Omschrijving

JA! Unieke benedenwoning met voor- en achtertuin! Er is een heerlijk groen en vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd en heeft een gezellige en goed ingedeelde living met een charmante erker en luxe moderne open keuken. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De sfeervolle woning beschikt over een ruime badkamer met ligbad en regendouche en separaat toilet. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De royale achtertuin met deels hardhouten terras en deels kunstgras is gelegen op het zonnige zuidoosten.

INDELING
De woning ligt op de begane grond en kent de volgende indeling:

LEEFRUIMTES
- Eigen entree met binnenkomst in de hal die is voorzien van een strak tochtportaal;
- Parketvloer in visgraatmotief en vloerverwarming door gehele woning;
- De ruime living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een charmante erker met vrij uitzicht over sierwater;
- De woonkamer is voorzien van een mooie en sfeervolle haard;
- De luxe open keuken is uitgevoerd in wit met olijfgroene greeploze keukenkasten;
- Voorzien van moderne inbouwapparatuur met o.a.: 6-pitsgasfornuis, Quooker, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en mooi afgewerkte afzuigkap;
- Er is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over een charmante voortuin, vrij uniek in Amsterdam;
- Royale en zonnige achtertuin van ca. 7 x 10 meter, gelegen op het zuid-zuidoosten;
- De tuin is ingedeeld met deels een hardhouten terras en deels kunstgras en biedt voldoende plek voor een tuinset, ligstoelen en natuurlijk een BBQ;
- De praktische schuur, welke voorzien is van elektra, maakt deze tuin compleet.

SLAPEN
- Vanuit de woonkamer is er een brede hal met toegang tot de twee slaapkamers gelegen aan tuinzijde;
- De eerste, masterslaapkamer, is voorzien van mooie en praktische kastenwand;
- De tweede slaapkamer is perfect geschikt als baby-/kinderkamer of als werkkamer;
- Beide slaapkamers hebben zicht op de riante tuin die via de hal aan de achterzijde bereikt wordt.

VERZORGING
- De badkamer is modern en luxe afgewerkt inclusief elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van een ligbad, inloop- regendouche met glazen wand, wastafel op een mooi eikenhouten blad met spiegel en upside down spots.
- Apart toilet met fontein in de hal;
- Hiernaast is een ruime praktische bergingskast met aansluiting voor witgoed.

BOUWAARD
- Bouwjaar pand omstreeks 1939;
- Traditionele bouw met bitumineus dak.
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Elektra: groepenkast met genoeg groepen.
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2018;
- Energielabel B;
- In 2018 compleet gerenoveerd;
- Volledig geïsoleerd: dak, muur, vloer en plafond.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
- De algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2016 gelden;
- De huidige jaarcanon bedraagt € 705,01;
- De eerstvolgende canonaanpassing vindt plaats op 15-11-2038, 25 jaarlijkse canonaanpassing;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Er is gekozen voor jaarlijkse canon die nu is vastgesteld op € 847,30 (excl. indexatie) met ingang van 16-11-2063.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De “Vereniging van Eigenaars Fahrenheitsingel 43/47” bestaat uit 5 leden;
- De servicekosten bedragen thans € 75,= per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 79,7 m².
- De gebouwgebonden buitenruimte (terras) bedraagt 27,8 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 5,70 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

LOCATIE
- Deze moderne en goed onderhouden benedenwoning ligt in de Watergraafsmeer op een prachtige en unieke locatie;
- Uitzicht op een singel die met divers groen begroeid is:
- Door de groene en rustige omgeving heeft de wijk een dorps karakter, terwijl het "stadse gevoel" om de hoek is.
- Boodschappen doet u aan nabijgelegen Nobelweg, aan de gezellige Middenweg, de Wibautstraat of in winkelcentrum Oostpoort;
- Het bruisende stadsdeel Oost met een enorme diversiteit aan winkels, markten en horecagelegenheden ligt op fietsafstand;
- Op loopafstand ruime keus aan leuke en hippe restaurants o.a.: Hotel V, George Marina, Thuis aan de Amstel, The Lobby en het luxere restaurant de Kas;
- Ontspannen of sporten kan in het groene Prins Bernhardpark, het statige Park Frankendael en natuurlijk langs de prachtige Amstel.

PARKEREN EN BEREIKBAARHEID
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via S111).
- Ook met openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, meerdere bus- en tramlijnen zijn gelegen op loopafstand;
- Het NS station Amsterdam Amstel ligt op ca. 5 minuten loopafstand met metrolijn 51, 53 en 54;
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 5067, A-1;
- Het pand is op 29-12-2014 gesplitst door Notaris Mr. T.P. Seinstra te Amsterdam in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-1 is voor 55/329e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de fijne buurt Watergraafsmeer in Stadsdeel Oost;
- In 2018 compleet gerenoveerde benedenwoning;
- Royale living met open keuken en charmante erker, uitkijkend op divers groen;
- Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning;
- Beschikt over een eigen voortuin en zeer royale en zonnige achtertuin;
- Luxe badkamer voorzien van ligbad en inloop- regendouche.

---------------------
ENGLISH

YES! Unique ground floor apartment with front and back garden! There is a lovely green and unobstructed view at the front of the house. The house was completely renovated in 2018 and has a cozy and well-arranged living room with a charming bay window and luxurious modern open kitchen. At the rear of the house are two bedrooms. The attractive house has a spacious bathroom with bath and rain shower and separate toilet. The entire house is equipped with double glazing. The spacious backyard with partly hardwood terrace and partly artificial grass is located on the sunny southeast.

LAYOUT
The house is on the ground floor and has the following layout:

LIVING SPACES
- Private entrance with entry into the hall which is equipped with a sleek tour portal;
- Parquet floor in herringbone pattern and underfloor heating throughout the house;
- The spacious living room is located at the front of the house and has a charming bay window with an unobstructed view over ornamental water;
- The living room has a beautiful and attractive fireplace;
- The luxurious open kitchen is finished in white with olive green handle-less kitchen cabinets;
- Equipped with modern built-in appliances including: 6-burner gas stove, Quooker, refrigerator, freezer, wine climate cabinet and beautifully finished extractor hood;
- There is enough space for a large dining room table.

TO SLEEP
- From the living room there is a wide hall with access to the two bedrooms located on the garden side;
- The first, master bedroom, has a beautiful and practical wardrobe;
- The second bedroom is perfectly suitable as a baby/children's room or as an office;
- Both bedrooms have a view of the spacious garden which is reached via the hall at the rear.

CARE
- The bathroom is modern and luxuriously finished, including electric underfloor heating;
- Equipped with a bath, walk-in rain shower with glass wall, washbasin on a beautiful oak top with mirror and upside down spots.
- Separate toilet with fountain in the hall;
- Next to it is a spacious practical storage cupboard with connection for white goods.

OUTDOOR SPACE
- The house has a charming front garden, quite unique in Amsterdam;
- Spacious and sunny backyard of approximately 7 x 10 meters, located on the south-southeast;
- The garden is divided into partly a hardwood terrace and partly artificial grass and offers enough space for a garden set, sun loungers and of course a BBQ;
- The practical shed, which is equipped with electricity, makes this garden complete.

BUILDING VALUE
- Year of construction of the building around 1939;
- Traditional construction with bituminous roof.
- Wooden frames with double glazing.
- Electricity: group box with enough groups.
- Heating and hot water through central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2018;
- Energy label B;
- Completely renovated in 2018;
- Fully insulated: roof, wall, floor and ceiling.

GROUND LEASE
- The house is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam.
- The general provisions for permanent ground lease 2016 apply;
- The current annual rent is € 705.01;
- The next canon adjustment will take place on 15-11-2038, 25 annual canon adjustment;
- The switch to perpetual leasehold has been completed. An annual canon has been chosen, which is now set at € 847.30 (excl. in