Omschrijving

Heerlijk wonen aan de Amstel met vrij uitzicht? Dat kan hier!

Direct aan de rivier de Amstel ligt deze zeer goed verzorgde jaren '30 woning. De woning is een aantal jaren geleden op de begane grond sfeervol uitgebouwd en uitermate geschikt voor mensen die rust en ruimte zoeken binnen de Randstad, op korte afstand van Amsterdam.
Ook is er aan de duurzaamheid gedacht. De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler. De sfeer en de uitstraling van de woning combineren oud en nieuw op harmonische wijze: karakteristieke jaren ’30 elementen gaan samen met een moderne en comfortabele afwerking. De eigen steiger in het vaarwater van de rivier Amstel maakt het plaatje helemaal af. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken!

Indeling van de woning:
Begane grond
Via de voortuin met voldoende parkeergelegenheid komen we bij de woning. In de centrale hal is de toegang tot de twee trapopgangen, de kantoor-/slaapkamer op de begane grond, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte en gezellige woonkamer kijkt mooi uit over landerijen, richting fort Waver-Amstel en over het polderlandschap. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken, met open haard voor extra sfeer en provisiekast voor extra bergruimte. De keuken (Bulthaup) is uitgevoerd met witte fronten en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Vanuit de hal is de kantoor-/slaapkamer bereikbaar, handig voor als er thuis gewerkt wordt.
De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.

Eerste verdieping
Bereikbaar met vaste trap. Via een kleine overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel vanwaar er fraai uitzicht is op de Amstel en de polders van Nes aan de Amstel en Amstelveen. De badkamer, aan de achterzijde van de woning, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is vergroot middels een dakkapel. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine (gevoed door warm water van de zonneboiler). Vanwege de vele raampartijen in de dakkapel is ook vanuit deze ruimte fraai zicht op de polder en fort Waver-Amstel, onderdeel van de Stelling van Amsterdam.

Bergzolder
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Naast veel bergruimte zien we hier ook de opstelplaats van de c.v.-ketel, warmtepomp en zonneboiler.

Souterrain
Vanuit de centrale hal, op de begane grond, geeft een trap toegang tot het souterrain. Deze ruimte van ca. 16 m² is nu ingericht als relaxkamer en is voorzien van een ruime garderobekast en een dubbele natuurstenen wastafel met grote spiegel. De witte planken vloer geeft de kamer een lichte en ruimtelijke uitstraling.

Tuin
Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Omdat dit een dijkwoning is, leidt een trapje naar de tuin. De tuin is aangelegd met gras en vaste beplanting, waaronder een notenboom, een hazelnoot en een appelboom. De schuur aan de zijkant van het huis heeft een sedumdak en biedt ruimte aan meerdere fietsen en (tuin)gereedschap. De voortuin is gedeeltelijk bestraat en biedt op deze manier parkeerruimte voor 2 auto's op eigen terrein. Bij de dijk, in het vaarwater van de Amstel is een eigen, hardhouten aanlegsteiger waar er heerlijk genoten kan worden van de ondergaande zon. Hier legt u uw boot aan en vanaf hier vaart u in ca. 30 minuten naar Amsterdam.

Omgeving
De woning ligt in het buurtschap Nessersluis in Waverveen, gemeente De Ronde Venen, aan een rustige weg zonder doorgaand verkeer, aan open vaartwater. In Nessersluis mondt de rivier de Waver uit in de Amstel. Het pontje, op steenworp afstand van deze woning, vaart dagelijks en biedt een snelle toegang tot de Amsteldijk-Zuid naar Nes aan de Amstel, Amstelveen en Uithoorn. Nessersluis ligt middenin het groene hart van Nederland en toch ligt de woning op nog geen 20 minuten rijden van Amsterdam.

Autominuten
Amsterdam (Zuidas) - 20 min.
Amsterdam Centrum - 30 min.
Stadshart Amstelveen - 15 min.
Schiphol - 25 min.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (jaaropbrengst omstreeks 2000 kWh)
- De woning is voorzien van een zonneboiler (opslagmodule warm water 98,5 liter)
- De woning is voorzien van een warmtepomp, die gecombineerd met de c.v.-ketel werkt, zodat onder alle omstandigheden het beste rendement wordt gehaald. De c.v.-ketel springt bij, waar nodig.
- De woning heeft een eigen laadpaal voor een elektrische auto (1 fase-aansluiting 1x35 ampère).