Omschrijving

Sfeervol, goed onderhouden en zeer ruim opgezet 3-kamerappartement van ca. 58m², met een Frans balkon aan de voorzijde en fijn balkon aan de achterzijde.
Deze charmante woning met een unieke plafondhoogte, bijna 3 meter, heeft een prettige lay out met twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel, alsmede veel opbergruimte.

Het appartement is centraal gelegen in de geliefde en levendige buurt Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark, Oud-Zuid, maar ook de Jordaan.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis kom je bij de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt gelijk de mooie breedte van het pand op, maar ook de fijne plafondhoogte, bijna 3 meter, en het Franse balkon. Door de drie grote ramen, de fraaie plafondhoogte en de prettige lay-out is dit een heerlijk huis.
Aan de voorzijde de heerlijke living met zit- en eetopstelling. Deze living met gezellige open keuken heeft weids uitzicht over de Constantijn Huygensstraat en hierdoor heb je ook veel privacy. De open keuken is van allerlei gemakken voorzien waaronder een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, combi oven-magnetron, afwasmachine (2022), ijskast met vrieslade en heel veel opbergruimte, en ook werkruimte.
Centraal gelegen een thans open ruimte waar een garderobe-schoenenkast is gecreëerd, een separaat toilet met fonteintje en separate ruimte voor de wasmachine- en droger met opbergruimte. De heerlijke en luxe badkamer is voorzien van ligbad met handdouche, inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de master-bedroom toegang geeft tot het balkon met ochtendzon. De tweede kamer is perfect geschikt als kantoor, of als tweede slaapkamer. Met gemak past hier ook een twee-persoonsbed met kastruimte.
Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten plankenvloer.

LIGGING
Het appartement ligt op loopafstand van het Vondelpark, met om de hoek diverse specialiteitszaken zoals een fijne slager, wijnhandel, goede bakker, maar ook een aantal supermarkten. Restaurants, koffietentjes en gezellige bars in overvloed. Denk aan Fikissimo, de nieuwe Italiaan, Le Forel, Pastis en Gertrude met alledrie een fijn terras. Voor even een snelle koffie is de Koffiesalon een goede tip. Voor de vrijdagmiddagborrel zit je heerlijk in de zon bij cafe Helmers en voor een lunch ga je al snel naar een Teds of Bosco, ook beiden met een terras. Tevens is de P.C. Hooftstraat, de Jordaan, maar ook bijvoorbeeld het Leidseplein op loopafstand. Aan het openbaar vervoer geen gebrek en met de auto ben je zo de stad in of de stad uit.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve, kleine VvE wordt intern beheerd en telt 3 appartementsrechten. De maandelijkse kosten bedragen €101, 31,-.
Recent is zowel de voor- als de achtergevel geschilderd. Tevens staat de VvE ingeschreven bij de KvK.

EIGEN GROND
De woning staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Zeer goed onderhouden trappenhuis;
- Royaal opgezet appartement;
- Twee balkons;
- Twee slaapkamers;
- Perfecte centrale en levendige locatie;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH VERSION

Stylish, well-maintained, spacious three-room apartment with approx. 58m² of living space, a Juliet balcony at the front, and a larger balcony at the rear.
This charming property with a unique ceiling height of almost 3 meter, has a practical layout with two good-sized bedrooms, a bathroom with a bath, walk-in shower, and vanity unit, plus lots of storage space.

The apartment is centrally located in the vibrant Oud-West area, within walking distance of Vondelpark, Oud-Zuid en the Jordaan.

LAYOUT
The neat staircase takes you to the front door on the first floor. The width of the apartment stands out immediately, as does the high ceiling of almost 3 meter and Juliet balcony. The apartment has a fabulous atmosphere, largely thanks to the three large windows, the height of the ceiling, and the practical layout.
The living room with a sitting and a dining area is at the front. The cosy open-plan kitchen has a panoramic view of Constantijn Huygensstraat and provides lots of privacy. The kitchen itself has all the mod cons, including a five-ring gas hob including wok burner, a combination oven-microwave, dishwasher (2022), fridge with freezer drawer, and lots of work and storage space.
In the centre of the apartment there is an open area with a wardrobe/shoe cupboard, a separate toilet with a hand basin, and a separate room for a washing machine and dryer and storage place. The fabulous luxury bathroom has a bath with a handshower, walk-in shower, and a vanity unit. Two good-sized bedrooms are at the rear of the property. The principal bedroom opens onto the balcony, which catches the morning sun. The second bedroom is now used as an office space, but is also due the size perfect as a second bedroom with wardrobe.
Solid oak flooring has been laid throughout the apartment.

OWNERS' ASSOCIATION
The VvE consists of 3 members and is managed by its members. Recently the wooden window frames were painted.
The VvE is registered with the Chamber of Commerce.

LOCATION
The apartment is within walking distance of Vondelpark, with various speciality stores including a good butcher, an off-licence, a baker, and a number of supermarkets just around the corner. There are also plenty of restaurants, cafés, and friendly bars. There’s Fikissimo, the new Italian, and Le Forel, Pastis, and Gertrude, all of which have inviting pavement cafés. The Koffiesalon is a good tip for a quick cup of coffee. And you can go to Helmers and sit in the sun for Friday afternoon drinks, or Teds or Bosco for lunch, both of which have a pavement café. P.C. Hooftstraat, the Jordaan neighbourhood, and Leidseplein square are all within walking distance. There is no shortage of public transport, and car drivers can be in or out of town in next to no time.

PARTICULARS
- Energylabel B;
- Wooden frames with double glazing;
- Freehold;
- Very well maintained staircase.
- Spacious apartment;
- Two bedrooms;
- Two balconies;
- Excellent location in vibrant area;
- Oplevering in overleg.