Omschrijving

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***

Royaal en statig herenhuis, dubbel benedenhuis uit 1910 met tuin op het Zuid-Westen, gelegen op toplocatie aan de Linnaeusparkweg!
Dit royale gezinsappartement van circa 138 m2 ligt als enige woning in de Linnaeusparkweg aan een gracht en heeft een diepe fraai aangelegde, beschutte tuin met een optimale zon oriëntatie. De woning straalt een authentieke sfeer met op de begane grond de kamer en suite met schuifdeuren, hoge plafonds van ca. 3.20 m hoog en een cumaru houten vloer.

Omgeving:
Het appartement ligt in het mooiste gedeelte van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand zoals een ijsje halen bij het Yscuypje of heerlijk wandelen in park Frankendael. Voor de dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod is er het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en natuurlijk Oostpoort.
Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Tennissen bij de club op Linnaeushof of anders voetbal, hockey of schaatsen op de Jaap Edenbaan op fietsafstand van de woning.
De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden met daarbij kinderboerderij “de Werf”.
In de buurt is een grote variëteit aan horeca te vinden, zoals Elsa’s, De Kas, Cafe Cliche, 1900 en bijvoorbeeld Merkelbach.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal, gang, trapkast en meterkast, toegang tot de kelder, toilet met fonteintje. De woonkamer bestaat uit kamer en suite met aan de straatzijde de voorkamer met werkende open haard en aan de tuinzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het verhoogde zonneterras en een niveau lager de fraaie en diepe tuin. De sfeervolle tuin biedt veel privacy en ligt op het Zuid-Westen; op elk moment van de dag kunt u van de zon genieten daar deze aan één zijde aan de stadsgracht grenst. De keuken ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker.
De kelder (kurkdroog) heeft stahoogte en een oppervlakte van circa 12,5 m2 met de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot 4 slaap-/werkkamers; de grote achterslaapkamer heeft openslaande deuren naar een eigen overdekt balkon, de voorslaapkamer een Frans balkon, de kleinere voorzijkamer is in gebruik als een praktische extra (werk)kamer en de achterzijkamer als slaapkamer. Centraal de luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is zowel met de auto als het openbaarvervoer uitstekend, ontsluiting via de Middenweg naar de Ring A10. In de nabijheid liggen diverse bus- en tramverbindingen evenals het Amstelstation of station Science Park. Het centrum is op 10 minuten fietsafstand.
Parkeren: met vergunning en doorgaans parkeermogelijkheid voor de deur of binnen 1 minuut loopafstand

JURIDISCHE STATUS:
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en eerste verdieping met eigen entree op de begane grond. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3615-A-1. Aandeel in de gemeenschap is 1/4e.
Gelegen op eigen grond.

VVE:
Linnaeusparkweg 140 VvE. 3 Leden. De VVE besluit op ad hoc basis over onderhoud en verdere uitgaven.

KENMERKEN:
• gelegen aan stadsgracht op toplocatie
• dubbel benedenhuis met royale stadstuin
• EIGEN GROND: GEEN ERFPACHT!!
• Woonoppervlakte ca. 138 m2 (NEN2580)
• eigen entree en trappenhuis.
• bouwjaar 1910
• 4 slaapkamers
• energielabel D
• balkon
• kindvriendelijke omgeving
• notaris keuze koper, ring Amsterdam
• levering: in overleg
• notariskeuze; in Ring Amsterdam

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***