Omschrijving

*** For English, please see below ***


SUPER ZONNIG 4-KAMER APPARTEMENT VAN RUIM 90 M² MET EIGEN PARKEERPLAATS, GELEGEN OP DE 4e ETAGE IN NIEUW-WEST. WONEN AAN HET WATER MET UITZICHT OP HET PARK EN DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open zijkamer, super zonnig balkon met vrij uitzicht, half open keuken met inbouwapparatuur inclusief een bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer, separaat toilet en een externe berging in de onderbouw en op de 4e verdieping zelf. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats, welke bij de vraagprijs is inbegrepen.


OMGEVING:
Het Cornelis van Rijplantsoen is gelegen tussen het Gerbrandypark en Plein 40-45. Een oase van rust, direct aan het water.

Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u enkele stappen naar het winkelcentrum met de dagelijkse markt op en rondom het 'Plein 40-45'. Of pak de fiets en binnen 15 minuten bent u in de Jordaan of het Leidseplein. Heel bijzonder is dat u de drukte op de weg vermeid door via het Gerbrandypark, Rembrandtpark en daarna het Vondelpark naar het Leidseplein te fietsen. Tevens bevindt het Sloterstrand zich op 3 minuten fietsafstand.

Uiteraard staan verschillende openbaar vervoersmogelijkheden tot uw beschikking. Denk dan aan bussen en trams richting het Centrum maar vergeet vooral niet Station Sloterdijk of de metro.

Ideaal gelegen is het complex 'de Moerascypres' ten opzichte van uitvalswegen: zowel de A10, de A4 als de A5 zijn binnen enkele minuten bereikt, waardoor u heel snel op weg bent naar uw bestemming.

Recreatie kan in de nabije omgeving goed: direct naast het gebouw is het Gerbrandypark gelegen en ook de Sloterplas ligt binnen handbereik. En vergeet vooral niet dat de wegen naar bijvoorbeeld Haarlem en het strand snel gevonden zijn!

Kortom: een rustige plek om te genieten van de gemakken van de stad en diens directe omgeving, zonder concessies te hoeven doen op het gebied van woongemak.


INDELING:
Via het keurig onderhouden en verzorgde entree bereikt u met de lift de 4e etage. De ruime hal biedt voor alle bewoners op deze verdieping een separate bergingskast. Entree tot de woning, de gang verbindt diverse vertrekken met elkaar.

Allereerst treffen we de vernieuwde badkamer aan. Deze praktische ruimte is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Verderop in de gang bevindt zich de CV-ruimte (CV-ketel is in 2015 vervangen) en het separate toilet.
De slaapkamers grenzen ook aan de gang. De ouderslaapkamer kijkt uit over het balkon en het water en is voorzien van een riante inbouwkast. De tweede slaapkamer is praktisch van formaat en biedt tevens ruimte voor een tweepersoonsbed.

En dan de woonkamer: WOW! Wat een enorme ruimte! Een heerlijke en zonnige kamer met een apart eetgedeelte (thans in gebruik als werkkamer). Dit gedeelte kan zeer eenvoudig tot 3e slaapkamer verbouwd worden.
Vanuit de woonkamer betreden we het zonnige balkon met het weidse uitzicht. Het balkon is op het Zuidwesten gelegen en mede door de vrije ligging aan het water heb je de hele dag zon!

Aan de woonkamer grenst de keuken, een handige ruimte met werk- en kookruimte aan twee kanten. Door het raam in de zijgevel is ook dit een lichte ruimte. Uiteraard is de neutrale keuken voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor bijvoorbeeld een extra vriezer, de strijkplank etc. Hier staat ook de wasmachine.
Zowel in de onderbouw als op de verdieping heeft het appartement beschikking over een separate bergruimten en naast het complex is er een eigen parkeerplaats (af te sluiten). Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats en gegarandeerd plek!

De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een robuuste, massief houten vloer. De plafonds zijn deels gestuukt en deels voorzien van een sfeervolle houten lambrisering.
De Vereniging van Eigenaren is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Conform dit plan wordt dit jaar het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 161,- en er zijn ruime reserves aanwezig.

Als kers op de taart heeft verkoper de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Kortom: Een heerlijk appartement met eigen parkeerplaats, een prachtig en vrij uitzicht, veel groen en veel mogelijkheden!


BIJZONDERHEDEN:
• Oppervlakte: 91,3 m²
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Heerlijk balkon op het Zuidwesten met vrij uitzicht over water en groen
• Grote woonkamer met apart eetgedeelte
• HOEK-ligging
• Eigen parkeerplaats naast het gebouw
• Berging in de onderbouw en op verdieping
• Courant ingedeeld appartement
• Aan het (vaar)water!
• Veel groen
• Massief houten vloer
• Voorzien van dubbel glas
• Actieve, professioneel beheerde VvE
• VvE bijdrage € 161,40 per maand


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


--------------


SUPER SUNNY 4-ROOM APARTMENT OF OVER 90 M² WITH PRIVATE PARKING SPACE, LOCATED ON THE 4th FLOOR IN NEW WEST. LIVING ON THE WATER WITH A VIEW OF THE PARK AND THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF PREPETUALLY!

The house has a spacious living room with open side room, super sunny balcony with unobstructed view, half open kitchen with appliances including a utility room, 3 spacious bedrooms, a new bathroom, separate toilet and an external storage room in the basement and on the 4th floor. You can park in your own parking space, which is included in the asking price.


SURROUNDINGS:
Cornelis van Rijplantsoen is located between the Gerbrandy Park and Plein 40-45. An oasis of peace, right on the water.

For your daily shopping you can walk a few steps to the shopping center with the daily market on and around 'Plein 40-45'. Or take your bike and within 15 minutes you are in the Jordaan or Leidseplein. Very special is that you avoid the crowds on the road by cycling via Gerbrandypark, Rembrandtpark and then Vondelpark to Leidseplein. The Sloterstrand is also a 3-minute bike ride away.

Of course, various public transport options are at your disposal. Think of buses and trams to the Center, but don't forget Sloterdijk Station or the metro.

The complex 'de Moerascypres' is ideally located in relation to roads: the A10, the A4 and the A5 can be reached within a few minutes, so that you can quickly reach your destination.

Recreation is good in the vicinity: the Gerbrandy Park is located right next to the building and the Sloterplas is also within easy reach. And don't forget that the roads to, for example, Haarlem and the beach can be found quickly!

In short: a quiet place to enjoy the conveniences of the city and its immediate surroundings, without having to make concessions in terms of living comfort.


LAYOUT:
Via the well-maintained and well-kept entrance you reach the 4th floor by elevator. The spacious hall offers a separate storage cupboard for all residents on this floor. Entrance to the house, the corridor connects various rooms with each other.

First we find the renovated bathroom. This practical space has a shower and a washbasin with furniture. Further down the hallway is the central heating room (boiler was replaced in 2015) and the separate toilet.

The bedrooms also adjoin the hallway. The master bedroom overlooks the balcony and the water and has a spacious built-in wardrobe. The second bedroom is practical in size and also offers space for a double bed.

And then the living room: WOW! What a huge space! A lovely and sunny room with a separate dining area (currently used as an office). This part can easily be converted into a 3rd bedroom.
From the living room we enter the sunny balcony with the panoramic view. The balcony is located on the South-west and partly due to the free location by the water you have sun all day long!

Adjacent to the living room is the kitchen, a handy space with work and cooking areas on two sides. Due to the window in the side wall, this is also a light room. The neutral kitchen is of course equipped with built-in appliances. Next to the kitchen is the utility room, ideal for an extra freezer, the ironing board, etc. The washing machine is also located here.
Both in the basement and on the first floor, the apartment ha