and a vanity.

The main floor is fitted with beautiful oak parquet flooring in a chevron pattern.

The internal staircase leads up to the 4th floor. The spacious landing accesses all rooms. This level is fitted with the same oak parquet flooring but laid in a herringbone pattern.

There are two spacious bedrooms, one of which opens to a terrace at the front. The central bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity and a toilet. There is also a laundry room with the laundry station.

Stairs from this space lead up to the 5th floor. This tall attic level is currently used as a study, but can also serve as a bedroom. Five skylights allow an abundance of daylight to stream in. There is also a large storage space on this level. This level is fitted with beautiful mosaic parquet flooring. This room opens to the flat roof. The HOA tolerates use of the flat roof as a terrace. The roof offers a stunning view of Zuid and Zuidas.

Area:
Situated on Beethovenstraat, between Stadionweg and Stadionkade.

Within 5 minutes' walking distance of several eateries and cafes, coffee corners (e.g. Starbucks and Coffee Company) and Albert Heijn, Marqt and lovely shops. Beatrixpark is just around the corner.

Parking permits can currently be acquired immediately.

Excellent connectivity by public transportation, car and bicycle. Close to station Zuid, station Rai and Schiphol Airport. Walking/cycling distance from Zuidas.

Specifications:
Spacious dimensions
Two bathrooms
West-facing balcony
Private entrance
Subject to the ground lease conditions drafted in 2000
Current annual ground lease of € 1,688.02, annual indexation.
Application for everlasting settlement of the ground lease submitted with the municipality (favorable conditions transferable to the new owner)
Fully renovated in 2015
All technical systems renewed: gas, water, electrics, 2 heating units (2015)
Full insulation (facade, floors, ceilings, glazing)
Recessed LED lights

VIDEO VIEWING!
We also offer Video Viewing! A personal tour via Skype or FaceTime by appointment!
Exclusive video tour with personal contact with the realtor. Please call our office to schedule an appointment!