Omschrijving

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Charmant 3-kamer appartement (van 62m²) gelegen op EIGEN GROND met een heerlijk ruim balkon en vrij uitzicht gelegen op het zuiden! Deze fraaie woning is gelegen op de eerste verdieping, heeft een lichte woonkamer met hoge plafonds van maar liefst 3m, twee slaapkamers en een ruime berging op de vierde verdieping. De woning ligt op een TOP locatie in de mooie en rustige Vrolikstraat. De woning ligt om de hoek van het gezellige Beukenplein en op loopafstand van o.a. het Oosterpark, de Pijp, Dappermarkt en de Middenweg.

Indeling
Eerste verdieping:
Via de hal kom je binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds (3m) en vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast/vriezer en aansluiting voor een wasmachine en vaatwasser. Via de keuken is het balkon bereikbaar welke gelegen is op het zuiden waar je de hele dag kan genieten van de zon.
Via de hal bereik je de badkamer welke is voorzien van toilet, douche en wastafel.
De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De master bedroom heeft twee handige inbouwkasten en een Frans balkon waar je aan het einde van de dag heerlijk in de zon zit.
Op de zolder verdieping bevindt zich een zeer ruime berging van 7m², welke momenteel in gebruik is als werkkamer en voldoende ruimte biedt voor het opbergen van diverse spullen.

Er is sprake van een kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De administratie wordt actief beheerd door de leden zelf en de servicekosten bedragen € 150,- per maand

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de bruisende Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost, op loopafstand van de Pretoriusstraat en het Beukenplein. Met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, diverse delicatessenwinkels, buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants in de buurt zoals Bar Bukowski, BAUT Oost, de Ysbreeker, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900, Louie Louie en de Biertuin Oost. Het winkelgebied aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is de bekende Dappermarkt met zijn brede en gevarieerde aanbod ook vlakbij. Het appartement ligt om de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark en het Park Frankendael.
De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijnen 1 of 3) en ligt vlakbij metrostation Wibautstraat, het Amstelstation en het Muiderpoortstation. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de Wibautstraat en de Gooiseweg. Met de fiets, auto of met het OV sta je in no time in hartje Amsterdam en ben je ook in een mum van tijd de stad uit.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND (geen erfpacht!);
- Bouwjaar 1905;
- Woonoppervlakte 62m² en 7m² berging (meetrapport aanwezig);
- Riant balkon gelegen op het zuiden;
- CV-ketel Vaillant (2005);
- Deels van dubbele beglazing voorzien;
- Energielabel E;
- Verduurzaam mogelijkheden: gevels en trappenhuis van binnenuit isoleren (100 mm PIR) zou het label veranderen naar een C label. Alle ramen vervangen door HR++ zou het label veranderen naar een D label. Beide maatregelen uitvoeren zou het label veranderen naar een B label.
- Servicekosten € 150,- per maand;
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Zakelijke lasten:
• Onroerend zaakbelasting: € 243,51 per jaar
• Rioolheffing: € 160,43 per jaar
• Watersysteemheffing: € 70,75 per jaar
• Bijdrage VvE: € 150,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

******************************************************************

Charming, 3-room apartment (of 62m²), FREEHOLD, with a wonderfully spacious south-facing balcony with an unobstructed view! This lovely property is located on the first floor, has a bright and spacious living room with high ceilings of no less than 3 meters, two bedrooms and a large external storage on the fourth floor. The property is in an EXCELLENT location in the quiet and beautiful Vrolikstraat, around the corner of the bustling Beukenplein and within walking distance of Oosterpark, De Pijp, Dappermarkt and Middenweg.

Layout
First floor:
The hall leads to the bright and airy living room, which has high ceilings (3 meters) and an unobstructed view. The kitchen has a gas cooker (4 burners), an oven, a fridge-freezer and a connection for a washing machine and dishwasher. The south-facing balcony is accessed from the kitchen; the perfect place to enjoy the sunshine all day.
The bathroom is accessed from the hall and includes a toilet, a washbasin and a shower.
The two bedrooms are located at the front. The master bedroom has two handy fitted wardrobes and a French balcony which catches the late afternoon sun.
The particularly spacious external storage (7m2) on the attic floor is currently used as work room and offers ample storage space.

The Owners’ Association has 4 members and is actively managed by its members; the monthly service fee amounts to €150,-

Surrounding area:
The apartment is located in the vibrant Oosterparkbuurt area Amsterdam, within walking distance of Pretoriusstraat and Beukenplein. Here you can find everything you need close at hand: the supermarket, a variety of delicatessens, neighbourhood shops, coffeehouses, bars and restaurants, including Bar Bukowski, BAUT Oost, de Ysbreeker, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900, Louie Louie and Biertuin Oost. There are many more shops along the nearby Linneausstraat and Middenweg and in the Oostpoort shopping centre. The lively and vibrant Dappermarket is also in close proximity. The apartment is around the corner from the beautifully landscaped Oosterpark and Park Frankendael.
The area has excellent public transport links, (trams 1 or 3), is near metro station Wibautstraat and Muiderpoort station and Amstel station and is within easy reach of the A10 motorway via Wibautstraat and Gooiseweg. You can be in or out of Amsterdam’s city centre in no time by bike, car or public transport.

Specifics:
- FREEHOLD (no ground rent!);
- Year of construction: 1905;
- Living area 62 m² and 7 m² storage (measurement report available);
- Large south-facing balcony;
- Central heating boiler (Vaillant, 2005);
- Partial double glazing;
- Energy label E;
- Sustainability options: the label would change to C if you insulate the façade and the stairwell internally (100 PIR). If you replace all the windows by HR++, the label would change to D. If you do both, the property’s label will change to B.
- Monthly service fee: € 150,-;
- Within easy reach by public transport and car;
- The old-age clause and asbestos clause apply;
- Delivery in consultation.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.