Omschrijving

JA! Waalstraat 52-2. Een geweldig licht en perfect ingedeeld appartement in de meest gewilde buurt van de Rivierenbuurt. De stijl, de afwerking en het dakterras maken het tot een woning die je zo wilt bewonen. Een ruime woonkamer met luxe leefkeuken en ruimte voor een grote eettafel. Op de vierde verdieping de berging die tot perfecte werk/logeerkamer is getransformeerd met kitchenette en toegang tot het dakterras. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht! Kortom; een perfecte woning van ca. 90 m2, 3 slaapkamers en een dakterras.


LEEFRUIMTE
- Middels een gemeenschappelijke opgang bereikt men de woning op de tweede verdieping;
- Bij binnenkomst de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken;
- Door middel van moderne stalen deuren bereikt men de woonkamer met grote raampartijen wat zorgt
voor sfeervol zicht op de Merwedeplein en tevens zorgt voor geweldig lichtinval;
- De nette open keuken is in een L-vorm opgesteld en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur met o.a.: een inductie kookplaat, luxe afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser en een grote ijskast met vriezer;
- De leefkeuken biedt genoeg ruimte voor een ruime eettafel, waar familie en vrienden samen komen;
- Tevens is er aan de andere kant van de woonkamer ruimte voor een royale zithoek;
- Deze woonkamer is uniek door zijn brede opstelling en de hoeveelheid licht.

SLAAPVERTREKKEN
- Er zijn maar liefst 3 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, met allen ramen en balkon deuren die open kunnen;
- Als eerste de royale master bedroom met voldoende ruimte voor een grote kledingkast en uitzicht over de diepte van de binnentuinen;
- De tweede ruime slaapkamer geeft ook voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkast en geeft toegang tot het balkon;
- De derde slaapkamer in het midden, is de perfecte ruimte voor een baby/werkkamer.

SANITAIR
- De woning beschikt over een moderne badkamer, met inloopdouche en brede wastafel;
- Verder geeft de ruimte aansluiting voor een wasmachine en droger met voldoende inbouwkasten.
- De gehele badkamer is afgewerkt met een luxe marmerlook tegel;
- De aparte WC is bereikbaar via de algemene hal en ook deze is in dezelfde stijl afgewerkt.

EXTRA RUIMTE EN BUITENRUIMTE
- Het appartement biedt veel opbergruimte. Namelijk in de algemene hal kan de woning gebruik maken van een ruime bergkast die ideaal is voor je schoenen en voorraad;
- Op de vierde verdieping bevindt er zich een berging die geweldig is verbouwd tot een studio kamer met een schuifpui naar het dakterras;
- Deze ruimte is voorzien van een kitchenette, airco en elektrische radiator;
- De schuifpui die volledig open kan, geeft toegang tot het zonovergoten dakterras;
- Verder biedt deze verdieping nog een berging. Kortom, aan opbergruimte geen gebrek.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekende ligging in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt;
- Perfecte gezinswoning met maar liefst 3 slaapkamers;
- De woning heeft een enorme hoeveelheid bergruimte;
- Een zalig en zonnig dakterras op de vierde verdieping;
- Vanuit de living sfeervol zicht op het Merwedeplein en bijzonder veel lichtinval door de hoeveelheid ramenpartijen;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en de erfpachtgrond is eeuwigdurend afgekocht.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 18,70 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 15 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele/betonskelet bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;

KADASTER & SPLITSING
- Kadastraal bekend Amsterdam, V 10515, appartementsindex A19.
- Het pand is op 21 oktober 2002 gesplitst in appartementsrechten;
- Op 14 juni 2017 heeft de laatste wijziging splitsing plaats gevonden;
- Het appartementsrecht A-19 is voor 1/32e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van eigenaars Ooseveltlaan/Waal-En Roerstraat I te Amsterdam;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl;
- De servicekosten bedragen thans € 140,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-109;
- Goede verbinding naar uitvalswegen als A-2 en A-10;
- NS- en metrostation RAI (tevens halte Noord/Zuidlijn) en station Zuid/WTC zijn nabij;
- Tramlijnen 4, 12 en buslijnen 62, 65 en 245 stoppen in de buurt van de woning;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem.
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09:00 uur tot en met 24:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

LOCATIE
- Deze fijne bovenwoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
- Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Deze vind je allemaal in de Maasstraat, Scheldestraat, Rijnstraat en de Van Woustraat;
- Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand de bruisende wijk De Pijp;
- Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark;
- Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand;
- Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand;
- Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingsakte
- Eigendomsakte
- Stukken VvE
- Erfpachtgegevens
- NEN-2580 meetrapport
- Energielabel D
- NVM-vragenlijst
- Lijst van zaken

***

JA! Waalstraat 52-2. A wonderfully light and perfectly laid out apartment in a populair area of the Rivierenbuurt. The style, the finish and the roof terrace make this a home that you want to live in right away. A spacious living room with luxurious kitchen and enough space for a large dining table. On the fourth floor, the storage room that has been transformed into a perfect work/guest room with kitchenette and access to the roof terrace. The leasehold has been bought off in perpetuity! So a perfect house of approx. 90 m2, 3 bedrooms a extra room ob the 4th floor and a roof terrace.

LIVING SPACE
- Through a common entrance you reach the house on the second floor;
- The hall gives access to almost all rooms;
- Through modern steel doors you reach the living room with large windows, which gives a great view of the Merwedeplein and also provides great light;
- The neat open kitchen is arranged in an L-shape and is equipped with various built-in appliances including: an induction hob, luxurious extractor hood, Quooker, oven, dishwasher and a large refrigerator with freezer;
- The open kitchen offers enough space for a spacious dining table, where family and friends come together;
- There is also room for a spacious sitting area on the other side of the living room;
- This living room is unique due to its wide arrangement and the amount of light.

BEDROOMS
- The apartment offers 3 bedrooms, located at the rear of the house, all with windows and doors that open up to the balcony;
- First, the spacious master bedroom with enough space for a large wardrobe and a view into the depth of the inner gardens;
- The second bedroom also gives enough space for a large bed, wardrobe and access to the balcony;
- The third bedroom in the middle is the perfect space for a baby/office.

SANITARY
- The house has a modern bathroom with a walk-in shower and wide sink;
- The room also provides connection for a washing machine and dryer with sufficient built-in cupboards.
- The entire bathroom is finished with a luxurious marble look tile;
- The separate toilet is accessible via the general hall and it is also finished in the same style.

EXTRA SPACE AND OUTSIDE SPACE
- The apartment offers plenty of storage space. In the general hall the house can use of a spacious storage closet ideal for your shoes and supplies;
- On the fourth floor there is a storage room that has been converted into a studio room with a sliding door to the roof terrace;
- This room is equipped with a kitchenette, air conditioning and electric radiator;
- The sliding door that can be opened completely gives access to the sun-drenched roof terrace;
- This floor also offers a storage room. So there is no shortage of storage space.

PARTICULARITIES
- Excellent location in the popular and child-friendly Rivierenbuurt;
- Perfect family home with 3 bedrooms;
- The house has a huge amount of storage space;
- A lovely and sunny roof terrace on the fourth floor;
- From the living room a great view of the Merwedeplein and a lot of light through the amount