Vorige | Volgende

Groot Hertoginnelaan 178 2517EV 'S-Gravenhage

Bouwjaar
1903
Woonoppervlakte
303 m²
Aantal kamers
10
Perceeloppervlakte
179 m²

Omschrijving

Een statig herenhuis op een ideale locatie in het mooie Duinoord.

Het huis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, waarbij een perfecte combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort is ontstaan. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon/eetkamer en suite met erker, een semi open keuken van hoge kwaliteit, acht slaapkamers, vier badkamers en een heerlijke achtertuin met achterom. Tijdens de verbouwing zijn oorspronkelijke stijldetails zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds en paneeldeuren met fraaie omlijstingen behouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht, door het aanbrengen van isolatie, hoog rendementsbeglazing en zonnepanelen.

De ligging is uitstekend met aan de voorzijde mooi uitzicht over de prachtige Groot Hertoginnelaan. Even verderop de gezellige Reinkenstraat met kleine bijzondere zaakjes, ambachtelijke winkels die hier al jaren gevestigd zijn, woonwinkels en gezellige eettentjes. De bekende Frederik Hendriklaan met al haar kwaliteitszaken ligt eveneens op loopafstand. En verder natuurlijk de bekende highlights van Den Haag, zoals het Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes en het strand van Scheveningen.

De indeling is als volgt:
U komt binnen in de vestibule met een tochtdeur met prachtig glas-in-lood, naar de hal. In de hal aan de linkerzijde toegang tot ingebouwde kasten, een modern toilet en de ruime kelder. Rechts de woonkamer, die door een schuifseparatie is verdeeld in een zitkamer en eetkamer en opvallend veel lichtinval heeft, door de erker aan de voorzijde. De klassieke schouw en ornamentenplafonds maken de sfeer compleet.

De moderne semi open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van Miele inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-oven en koel/vriescombinatie.

Via openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt u de grote achtertuin in, met voldoende privacy en dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk van de zon genieten. De handige achteringang komt uit in de 2e Schuytstraat en in de avond kan de ledverlichting worden aangezet.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet te vinden. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als hoofdslaapkamer en heeft twee ingebouwde kasten. De badkamer, bereikbar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de gang, is modern ingericht met een vrijstaand bad en een ruime, dubbele inloopdouche. De kamer aan de voorzijde wordt nu als studeerkamer gebruikt; een werkelijk prachtige ruimte over de volle breedte van het pand, met een gashaard in een marmeren schouw, ingebouwde kasten en vanuit de erker een mooi uitzicht over de laan.

Twee van de drie slaapkamers op de tweede verdieping hebben een eigen keukenblok, badkamer en terras c.q. balkon. Deze kamers zijn daarmee uitermate geschikt voor gasten of bijvoorbeeld familieleden die af en toe uit het buitenland overkomen; maar ook voor oudere kinderen is dit natuurlijk fantastisch. Geen nood indien u de keukenblokken niet nodig hebt: de vloer loopt eronder door, zodat ze indien gewenst relatief eenvoudig verwijderd kunnen worden. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ingebouwde kast en ook op deze verdieping een separaat toilet.

Tenslotte de zolderverdieping, waar u bij binnenkomst direct de fijne ambiance voelt. Allereerst treft u een grote open ruimte aan, natuurlijk te gebruiken als slaapkamer maar ook deze verdieping zou prima als gastenverblijf kunnen worden gebruikt. Er is een klein keukenblok, een doucheruimte met toilet en een terras aan de achterzijde met weids uitzicht over Den Haag. Aan de voorzijde zijn tenslotte nog twee aparte slaapkamers te vinden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1903.
- Energielabel B.
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- Vloer, kruipruimte en dak zijn ge´soleerd.
- Houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ dubbele beglazing.
- Uitgebreide elektrische installatie.
- Verwarming en warm water d.m.v. twee Nefit HR combiketels uit 2022 en 2014.
- Verwarming regelbaar d.m.v. drie thermostaten die op afstand zijn te bedienen.
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 303 m2. De inhoud is ca. 1.221 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwjaar
1903

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
303 m²
Perceeloppervlakte
179 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Bekijk alle kenmerken

Jouw aankoopmakelaar kent de markt door en door

Wanneer jij een aankoopmakelaar inschakelt die is aangesloten bij de MVA of NVM, weet je zeker dat jouw makelaar goed bekend is met de desbetreffende markt. Zeker wanneer huizenprijzen turbulent zijn, kan je ervan uitgaan dat jouw makelaar oog heeft voor de vele aspecten die daarbij een rol spelen.

Lees verder