Vorige | Volgende

Boschjesstraat 85 1541KG Koog Aan De Zaan

Bouwjaar
1930
Woonoppervlakte
113 m²
Aantal kamers
6
Perceeloppervlakte
109 m²

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning is gelegen aan een rustige straat in Oud-Koog. De woning is gelegen op een perceel van 109 m eigen grond en heeft een zonnige tuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een ruime berging/schuur met een gezellige overkapping waar het s zomers maar ook 's winters heerlijk toeven is mede door de houtkachel aldaar, een barbecue en een buiten keuken met stromend water. En af te sluiten met bamboe rolgordijnen om de warmte en sfeer lekker binnen te houden. Tevens biedt het veel privacy mede door het ontbreken van achterburen! Door de complete dakopbouw op de tweede verdieping is er een totale woonoppervlakte van maar liefst 113 m ontstaan en is het mogelijk om een 5e slaapkamer te realiseren op de bovenste verdieping waar het nu n mooie open ruimte is met openslaande deuren, Frans balkon met Louvre deuren en een grote schuifwand kast met heel veel opberg ruimte. De woning biedt door het hoge isolatieniveau, de vloerverwarming, de houtkachel en de 17 zonnepanelen een hoog wooncomfort en een lage energie rekening.

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Oud-Koog. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (binnen 3 min. op de A8 richting Amsterdam of Purmerend) en openbaar vervoer. Dichtbij is het NS-Station Zaandijk-Zaanse-Schans (3 min. lopen) en Station Koog aan de Zaan (7 min. lopen) waardoor Amsterdam Centraal binnen een kwartier te bereiken is met de trein. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen en heerlijk borrelen of uit eten. De woning bevindt zich op fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je ook in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Path Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via het Station Zaandijk-Zaanse-Schans binnen 5 min. bij station Zaandam CS met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S. Of richting Noord-Holland (Wormerveer-Krommenie. Assendelft-Heiloo-Alkmaar). Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met glas in lood details, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne houten eikenvloer met vloerverwarming en een houtkachel. Aan de voorzijde is er een kermerkende jaren '30 erker aanwezig en aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren met glas in lood details. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS 5-pits gasstel met wokbrander, oven en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is comfortabel door de elektrische vloerverwarming en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met drain en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping is voorzien van een vaste schuifwand kast, een Velux dakraam, een Frans balkon met dubbele openslaande deuren achterzijde en sfeervolle Louvre deuren voor de ramen aan de voorzijde. Door de hoge nok doet deze verdieping enorm ruimtelijk aan. Het is zeker mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren of een werkruimte te creren

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 109 m eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
2009: Nieuwe vloerbalken, cementen afdeklaag, vloerverwarming en uitstekend gesoleerd.
2018: Nieuwe veranda en schuur.
2020: Buitenzijde van de woning professioneel geschilderd.
2021: Nieuwe Remeha Avanta HR combi ketel met vuilafscheider.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m.
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m.
Externe bergruimte: 10 m.
Bruto inhoud woning: 379 m.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1930.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden.
Isolatie: grotendeels voorzien van vloer-, dak-, muur- en glasisolatie.
De 17 zonnepanelen (4250 Wp zonnestroom systeem) leveren 3825 kWh.
Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar.
Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta HR combi ketel, bouwjaar 2021.
Energielabel: D.
De fundering wordt gemonitord, de zakkingssnelheid van dit bouwblok is gekwalificeerd als klein.
Funderingsrapport van Wareco van de directe buren is aanwezig (2015) met de conclusie dat er binnen 25 jaar geen maatregelen te verwachten zijn. De zakkingssnelheid wordt gekwalificeerd als nihil.
Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor w belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
--
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
113 m²
Perceeloppervlakte
109 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal badkamers
1

Energie

Bekijk alle kenmerken

Advertentie

Jouw aankoopmakelaar kent de markt door en door

Wanneer jij een aankoopmakelaar inschakelt die is aangesloten bij de MVA of NVM, weet je zeker dat jouw makelaar goed bekend is met de desbetreffende markt. Zeker wanneer huizenprijzen turbulent zijn, kan je ervan uitgaan dat jouw makelaar oog heeft voor de vele aspecten die daarbij een rol spelen.

Lees verder