Omschrijving

JA! Zeer charmant grachtenappartement verdeeld over twee etages met ruim zonneterras van ca. 45m², een prachtig uitzicht op de Prinsengracht en om de hoek van de populaire “negen straatjes”. Het appartement is gelegen op de tweede en kapverdieping met een eigen entree vanaf de eerste verdieping. De ruime en sfeervolle doorzon woonkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en is voorzien van een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van hieruit is tevens het heerlijke beschutte dakterras te bereiken. Op de derde verdieping bevinden zich onder de schuine kap twee goed formaat slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een leuk terrasje. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en een tweede toilet. In het souterrain bevindt zich nog een ruime berging.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en kent de volgende indeling;

Tweede verdieping;
Eigen entree op de eerste verdieping, entree: hal met meterkast en trapopgang naar de derde verdieping. Binnenkomst in de ruime en lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde drie grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en er mooi uitzicht is op het water van de Prinsengracht. De woonkamer is uitgerust met een open haard. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een 5-pits keramische kookplaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook aan de achterzijde zijn er weer grote raampartijen aanwezig waardoor de woning zeer licht aanvoelt. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine bijkeuken voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting en cv ketel opstelling. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein. Vanuit de keuken is er toegang tot het zeer royale zonnige en beschutte dakterras.

Derde (kap)verdieping;
Overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde met de beschikking over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het tweede dakterras gelegen op het westen. Tussen de twee slaapkamers in is de badkamer gesitueerd die is uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche en een tweede toilet. In de kelder bevindt zich nog een handige separate berging van ca. 7 m2.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 102,55 m².
Conform NEN2580 meting bedraagt het totale oppervlak van de dakterrassen 51,90 m².
Conform NEN2580 meting bedraagt het totale oppervlak van de berging 7,45 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

PAND
De woning is gelegen in een karakteristiek grachtenpand die in 1860 gebouwd is.

KENMERKEN
Traditionele bouwstijl met houten verdiepingsvloeren en een zadeldak met pannen bedekt.
Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas.
Verwarming middels cv-ketel, Vaillant.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie E nummer 9810-A-3.

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 21 februari 1990 door mr. C.L. Zabel gesplitst in 2 appartementsrechten, op 25 juli 1994 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden.
- Het appartementsrecht A-3 is voor 1/3de aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
- Het totaal aantal uit te brengen stemmen is 3, dit appartement heeft 1 stem.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementen en is in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen thans € 100,= per maand.
- Het onderhoud aan de kozijnen valt niet onder de VvE en is voor rekening van de betreffende
eigenaren.

BIJZONDERHEDEN
- De woonkamer heeft zeer grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er veel
lichtinval en prettig uitzicht is.
- Zeer royaal dakterras op de tweede verdieping bereikbaar vanuit de woonkeuken, tevens een
zeer prettig tweede dakterras bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.
- Gelegen op een bijzonder geliefde locatie aan de idyllische Amsterdamse grachten te midden van
de 9 straatjes en om de hoek van de gezellige Jordaan!

LIGGING
Deze karakteristieke dubbele bovenwoning is gelegen in een prachtig pand op een zeer geliefde locatie aan de mooie Prinsengracht. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over het water van de Prinsengracht en het bruggetje van de Reestraat, het echte Amsterdamse straatbeeld van de grachten waar onze hoofdstad wereldwijd om bekend staat. Deze prachtige locatie is het hart van de bekende 9 straatjes, het westelijk deel van de grachtengordel met veel kleine bijzondere winkeltjes en restaurants. Met de fiets is binnen enkele minuten de bekende, maar vooral gezellige Jordaan te bereiken die beschikt over tal van oudhollandse restaurants en cafés en uitermate geschikt is voor een leuke avond uit! Het historische centrum van Amsterdam met zijn vele musea, restaurants en de bekende winkelstraat de Kalverstraat is tevens op slechts 2 minuten fietsafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar. Er zijn diverse tramhaltes nabij (o.a. tramlijn 13, 14 en 17 en onder andere buslijnen 170, 172 en 174). Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur 0:00 uur. Voor de meest recente informatie met betrekking tot vergunningen en parkeren verwijzen wij u door naar www.amsterdam.nl.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

VERKOOPCONDITIES
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Akte wijziging splitsing
- Akte van levering
- Lijst roerende zaken
- Vragenlijst deel B