Omschrijving

Zeer centraal in Uithoorn ligt deze knusse tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de woonwijk Thamerdal op slechts 2 minuten lopen van kinderopvang en een basisschool. Bovendien liggen het busstation, het Zijdelmeer, de winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein en het gezellige Oude Dorp op korte afstand.

Indeling
Begane grond: entree/hal, trapopgang met keldertrapkast en toilet met fonteintje. Doorzonwoonkamer met een houtkachel en aan de achterzijde een schuifpui met toegang naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een houten vloer. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat (circa 4 jaar oud), afzuigkap, een losse koelkast en een oven (circa 4 jaar oud). Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze heeft 2 lichtkoepels, een screen en aansluiting voor de wasmachine. Hier is ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer en aan de achterzijde zijn twee kamers gesitueerd. De vergrote badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een douche, wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met een dakraam en de opstelplaats van de c.v.-ketel (2021). De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten is extra opbergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een fijne en ruime voortuin met diverse beplanting en een pad naar de voordeur. De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kunt u van 's ochtends tot aan het begin van de avond van de zon genieten. Aan de achterzijde boven de schuifdeur hangt een elektrisch zonnescherm van circa 1 jaar oud. De tuin is deels betegeld en heeft in het midden, aan weerszijden, twee grote plantenborders. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8 m² en er is ook nog een oudere, kleine metalen schuur aanwezig. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Locatie
De woning heeft een centrale, rustige ligging en is gelegen in de woonwijk Thamerdal. Deze wijk heeft een gunstige ligging op relatief korte afstand van de winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein en het Oude Dorp van Uithoorn. In het oude dorpscentrum vindt u verschillende winkels en gezellige horecagelegenheden aan rivier de Amstel. Op loopafstand zijn kinderopvang, diverse scholen (t/m gymnasium) en een busstation. In de nabije toekomst (circa 2024) wordt de sneltram vanaf de Zuidas/WTC vanuit Amstelveen doorgetrokken naar Uithoorn met de eindhalte in het Oude Dorp. Vanuit Uithoorn zijn er goede verbindingen met uitvalswegen naar de grote steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en ook Schiphol. In de nabije omgeving bevinden zich ook vele (sport)verenigingen.

Bijzonderheden
• Gunstig gelegen tussenwoning met een diepe achtertuin;
• Mogelijkheid tot het extra uitbouwen van de woonkamer;
• De meterkast is voorzien 2 aardlekschakelaars, 4 groepen en een aparte kookgroep;
• De zonwering aan de achterzijde en de hor in de schuifpui zijn in 2022 geplaatst;
• Aan de voorzijde van de woning hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm. Daarnaast is er aan de achterzijde een elektrischzonnescherm en beschikt de bijkeuken over een screen;
• De pijp van de houtkachel op de begane grond dient een dubbelwandige afvoerbuis te zijn, dit is momenteel niet het geval;
• De stenen berging in de achtertuin is geïsoleerd en beschikt over verwarming en elektra;
• Bij verkoop wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto's in full-screen te bekijken. Download de
brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg.

Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, inhoudende dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak niet nieuw is, dat de koper alle risico’s aanvaardt ten aanzien van de gehele bouwkundige staat en dat de koopsom daarop is afgestemd.

Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen, inhoudende dat de koper verklaart dat hij hiermee bekend is en daarmee de verkoper vrijwaart van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.