Omschrijving

** DEELNEMER NVM OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 APRIL A.S. VAN 11:00-15:00 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM! **
** PARTICIPANT NVM OPEN HOUSE ON SATURDAY 1 APRIL FROM 11:00-15:00 HRS. YOU ARE WELCOME TO VISIT! **

Met gepaste trots mogen wij deze charmante jaren ’30 gezinswoning van ruim 150 m² te koop aanbieden. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg en liefde bewoond en dat ziet u terug in de moderne afwerking (uitbouw, tuin en tweede verdieping zijn onder architectuur aangelegd/ verbouwd). Ook de authentieke details, zoals glas in loodramen, zijn behouden gebleven.

** See English translation below **

Via de voortuin betreedt u de ingang van de woning. Wat direct opvalt zijn de karakteristieke glas in loodramen in de voordeur, hal en woonkamer. De hal biedt toegang tot een trapkast en een separaat toilet. Het woongedeelte, voorheen kamer en suite, is aan de voorzijde gesitueerd met centraal een sfeervolle houtkachel. In de uitbouw met lichtstraat is aan de achterzijde een moderne strakke keuken opgesteld. De keuken van het merk Arclinea is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende bergruimte. Via openslaande deuren bereikt u de onder architectuur aangelegde achtertuin (N). Door de diepte van de tuin kunt u de hele dag door genieten van de zon. Verder is er een praktische stenen schuur en achterom aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraatparketvloer.

De eerste verdieping biedt nu twee royale slaapkamers maar kan door een kleine aanpassing teruggebracht worden naar drie slaapkamers (deur is nog aanwezig). De masterbedroom is aan de rustige achterzijde gelegen en biedt middels openslaande deuren toegang tot het dak van de opbouw. Tevens beschikt deze kamer over een ruime kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

De tweede verdieping is zeer ruim en door de aanwezigheid van dakkapellen aan de voor en achterzijde is deze ruimte extra licht. Een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand biedt de nodige opbergruimte. Deze verdieping is, indien gewenst, vrij eenvoudig in te delen met twee volwaardige slaapkamers.

Kortom, een bijzondere woning op een courante locatie die zo te betrekken is.

Voor een indruk van de indeling en mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de plattegrond.

OMGEVING
De woning bevindt zich op steenworp afstand van een kleinschalige winkelstrip met o.a. een supermarkt (Albert Heijn) en op loop-/ fietsafstand van het Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein in Buitenveldert. Het openbaar vervoer, tramlijnen 5 en 25 en bushalte (lijn 347 en 357) zijn tevens op loopafstand gelegen, terwijl ook het Amsterdamse Bos, diverse scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. De woning is ideaal gelegen nabij de Zuid-As, de A10/A9, parken en groenvoorzieningen en uiteraard het Amsterdamse bos. Ook voor de sportliefhebber kunt u alle kanten op in het Amsterdamse Bos wat op vijf minuten fietsafstand is. Denk aan paardensport (Amsterdamse Manege en Manege Nieuw Amstelland), hockey (AH & BC, Pinoké en Hurley), cricket (VRA) en diverse tennisverenigingen. Voor een uitgebreid winkelaanbod bent u binnen 5 minuten in het stadshart van Amstelveen of het Gelderlandplein in Buitenveldert. Voor dit gebied geldt parkeren middels een vergunning, raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie.

BIJZONDERHEDEN
- Bijzondere jaren ’30 woning
- Veel authentieke details zoals glas in loodramen voorzijde
- Keuken (Arclinea), uitbouw en zolder onder architectuur ontworpen (Yousouf Kho)
- Tuin onder architectuur aangelegd (Celia Prenen)
- Houten tuinhek voortuin is gemaakt naar origineel ontwerp uit de jaren ‘30
- Rozenstruiken in de voortuin uit ca. jaren ’50 vorige eeuw

TECHNISCHE BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1935
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud ca. 550 m³
- Perceeloppervlakte 160 m²
- Grotendeels voorzien van Schiphol dubbel isolatieglas
- Schilderwerk buiten in 2021 door een erkend bedrijf
- Warmwater en verwarming doormiddel van Cv-Ketel (Nefit Proline Nxt 2022)
- Twee zonnepanelen 2 x 270 Wpeak
- Stroompunt voorzijde voor elektrische fiets en auto
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

---------------------------------------------------------------------------------
We are proud to offer this charming 1930s family home of no less than 150 m². The current owners have treated the house with great care and love and that is reflected in the modern finish (extension, garden and second floor are built under architecture / conversion). Also the authentic details, such as stained glass windows, have been preserved.

Through the front garden you enter the entrance to the house. What immediately stands out are the characteristic stained glass windows in the front door, hallway and living room. The hall provides access to a storage space and a separate toilet. The living area, which was formerly a room ensuite, is located at the front with a cozy wood stove. In the extension with skylight at the rear is a modern kitchen. The kitchen of the brand Arclinea is of course equipped with various appliances and offers more than enough storage space. Through double doors you can access the architecturally landscaped backyard (N). The depth of the garden allows you to enjoy the sun throughout the day. Furthermore, there is a practical stone shed and back entrance.

The entire ground floor has high-quality herringbone parquet flooring.

The first floor now offers two generous bedrooms but can be brought back to three bedrooms by a small adjustment ( the door is still present). The master bedroom is located at the quiet rear and offers access to the roof of the extension through French doors. Also, this room has a spacious closet. The bathroom has a bathtub, double sink and toilet.

The second floor is very spacious and the presence of dormers on the front and rear makes this room extra light. A beautiful, custom made, closet wall provides the necessary storage space. This floor is, if desired, quite easy to divide into two full bedrooms.

In short, a remarkable house in a convenient location that is ready to move in.

For an impression of the layout and possibilities, please consult the floor plan.

SURROUNDINGS
The house is located just steps away from a small shopping strip including a supermarket (Albert Heijn) and within walking / cycling distance of the city center Amstelveen and Gelderlandplein in Buitenveldert. Public transport, streetcar lines 5 and 25 and bus stop (lines 347 and 357) are also within walking distance, while the Amsterdam Forest, various schools and sports facilities are also easily accessible. The house is ideally located near the South Axis, the A10/A9, parks and green areas and of course the Amsterdam forest. Also for sports enthusiasts you can go in every direction in the Amsterdamse Bos which is five minutes cycling distance. Think of equestrian sports (Amsterdamse Manege and Manege Nieuw Amstelland), field hockey (AH & BC, Pinoké and Hurley), cricket (VRA) and various tennis clubs. For a wide range of stores you can be in the city center of Amstelveen or the Gelderlandplein in Buitenveldert within 5 minutes. For this area is parking by permit, consult www.amstelveen.nl/parkeren for more information.

DETAILS
- Beautiful 1930s house
- Many authentic details such as stained glass windows in the front side
- Kitchen (Arclinea), extension and attic designed under architecture (Yousouf Kho)
- Garden designed under architecture (Celia Prenen)
- Wooden garden fence in front yard is made to original design from the 30's
- Rose bushes in front garden from approx. 1950s last century

TECHNICAL DETAILS
- Built in approx. 1935
- Living area approx. 150 m²
- Contents approx 550 m³
- Plot area 160 m²
- Largely equipped with Schiphol double insulation glass
- Exterior painting in 2021 by a recognized company
- Hot water and heating by boiler (Nefit Proline Nxt 2022)
- Two solar panels 2 x 270 Wpeak
- Electricity point in front for electric bicycle and car
- Energy label C
- Acceptance in consultation

Measuring instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The