Omschrijving

Unieke kans!
Een fantastisch en high-end afgewerkt 3-kamerappartement van 48m2 in een geheel gerenoveerd pand met een Frans balkon aan de voorzijde (ochtendzon) en een ruim balkon aan de achterzijde (middag- en avondzon) gelegen op een toplocatie in het populaire deel van Oud West: de Helmersbuurt!
Dit prachtige appartement bevindt zich op de derde verdieping en biedt een ideale locatie dichtbij diverse bezienswaardigheden.

LOCATIE
De ligging van het appartement is fantastisch, op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Vondelpark, de bruisende Amstelveenseweg, de levendige Jan Pieter Heijestraat, de bekende Ten Katemarkt en de gezellige Foodhallen.

In de directe omgeving vind je een overvloed aan leuke woonwinkels, traiteurs, wijnwinkels, gezellige restaurantjes en leuke cafés, die allemaal op loopafstand te bereiken zijn. Bovendien zijn er grote supermarkten in de buurt voor al je dagelijkse boodschappen.


INDELING
Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, een gezellige ruimte met veel natuurlijke lichtinval.

De zitkamer staat in verbinding met de moderne open keuken met kookeiland en bargedeelte van het merk Nobilia, voorzien van allerlei inbouwapparatuur, zoals een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, ijskast en een apart gedeelte met spoelbak en afwasmachine.

De stijlvolle keuken biedt alle benodigde faciliteiten voor het bereiden van heerlijke maaltijden.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel bed en een kledingkast.

Verder is het appartement voorzien van een sfeervolle badkamer met vloerverwarming voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel verwarmde spiegel. In de hal bevindt zich een aparte wc.
Een bijzonder kenmerk van het appartement is het balkon aan de westkant van 5 m2, waar je kunt genieten van de avondzon. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Het gehele pand is in 2023 gerenoveerd met onder andere een nieuwe fundering, geheel vernieuwde voor- en achtergevel, een nieuw dak, opgeknapt trappenhuis en nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Het appartement heeft energielabel A.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de jaarlijkse canon €500,- bedraagt (lopend tot 2035 en daarna eeuwigdurend vastgelegd op basis van de WOZ-waarde).
Deze particuliere erfpacht is volledig te
financieren.

De vraagprijs bedraagt €475.000,- (k.k.).
Grijp nu je kans en maak van dit prachtige appartement jouw nieuwe thuis in het bruisende deel van Oud West, omringd door alle voorzieningen die je nodig hebt voor een comfortabele en levendige levensstijl.
Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en mis deze unieke kans niet!


BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 48 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Fantastische locatie nabij het Vondelpark
- Frans balkon aan voorzijde
- Ruim balkon (5 m2) aan achterzijde
- Hele gehele pand is de komende 20 jaar vrij van groot onderhoud
- Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de jaarlijkse canon €500,- bedraagt (lopend tot 2035 en daarna eeuwigdurend vastgelegd op basis van de WOZ-waarde)
- Deze particuliere erfpacht is volledig te financieren
- Groene opinie aanwezig
- Verkoop onder voorbehoud van het onherroepelijk zijn van de splitsingsvergunning
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.