Omschrijving

*****Englisch translation below*****

Te midden van Zwaanshoek vind je deze leuke uitgebouwde tussenwoning met voor- en zonnige besloten achtertuin op zuidoosten.
In het verleden is de begane grond aan de voorzijde uitgebouwd. Zo is de woonkamer optimaal benut en is er een keuken met bijkeuken gerealiseerd. De bijkeuken is een ideale ruimte met vele opbergkasten. De perfecte plek voor de ontvangst van het gezin. Hier laat je de jassen, tassen, sportspullen en boodschappen etc. achter en vanuit hier rennen de kinderen in en uit naar de diverse speelpleintjes. De voormalige garage is nog deels intact en in gebruik als schuur/fietsenberging.
De huidige indeling telt 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e etage. Op de 2e etage vind je een ruime overloop met ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Een prettige ruimte welke naar gelang eigen wens kan worden ingedeeld en eventueel worden uitgebreid. Een 5e slaapkamer is gemakkelijk te realiseren.

De besloten zonnige achtertuin maakt het geheel compleet. Hier geniet je de gehele dag in alle privacy en zonder inkijk van achterburen. ’s Morgens start je de dag aan de gevelzijde en voor een hapje eten einde dag zit je fijn achter in de tuin.

Zwaanshoek kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk. De autoluwe straatjes en de diverse rondom gelegen speelpleintjes maakt dit een zeer geliefde plek voor een gezin met kinderen. Zo vind je op steenworp afstand de basisschool en per fiets heb je een ruime keuze aan middelbaar onderwijs. Maar dat is niet alles! Want alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loop en fietsafstand vindt je winkelcentrum Floriande met een divers aanbod van winkels en een gezellige zaterdagmarkt. Ook als sportliefhebber woon je hier perfect met het Olympisch sportcomplex Koning Willem Alexander, “De Boseilanden”, Toolenburgerplas en “Park 21” om de hoek.
Via de uitvalswegen naar de A4 en A9 ben je in no time in Amsterdam, Haarlem of Den Haag. Kortom, een centrale en rustige locatie!

Indeling.
Begane grond (55.19m²):
entree, hal met garderobe, toilet met fontein, aangebouwde open keuken (9m²) met diverse inbouwapparatuur en deur naar berging (9.6m²), ruime tuingerichte woonkamer (39m²) met vaste kast en deur naar tuin.

1e etage (46.36m²):
overloop, 2 slaapkamers achterzijde (resp. 9.1m² en 9.3m²) slaapkamer voorzijde met vasten kastenwand (15.6m²), badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.

2e etage (28.11m²):
overloop met c.v. opstelling en wasmachine aansluiting, ruime zolderkamer (19.3m²) met dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
* Van de Goudriaanstraat86 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 130m². Eigen grond 172m². Bouwjaar 1976
* Uitgebouwde keuken en praktische berging aan de voorzijde
* Indien gewenst is de garage eenvoudig terug te brengen (thans bijkeuken/berging)
* 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers)
* Geen directe achterburen
* Kindvriendelijke woonomgeving
* Centrale en rustige ligging
* Bouwtechnische keuring ter inzage
* Energielabel C
* Voor maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden
* Aanvaarding in overleg

********
Centrally located in Zwaanshoek you will find this nice expanded townhouse with front and sunny private backyard facing southeast.
In the past, the first floor at the front has been expanded. Thus, the living room is fully utilized and there is a kitchen with utility room realized. The utility room is an ideal space with many storage cabinets. The perfect place for receiving the family. Here you leave the coats, bags, sports equipment and groceries etc. and from here the children run in and out to the various playgrounds. The former garage is still partially intact and in use as a barn/bicycle shed.
The current layout has 3 bedrooms and a bathroom on the 1st floor. On the 2nd floor you will find a spacious landing with large attic room with a dormer window at the rear. A pleasant space which can be divided and possibly expanded according to your own wishes. A 5th bedroom can easily be realized.

The private sunny backyard makes it complete. Here you can enjoy all day in privacy and without being overlooked by rear neighbors. In the morning you start the day on the front side and for a snack at the end of the day you sit back in the garden.

Zwaanshoek is characterized as quiet and child friendly. The car-free streets and several surrounding playgrounds makes this a very popular place for a family with children. So you will find the elementary school just steps away and by bike you have a wide choice of high school. But that's not all! For all daily amenities are within easy reach. Within walking and cycling distance you will find shopping center Floriande with a diverse range of stores and a lively Saturday market. Also as a sports fan you live here perfectly with the Olympic sports complex Koning Willem Alexander, "De Boseilanden", Toolenburgerplas and "Park 21" around the corner.
Through the roads to the A4 and A9 you are in no time in Amsterdam, Haarlem or The Hague. In short, a central and quiet location!

Layout.
First floor (55.19m²):
entrance hall with checkroom, toilet with fountain, attached open kitchen (9m²) with various appliances and door to storage room (9.6m²), spacious garden-oriented living room (39m²) with closet and door to garden.

1st floor (46.36m²):
landing, 2 rear bedrooms (resp. 9.1m² and 9.3m²) front bedroom with fixed wardrobe (15.6m²), bathroom with toilet, shower and washbasin.

2nd floor (28.11m²):
landing with c.v. preparation and washing machine connection, spacious attic room (19.3m²) with dormer window at the rear.

Details:
* Of the Goudriaanstraat86 is a unique property website available where you can download the brochure and relevant documents.
* Living area 130m². Own land 172m². Built in 1976
* Extended kitchen and practical storage room at the front
* If desired, the garage can easily be brought back (now utility room / storage room)
* 4 bedrooms (possibility for 5 bedrooms)
* No immediate rear neighbors
* Child-friendly environment
* Central and quiet location
* Technical inspection for inspection
* Energy label C
* For dimensions and layout, please refer to the floor plans.
* Acceptance in consultation