Omschrijving

Wat een TOP huis en ook nog met energielabel A!
Met veel plezier en liefde is deze woning bewoond door de huidige eigenaren en in de loop der jaren ontzettend goed onderhouden. Dat is direct te zien bij binnenkomst.
In 2009 is de achterzijde op de parterre over de volle breedte uitgebouwd en heeft daardoor ca. 13m2 meer woonoppervlakte gekregen en is voorzien van een lichtkoepel. De woonkamer heeft een goede breedtemaat (ca. 5.5 meter), is voorzien van een massief houten vloer, beschikt over vloerbijverwarming en biedt toegang tot de zonnige en vooral privacyvolle achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen met vrijstaande stenen schuur en achterom. De half-open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt leuk weg over de straat.
Op de eerste verdieping vind je twee goede slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De ruime slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers. Dus heb je de wens om een extra slaapkamer te realiseren dan kan dat eenvoudig door middel van het plaatsen van een tussenwand. En dan de grote verrassing op de 2e verdieping. Hier hebben de eigenaren in 2020 twee grote dakkapellen geplaatst waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de C.V.-ketel bevindt zich in de bergkast.

Deze leuke woning ligt in een kindvriendelijk hofje met een om de hoek gelegen speelplaatsje. Voorts is er parkeergelegenheid op eigen grond.
Op loopafstand ligt de supermarkt de ''Coop'', de slager en om de hoek vind je een bloemisterij. Het dorp van Bennebroek bereik je binnen no time. Hier vind je diverse goede speciaalzaken, maar ook het centrum van Heemstede ligt op korte fietsafstand waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen, heerlijk kunt lunchen/dineren en leuke boetiekjes vindt. Dit geldt eveneens voor de bereikbaarheid van het centrum van Haarlem.
Heb je kinderen? Dan zit je in deze omgeving helemaal goed. Zowel Bennebroek als Heemstede biedt een ruim aanbod aan scholen. Tevens zijn er in deze omgeving leuke sportverenigingen te vinden. En de grootste speeltuin van Europa ''de Linnaeushof'' kun je lopend af.

GARAGE WORDT APART AANGEBODEN VOOR € 35.000,-- K.K..

Indeling:
Parterre (62.77m2): voortuin met eigen oprit, entree, hal met meterkast en toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (43m2) voorzien van vloerbijverwarming, lichtkoepel, trapkast en deur naar de achtertuin, keuken (9m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e etage (47.24m2): overloop met apart toilet, ruime slaapkamer (21m2) aan de achterzijde, slaapkamer (13m2) aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e etage (38.03m2): overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, en bergkast met CV ketel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over bergruimt4e door middel van knieschotten.

Bijzonderheden:
* Van de denachtegaal10 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte 148m2, perceeloppervlakte 180m2 en bouwjaar 1990
* Garage wordt apart aangeboden voor € 35.000,-- k.k.
* Meetrapport aanwezig
* Voor indeling en maatvoering: zie kleurenplattegronden
* Energielabel A
* Zeer goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en een badkamer
* 5e slaapkamer eenvoudig te realiseren
* Beschutte tuin op het zuidoosten met achterom
* Vrijstaande stenen berging (2010), ideaal als klusruimte en als fietsenstalling
* C.V- ketel 2020
* Elektrische Velux lichtkoepel in de uitbouw met plissé, rolluik en regensensor
* Elektrisch zonnescherm over gehele achtergevel
* Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) (10 jaar garantie)
* Plat dak van de uitbouw voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking (2021)
* Nieuwe dakpannen, panlatten en dakfolie (2021)
* Zinken dakgoot vernieuwd en het muurlood vervangen (2021)
* Alle hemelwaterafvoeren vervangen van kunststof in zinken afvoeren (2021)
* Zowel binnen als buitenschilderwerk verricht in 2022
* Glasvezel aanwezig
* Bouwkundig rapport d.d. 27 februari 2023 ter inzage
* Nationaal park Zuid Kennemerland heeft een ruim aanbod aan mooie wandel- en fietsroutes
* Diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den-Haag en Utrecht liggen dichtbij
* Gelegen in een kindvriendelijk hofje met speeltuintje om de hoek
* Oplevering in overleg