Vorige | Volgende

Kepplerstraat 146 2562VS 'S-Gravenhage

Bouwjaar
1901
Woonoppervlakte
116 m²
Aantal kamers
4

Omschrijving

In het jonge en bruisende Regentessekwartier, aan een rustige straat, ligt deze sfeervolle 5/6-dubbele bovenwoning van 116 m2. Wat deze woning uniek maakt, is de grote L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer met aangrenzend een open keuken en directe toegang tot het zonnige terras over de volle breedte. Hier kun je vanaf het vroege voorjaar al heerlijk in het zonnetje zitten.

ENGLISH? SEE BELOW.

De bijzonderheden van deze woning zijn:
- Eigen grond
- 116 m2 woonoppervlakte volgens de branche brede meetmethode NEN 2580
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- HR cv combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2017
- Elektra vijf groepen met aardlekschakelaar
- Gas- en waterleiding van koper
- Gedeeltelijke wandisolatie
- Dakbedekking medio 2004 gerenoveerd
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier
- Actieve VvE, 3/5e aandeel, ingeschreven in de kamer van koophandel
- Collectieve opstalverzekering
- VvE-bijdrage is € 63,- per maand
- Buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2019 uitgevoerd
- Bouwjaar 1901
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De koopovereenkomst zal conform het NVM model zijn
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

INDELING

Eigen entree op de begane grond. Binnentrap met authentieke details naar eerste etage.

Je komt binnen in een ruime en lichte L-vormige woonkamer doorlopend aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning. De volledige woonkamer is bedekt met een eikenhouten vloer en heeft aan de voorzijde houten jaloezieën en ingebouwde radiatoren waardoor een breed raamkozijn is gecreëerd. Aan de achterzijde tref je een open moderne keuken voorzien van een composieten aanrechtblad, een 5-pits Smeg gasfornuis met een nieuwe roestvrijstalen afzuigkap en een roestvrijstalen koelkast.

Zowel vanuit de woonkamer als de keuken kom je op het zonnige en windstille terras van 8m2 op het zuidoosten bedekt met houten vlonders.

Gang met aan beide zijden binnenramen voor een licht effect. Daarnaast een betegeld toilet.

2e etage
Overloop met vaste kast en berging boven de trap. Twee diepe gangkasten met de opstelplaats van de HR cv combiketel.

Grote voorkamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer met dubbele garderobekast. De voorzijkamer is momenteel in gebruik als babykamer.
Ruime achterkamer met uitzicht op het groen van de bomen. Alle kamers zijn voorzien van neutrale vloerbedekking en hebben een hoog plafond.

Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Hier bevinden zich een handdoekradiator, een vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Er is veel opbergruimte met plaats voor een wasmachine, droger en extra’s.

Deze woning biedt mogelijkheden voor een dakopbouw. Zo kan een extra verdieping met bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, douche, buitenkeuken en dakterras gerealiseerd worden. In de straat zijn soortgelijke dakopbouwen geplaatst. De bewoners hebben een eerste gesprek gevoerd met de plaatselijke aannemer. Voor een opbouw is altijd toestemming nodig van de VvE en een omgevingsvergunning van de gemeente Den Haag.

LIGGING

Deze woning ligt om de hoek bij het gezellige Regentesseplein in het Regentessekwartier. Een wijk die bekend staat om zijn leuke straten, zoals de Weimarstraat en Reinkenstraat, waar zich diverse winkels en gezellige cafés en restaurants bevinden. Ook voorzieningen zoals stadstuinen, scholen, speeltuinen, de bibliotheek en sportgelegenheden zijn op loopafstand. Binnen 10 minuten bent je met de fiets of auto zowel op het strand als in het centrum van Den Haag. Openbaar vervoer mogelijkheden zijn er genoeg. Den Haag Centraal en Den Haag HS zijn beide binnen 15 minuten te bereiken.


Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3729 A5.

OPLEVERING: In overleg.


This attractive 5/6 room two-storey top floor apartment measuring 116 m2 is situated in the young and vibrant Regentessekwartier, on a quiet street. What makes this house unique is the large L-shaped living room with oak floor and adjacent open modern kitchen and direct access to the sunny terrace across the full width. Here you can sit in the sun from early spring.

The features of our house are:
- Freehold plot;
- Surface area of 116 m2 in accordance with the industry measurement standard NEN 2580
- Wooden window frames with double glazing
- Central-heating boiler, brand Intergas, installed in 2017
- Electricity 5 groups with earth leakage circuit breaker
- Copper gas and water pipes
- Partial wall insulation
- Roofing renovated in mid-2004
- Municipal protected Regentessekwartier cityscape
- Active Owner's Association, 3/5 share, is registered with the Chamber of Commerce
- Collective building insurance;
- Owner's Association contribution is €63 per month
- Exterior paintwork on the front was carried out in 2019
- Construction year 1901
- Also see our film about the area;
- Terms and conditions of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the year of construction.

LAYOUT

Private entrance on the ground floor. Interior staircase with authentic details to the first floor.

You enter a spacious and bright L-shaped living room continuing at the front over the full width of the house. The entire living room is covered with an oak wooden floor and has at the front wooden blinds and built-in radiators creating a wide window frame. At the rear you will find an open modern kitchen with a composite countertop, a five-burner Smeg gas hob with a new stainless-steel extractor fan and a stainless-steel fridge.

Both the living room and the kitchen provide access to the sunny and wind-free terrace of 8m2 facing south-east, covered with wooden decking.

Hallway with interior windows on both sides for a light effect. There is also a tiled toilet.

2nd floor
Landing with built-in cupboard and storage above the stairs. Two deep hallway cupboards with the location of the central heating combi boiler.

Large front room currently used as bedroom with double wardrobe. The front room is ideal as a study or nursery.
Spacious back room with a view of the greenery of the trees. All rooms have neutral carpeting and high ceilings.

Modern bathroom with a walk-in shower with handheld and rain shower and thermostatic tap. Here there is a towel radiator, a wall-mounted toilet and hand basin unit. There is plenty of storage space with room for a washing machine, dryer and extras.

This house offers possibilities for a roof extension. In this way, an extra floor with, for example, two extra bedrooms, a shower, an outdoor kitchen and a roof terrace can be realised. There are similar roof extensions in the street. The residents have had an initial discussion with the local contractor. An extension always requires permission from the Owner's Association and an environmental permit from the municipality of The Hague.

Location
This house is just around the corner from the lively Regentesseplein in the Regentessekwartier. The district is known for its nice streets, such as the Weimarstraat and Reinkenstraat, where there are various shops and lovely cafes and restaurants. Amenities such as city gardens, schools, playgrounds, the library and sports facilities are also within walking distance. Within 10 minutes you can be on the beach or in the centre of The Hague by bike or car. There are plenty of public transport options. The Hague Central Station and HS station are both within 15 minutes reach.


Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section W, number 3729 A5.

TRANSFER: in consultation
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanmeldingsdatum
--
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwjaar
1901

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Bekijk alle kenmerken

Jouw aankoopmakelaar kent de markt door en door

Wanneer jij een aankoopmakelaar inschakelt die is aangesloten bij de MVA of NVM, weet je zeker dat jouw makelaar goed bekend is met de desbetreffende markt. Zeker wanneer huizenprijzen turbulent zijn, kan je ervan uitgaan dat jouw makelaar oog heeft voor de vele aspecten die daarbij een rol spelen.

Lees verder