Vorige | Volgende

Laan van Poot 330 2566DE 'S-Gravenhage

Bouwjaar
1936
Woonoppervlakte
217 m²
Aantal kamers
9
Perceeloppervlakte
371 m²

Omschrijving

Door architect Lely ontworpen fantastisch jaren 30 hoekherenhuis met aanbouw (totaal 217 m2 groot) met voor-, zij- en achtertuin en carport te bereiken vanuit de Pauwenlaan. Dit prachtig 9-kamer-familiehuis beschikt o.a. over 3 kamers in de uitgebouwde parterre en 6 slaapkamers. Extra ruimte is er in de 2 kelders en de bevloerde vliering.

De mooiste voortuin van Nederland heb je pal voor je deur……. de prachtige duinen en het strand!!!

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie
Prachtige ligging tegenover het Westduinpark, 7 minuten wandelend naar de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein, alsmede de winkels en horeca op de Frederik Hendriklaan.
Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Poot 330:
- 217 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede NEN 2580 norm
- Grote uitbouw op de begane grond, o.a. te gebruiken als praktijkruimte of kantoor
- Gunstige zonligging
- 9 kamers waarvan 6 slaapkamers
- 2 kelders en een bevloerde vliering
- 3 balkons
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Oude groepenkast met 9 groepen met aardlekschakelaar
- Alarminstallatie aanwezig
- Cv HR ketel 2019, merk Intergas
- 50 liter boiler
- 2 elektrische zonneschermen
- Olietank in de zijtuin is afgevuld met zand, verklaring aanwezig
- Eeuwigdurende erfpacht, grondwaarde € 104.500,-
- Erfpachtscanon is € 574,75 per half jaar, beheerkosten € 13,50 per half jaar
- Herzieningsdatum canon is 1 januari 2026
- Bouwjaar 1936
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Je komt via de voortuin met zonnig terras de woning binnen. Hal met betegeld toilet met fontein. Vervolgens kom je in de zeer grote woon-eetkamer met speelse indeling. De woonkamer heeft een houten parketvloer en een open haard.

Heel bijzonder is de enorme uitbouw. Zowel via de zij-ingang als de achterzijde van de woning kom je de uitbouw binnen. De uitbouw beschikt over een grote achterkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de royale betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafel, toilet en 80 l boiler.

De keuken met eenvoudige inrichting heeft een open verbinding met de uitbouw. Deze keuken heeft een kunststof keukenblok in een L-vormige opstelling met rvs aanrechtblad, een vaatwasser, een gasfornuis met afzuigkap en een dubbele spoelbak.

Ideaal zijn de twee kelders met de opstelplaats van de cv HR ketel alsmede de 50 l boiler. Vanuit de kelder heb je toegang tot de kruipruimte.

Zeer diepe zijtuin bevindt zich langs de woning.

Vanuit de Pauwenlaan rij je de oprit op naar de carport. Achter de uitbouw naast de carport bevindt zich een houten schuur met elektra.

Via een mooi trappenhuis kom je op de 1e etage
Grote brede hoekkamer aan de voorzijde vanwaar je geniet van een vrij uitzicht. Voor zijkamer met voorbalkon. Grote achterkamer met achterbalkon.

Royale betegelde badkamer met ligbad, 2 wastafels en toilet alsmede de opstelplaats van een oude badgeiser.

2 etage
Grote hoekkamer met balkon. Waskamer aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Royale achterkamer met vaste kast en extra lichtinval door het zijraam. 2e achterslaapkamer.

Bevloerde vliering, met mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamer(s).


Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2595, groot 3 are en 71 ca.

OPLEVERING: in overleg


A fantastic 1930s corner townhouse designed by architect Lely with an extension (total 217m2), with front, side and back gardens and carport accessible from the Pauwenlaan. This beautiful nine-room family home includes three rooms in the extended ground floor and six bedrooms. There is additional space in the two cellars and the floored attic.

The most beautiful front garden of the Netherlands is right on your doorstep... the beautiful dunes and the beach!

Location
Beautifully situated opposite the Westduin Park, 7 minutes’ walk to the sea. Near the Bosjes van Pex, the lovely shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the shopping centre on the Savornin Lohmanplein, as well as the shops and restaurants on the Frederik Hendriklaan.
Good bus connection with bus 24 to the city centre and the Central Station. Near the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Laan van Poot 330:
- Surface area of approx. 217m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
- Large extension on the ground floor, which can be used as a work room or office, for example
- Favourable sunny position
- 9 rooms of which 6 bedrooms
- 2 cellars and an attic that has flooring
- 3 balconies
- Building inspection report available
- Aluminium window frames with double glazing
- Old fuse box with 9 groups with earth leakage circuit breaker
- Alarm system present
- Central heating boiler from 2019, brand Intergas
- 50 litre boiler
- 2 electric awnings
- Oil tank in the side garden has been filled with sand, declaration available
- Perpetual leasehold, land value €104,500
- Ground lease is €574.75 per half year, management fee €13.50 per half year
- Ground lease review is on 1 January 2026
- Construction year 1936
- Municipal protected cityscape Vogelwijk
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction

Layout

You enter the house through the front garden with sunny patio. Hall with tiled toilet with hand basin. Then you enter the exceptionally large living-dining room with playful layout. The living room has a wooden parquet floor and a fireplace.

The enormous extension is exceptional. You enter the extension both through the side entrance and the back of the house. The extension has a large back room. From this room you have direct access to the spacious tiled bathroom. The bathroom has a bath, a walk-in shower, hand basin, toilet and 80L boiler.

The kitchen, with simple equipment, has an open connection to the extension. This kitchen has an L-shaped synthetic kitchen unit with stainless steel worktop, a dishwasher, a gas cooker with extractor fan and a double sink.

The two cellars where the central heating boiler and the 50L boiler are stored are ideal. From the cellar you have access to the crawl space.

A very deep side garden is located beside the house.

From the Pauwenlaan, you drive up the driveway to the carport. There is a wooden shed with electricity behind the extension next to the carport.

A beautiful staircase takes you to the 1st floor
Large wide corner room at the front from where you can enjoy an unobstructed view. Front side room with front balcony. Large back room with back balcony.

Spacious tiled bathroom with bath, two hand basins and toilet as well as the location of an old water heater.

2nd floor
Large corner room with balcony. Utility room at the front with connections for the washing machine and dryer. Spacious back room with built-in cupboard and extra light through the side window. Second rear bedroom.

Floored attic, with possibility of creating additional bedroom(s).


Are you interested in this property? Please contact your NVM real estate agent. Your NVM real estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM real estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2595, 3 ares and 71 centiare in size.

TRANSFER: in consultation.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
217 m²
Perceeloppervlakte
371 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Bekijk alle kenmerken

Jouw aankoopmakelaar kent de markt door en door

Wanneer jij een aankoopmakelaar inschakelt die is aangesloten bij de MVA of NVM, weet je zeker dat jouw makelaar goed bekend is met de desbetreffende markt. Zeker wanneer huizenprijzen turbulent zijn, kan je ervan uitgaan dat jouw makelaar oog heeft voor de vele aspecten die daarbij een rol spelen.

Lees verder