Omschrijving

Stap binnen in deze bovenwoning van 87 m² met twee slaapkamers in de sfeervolle en groene wijk Graaf Ottoplein en omgeving. Hier kun je rustig en comfortabel wonen op zeer korte afstand van Park Sonsbeek en op vijf minuten fietsen van het centrum van Arnhem.

Dit tweelaagse appartement biedt extra opbergruimte dankzij een handige vliering. Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker en een open keuken, evenals een gastentoilet en een balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping herbergt twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte voor extra gemak.

Deze woning is gelegen in een rustige straat, waar tweerichtingsverkeer gescheiden wordt door een groenstrook in het midden. Je zult merken dat er een overvloed aan voorzieningen is in de directe omgeving, waaronder het Sonsbeek Park, supermarkten, scholen, gezellige horecagelegenheden en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Zowel Station Arnhem Velperpoort als Centraal Station Arnhem bevinden zich op loopafstand van je voordeur, terwijl belangrijke snelwegen zoals de A12 en A50 slechts enkele minuten rijden zijn. Voor je gemak is er parkeergelegenheid beschikbaar in de Van Slichtenhorststraat.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar een vaste trap je leidt naar de eerste verdieping. In deze hal vind je tevens verschillende installaties voor het comfort van de woning.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping tref je als eerste de garderobe en toiletruimte aan. De toilet is recentelijk gemoderniseerd en is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, lichtbeige en donkergrijze tegels. De volgende deur brengt je naar de lichte woonkamer met houten vloerdelen en een erker aan de voorzijde. Deze erker zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer en laat de diepe kleur van het hout van de vloer goed tot zijn recht komen. Door de L-vorm kun je de woonkamer in diverse zones opdelen, zodat er in een hoek bijvoorbeeld een thuiswerkplek gerealiseerd kan worden.

Een lage scheidingsmuur markeert de overgang tussen de zitkamer en de eetkamer, die naadloos overgaat in de open hoekkeuken. De keuken is uitgerust met onderkasten voorzien van stijlvolle roomwitte fronten en een donker aanrechtblad. Hier vind je alles wat je nodig hebt, inclusief een gaskookplaat, oven, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. In de hoek van de keuken bevinden zich twee deuren - één leidt naar een handige opbergkast onder de trap, terwijl de andere de toegang biedt tot het balkon.


2e verdieping:
Op de ruime overloop op de tweede verdieping zie je als eerste de cv-installatie. De overloop oogt zeer licht door de kleurkeuze van de wanden en het dakraam dat voor veel daglichttoetreding zorgt.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn opvallend ruim, waarbij de grootste slaapkamer extra comfort biedt met maatwerk kastruimte en zelfs een klein balkon. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een compacte badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Aan de overzijde van de badkamer bevinden zich een aparte toiletruimte en een handige bergkast voor een wasmachine en droger. Bovendien kun je vanaf de overloop via een luik toegang krijgen tot de vliering, wat extra opbergruimte biedt.

Vliering:
Lage ruimte onder schuin dak. Je dient wel een eigen trap te gebruiken.

Buiten:
Het balkon is iets meer dan een meter diep en loopt over de volledige breedte van het appartement. Door de ligging aan de achterzijde kun je hier lekker uit de wind zitten en optimaal van je buitenruimte genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 87 m²
- Inhoud: 307 m³
- Bouwjaar: 1902
- Energielabel: F
- Bovenwoning op eerste en tweede verdieping met twee ruime slaapkamers
- Woonkamer met open hoekkeuken, erker en balkon
- Veel daglicht in alle kamers
- Een vliering
- Alle praktische voorzieningen in de wijk en op loop- of fietsafstand van centrum
- Openbaar vervoer, uitvalswegen en parkeren nabij
- De VvE is momenteel slapend, verkoper(s) zijn bezig deze te activeren.
- Gezamenlijke watermeter met de onderburen