Omschrijving

**Please find the English translation below**

OP VRIJDAG 3 JUNI IS ER OM 12.00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Op een rustige en zeer kindvriendelijke plek in Noord, vind je deze stijlvolle en goed onderhouden eengezinswoning aan het water! Deze woning is vergroot door het opbouwen van een complete verdieping, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een prachtige badkamer en keuken en is werkelijk zo te betrekken. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 14 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Café-Restaurant Stork, de Goudfazant of Hangar. In de directe omgeving heb je op 5 minuten een buitenschoolse opvang, kinderopvang en verloskundigen praktijk. Het consultatiebureau is op 10 minuten fietsen. Om de hoek heb je de Lidl en de Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, vind je op ongeveer 3 minuten fietsen. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Hier aan de voorzijde een zeer nette en moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder andere natuurlijk de vaatwasser, koel-/vriescombi, combi oven en kookplaat. De inpandige berging is zowel vanuit de hal te bereiken als via de toegangsdeur naast de voordeur.
Aan de achterzijde de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een goede zithoek, maar ook een lekkere grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de zonnige en goed onderhouden tuin, welke op het ZuidOosten, én aan het water ligt. Vanuit je tuin stap je zo in de boot en vaar je binnen enkele minuten zo het Twiske en Landelijk Noord in. Natuurlijk ligt de wereld aan je voeten, via het Twiske kan je ook richting centrum Amsterdam varen. De nodige zonnewering aan de achtergevel is in 2019 geplaatst.
Op de eerste verdieping tref je een ruime centrale overloop met aan de achterzijde 2 goede slaapkamers, daarnaast de inpandige wasruimte en de moderne badkamer met onder andere een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde tevens de derde (ouder-)slaapkamer op deze verdieping.
Door naar boven, waar je in de opbouw aan zowel de voor- als achterzijde 2 goede slaapkamers vindt.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon (met de klemtoon op de A).
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2042.
Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 gedaan. De verkoper heeft gekozen voor het vastzetten van de jaarlijkse canon, welke vanaf 2043 € 874,47 bruto per jaar gaat bedragen (plus indexering vanaf heden).
Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voor zien van een energielabel B, is voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas en voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. De woning wordt gestookt met een Remeha HR CV ketel (eigendom, 2006).

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1993
-Energielabel B
-Erfpacht afgekocht tot 2042, daarna relatief lage jaarcanon.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte";

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

ON FRIDAY THE 3RD OF JUNE AT 12.00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

You will find this stylish and well-maintained family home on the water in a quiet and very child-friendly location in Noord! This house has been enlarged by building a complete floor, has no less than 5 bedrooms, a beautiful bathroom and kitchen and is really ready to move into. Became curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
With just 10 minutes by bike you are at the NDSM wharf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but you can also find fun festivals here all year round. For a delicious bite to eat, you can go to Pllek, IJver, Noorderlicht, the IJ canteen, Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is just a 14-minute bike ride away. Here you can also enjoy a bite to eat at Café-Restaurant Stork, the Goudfazant or Hangar. In the immediate vicinity you have an after-school care, childcare and midwifery practice within 5 minutes. The consultation office is a 10-minute bike ride away. Around the corner you have the Lidl and the Dekamarkt for daily shopping. The nature and recreation area Het Twiske or the rural area of ??Waterland are about 3 minutes by bike. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance, hall with toilet, meter cupboard and access to the living room. Here at the front a very neat and modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. Including of course the dishwasher, fridge/freezer, combi oven and hob. The storage room can be reached both from the hall and through the entrance door next to the front door.
At the rear the spacious living room with enough space for a good sitting area, but also a nice large dining table. From the living room you have a view of the sunny and well-maintained garden, which is located on the South East and on the water. From your garden you can step into the boat and you can sail into the Twiske and Landelijk Noord within a few minutes. Of course the world is at your feet, via the Twiske you can also sail towards the center of Amsterdam. The necessary solar shading on the rear facade was placed in 2019.
On the first floor you will find a spacious central landing with 2 good bedrooms at the rear, in addition the indoor laundry room and the modern bathroom with, among other things, a bath, walk-in shower and double sink. At the front also the third (parent) bedroom on this floor.
Continue upstairs, where you will find 2 good bedrooms in the superstructure at both the front and rear.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and in 3D and can be found under the heading "floor plan".

GROUND LEASE:
The house is located on the grounds of the municipality of Amsterdam, which has been issued on a long lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land, called canon (with the emphasis on the A).
The annual fee has been prepaid (bought) up to and including December 15, 2042.
The seller has applied for the surrender of the perpetual leasehold in 2019. The seller has opted to fix the annual canon, which will amount to € 874.47 gross per year from 2043 onwards (plus indexation from now on).
All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

DURABILITY:
This house has an energy label B, is equipped with double glazing with HR ++ glass and equipped with roof, facade and floor insulation. The house is fired with a Remeha HR central heating boiler (owned, 2006).

PARTICULARITIES:
-Construction year 1993
-Energy label B
-Leasehold surrendered until 2042, after that relatively low annual rent.
-For the