Omschrijving

** ENGLISH BELOW **

Uniek wonen in een authentiek grachtenpand aan de Leidsegracht!

Bijzonder en charmant grachtenhuis (193 m2) verdeeld over 5 woonlagen met een patiotuin. Het pand is zeer centraal gelegen aan een van de mooiste stukjes van de Leidsegracht. Dit rijks monumentale pand uit de 17e eeuw is hoogwaardig verbouwd met behoud van de authentieke details en sfeer. U wordt de eerste gebruiker!
LOCATIE
Prachtig gelegen aan de Leidsegracht, tussen de Prinsengracht en Keizersgracht, met vele goede cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Het Leidseplein met de stadsschouwburg, het alom bekende Spiegelkwartier met haar vele antiekwinkels en de musea zijn op loopafstand. Maar ook het De la Mar theater en theater Bellevue bevinden zich in de buurt. Het Vondelpark is op 5 minuten fietsafstand.
De Leidsegracht is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo zijn de tramhaltes op de Leidsestraat en Marnixstraat om de hoek. De metrostations Rokin en Vijzelgracht, aan de Noord-Zuidlijn, bevinden zich op 5 minuten loopafstand. De Noord-Zuidlijn heeft een optimale verbinding met onder andere de Zuid-as en Centraal Station

De Leidsegacht, een van de mooiste grachten in Amsterdam-Centrum maakt deel uit van de Amsterdamse grachtengordel, welke in 2010 is toegevoegd aan de UNESCO werelderfgoedlijst.
Het is een dwarsgracht, die de Herengracht, Keizersgracht, Prinsengracht en Lijnbaansgracht met elkaar verbind en bij de Marnixstraat uitmondt in de Singelgracht.

INDELING
Het is mogelijk om het huis te betreden via de bordes trap of de deur naar het souterrain welke zich op straatniveau bevindt.

Bel-etage: Fraaie marmeren hal die leidt naar de grote, L-vormige woonkamer, met trap naar de overige verdiepingen en een gasten wc met fonteintje. De woonkamer heeft aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de gracht door de hoge raampartijen (dubbel glas) en aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek met gashaard. Het plafond is hier 3m60 en zowel aan voor- als aan achterzijde zijn er grote raampartijen.
Souterrain: toegang via eigen entree vanaf de straat of via de interne trap. Deze verdieping is in gebruik als heerlijke woonkeuken/eetkamer, met openslaande deuren naar de patiotuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje, alsmede toegang tot de onderbouw met wasmachine aansluiting.
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Deze verdieping is gewijd aan de master suite. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (kleed)kamer (welke gebruikt kan worden als extra slaapkamer) met zicht op de gracht. Vanuit hier heeft u toegang tot de inloopkast, die op zijn beurt leidt naar een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, vrijstaand bad, wastafel en wc. De badkamer is en-suite aan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het huis.


Tweede verdieping: aan de voorzijde van het pand is een slaapkamer met grote raampartijen met uitzicht op de gracht en een badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel. Aan achterzijde eveneens een goed bemeten slaapkamer met badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel. Tot slot is er op deze verdieping nog een separaat toilet.

Derde verdieping/Kapverdieping: Twee grote en lichte slaapkamers, met inbouwkasten in de schuine wanden. Beide kamers hebben toegang tot een kleine vliering voor extra opslag of om te spelen voor de kinderen.

Tot slot bevindt zich onder de bordestrap -bereikbaar vanaf de buitenzijde - een berging met stopcontact waar u gemakkelijk een -elektrische- fiets kunt stallen.

BIJZONDERHEDEN
- 193 m2 (NEN2585)
- Bouwjaar 1685
- Monument
- Heel pand met uitzicht op de gracht!
- 5 verdiepingen
- Volledig hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke details
- Huurder wordt eerste bewoner
- 6 slaapkamers
- 3 badkamers
- Rustige patiotuin aan de achterzijde
- Bordestrap met bankje met zicht op de gracht
- Gestoffeerd, inclusief raambekleding en vloer
- Huurprijs exclusief gas, water, elektriciteit, televisie en internet
- Beschikbaar per direct
- Bij einde huurovereenkomst dient huurder de patiotuin professioneel te laten onderhouden
- Huurovereenkomst voor 2 jaar
- 2 maanden borg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Huurder heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------

Unique living in an authentic canal-side house on the Leidsegracht!

Special and charming canal house (193 m2) spread over 5 floors with a garden. The property is very centrally located on one of the most beautiful parts of the Leidsegracht. This listed building from the 17th century has been fully renovated to a high standard whilst retaining original authentic details and atmosphere. You will be the first user!

LOCATION
Beautifully located on the Leidsegracht, between the Prinsengracht and Keizersgracht, with many good cafes, restaurants and shops in the immediate vicinity. Leidseplein with the stadsschouwburg, the well-known Spiegelkwartier with its many antique shops and museums are within walking distance. But also the De la Mar theater and the Bellevue theater are nearby. The Vondelpark is a 5-minute bike ride away.
The Leidsegracht is conveniently located for public transport, the tram stops on Leidsestraat and Marnixstraat are just around the corner. The Rokin and Vijzelgracht metro stations, on the Noord/Zuidlijn, are a 5-minute walk away. The Noord/Zuidlijn has an optimal connection with, among other things, the Zuidas and Central Station.

The Leidsegacht, one of the most beautiful canals in Amsterdam-Centre, is part of the Amsterdam canal belt, which was added to the UNESCO World Heritage List in 2010.
It is a cross canal that connects the Herengracht, Keizersgracht, Prinsengracht and Lijnbaansgracht and ends at the Marnixstraat in the Singelgracht.

LAYOUT
It is possible to enter the house via the landing stairs or via the door to the basement which is at street level.

Raised ground floor: Beautiful marble entrance hall leading to the large, L-shaped living room, with stairs to the other floors, and guest toilet. The living room has a magnificent view over the canal at the front through its tall windows (double glazed), and at the rear there is room for a cozy sitting area with a gas fireplace. The ceiling height is an impressive 3m60 and there are large windows at the front and rear.

Lower ground floor: access via private entrance from the street or via the internal staircase. This floor is used as a lovely kitchen / dining room, with French doors leading to the patio garden. The kitchen is equipped with built-in appliances. There is also a separate toilet with sink, as well as access to the basement with washing machine connection. This floor has underfloor heating.

First floor: This floor has been dedicated to the master suite. At the front is a spacious dressing room (which can be used as an additional bedroom) with canal view. From here, you can access the walk-in closet, which in turn leads onto a spacious bathroom. The bathroom has a shower, free standing bath, sink and toilet. The bathroom is en-suite to the main bedroom at the rear of the house.

Second floor: at the front of the house is a bedroom with large windows and canal views and an en-suite bathroom with a walk-in shower and sink. At the rear is another good-sized bedroom with en-suite bathroom with walk-in shower and sink. Finally, there is a separate toilet on this floor.

Top floor: Two large and light bedrooms, with fitted wardrobes in the sloping walls. Both rooms have access to a small mezzanine for additional storage or for children’s play.

Finally, under the landing stairs and accessible from the outside of the house, there is a storage room with a socket where you can easily park an -electric- bicycle.

FEATURES
- 193 m2 (NEN2585)
- Year of construction 1685
- Monument
- Entire building with a view of the canal!
- 5 floors
- Completely renovated to a high standard while retaining authentic details
- Tenant becomes first resident
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- Quiet patio garden at the rear
- Landing staircase with bench with a view of the canal
- Unfurnished, but including window coverings and floor
- Rent excluding gas, water, electricity, television and internet
- Available immediately
- At the end of the rental period, the tenant must have the patio garden professionally maintained
- Rental agreement for 2 years
- 2 months deposit

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All