Omschrijving

*English translation below*

Sfeervolle en lichte monumentale woning van ca. 48 m² met voor- en achtertuin gelegen in de Vogelbuurt-Noord. Ideaal voor een stel of single die een instapklare woning wil betrekken. De woning voelt zeer ruimtelijk aan en heeft veel bergruimte die ruimtebesparend is afgewerkt. Om de hoek van het Vliegenbos en het Noorderpark, maar ook de bruisende kunst- en cultuurscene met tal van restaurants, bioscopen, een stadswijnhuis en bierbrouwerij om van te genieten.

INDELING
De woning, met monumentale status, is gebouwd in 1918 en is de afgelopen jaren (2020-22) geheel gerenoveerd, waarbij is gelet op behoud van het oorspronkelijke karakter. Inclusief energiezuinige isolatie en nieuw stucwerk van wanden en plafonds, het blootleggen van de oude draagbalken en het plaatsen van nieuwe massief houten vloeren en een nieuwe keuken (2019). De lichte woning heeft een woonoppervlakte van circa 48 m², een voor- en achtertuin op het zuidoosten (ca. 15 m²) met achterom en tuinkast. Hier heeft u de mogelijkheid om de hele dag in de zon te zitten, in uw eigen voor- en achtertuin, grenzend aan de gezamenlijke binnentuin omringd door buurhuizen of het open veld (aangelegd park) voor de woning.

Begane grond: entree; trappenhuis; woonkamer met open keuken en ontbijttafel; keuken voorzien van vaatwasser, separaat Smeg fornuis met gaskookplaat, koelkast en een bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting voor een vriezer; badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping: overloop met op maat gemaakte kasten t.b.v. berging, CV en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is een oase van licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Het bed is ingebouwd en heeft daardoor verrassend veel bergruimte voor grote spullen.
De bewoners hebben van deze ruime 1 kamer gemaakt, maar de mogelijkheid bestaat om er weer twee slaapkamers van te maken.

OMGEVING
Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en de woning is centraal gelegen in de groene en rustige buurt ''Vogelbuurt-Noord''. Met het Vliegenbos en het Noorderpark op korte loopafstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De Jumbo Foodmarkt, winkelcentrum Boven 't IJ, het Mosplein en de markt aan de Van der Pekstraat zijn allemaal dichtbij. Langs de oevers van het IJ zijn diverse hippe restaurants gevestigd, zoals Café Restaurant Stork, Hangar, Hotel De Goudfazant en het strand bij De VerbroederIJ. Skate Cafe, Coba, brouwerij Oedipus en de plaatselijke bioscoop bij FC Hyena liggen ook op slechts enkele minuten lopen, evenals de nieuwe stadswijnmakerij: Chateau Amsterdam.

Op het terrein, tegenover het huis van het grasveld aan de Meeuwenlaan, wordt een aantrekkelijk bloemenveld met hoogteverschillen aangelegd om overtollig regenwater te verwerken. Dit zorgt voor een vrolijke uitstraling bij het betreden van de wijk, versterkt de biodiversiteit (oa vlinders en bijen) en maakt de wijk klimaatbestendig.

TOEGANKELIJKHEID
Op 3 minuten loopafstand van de woning bereikt u de Noord/Zuidlijn waarmee u in één halte op Amsterdam Centraal en binnen 5 minuten op de Dam bent. Ook de bushalte Johan v.Hasseltweg, waar bus 35 passeert, is op een steenworp afstand. In de directe omgeving is er de veerboot naar het Java-eiland. U kunt ook met de fiets (5 minuten) naar het Buiksloterwegveer van The Eye Filmmuseum, die 24 uur per dag een directe verbinding hebben met Amsterdam Centraal Station. Ook bent u met de auto in enkele minuten op de s118 en de A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN "Vereniging Van Eigenaars Vogeldorp"
De woningen zijn verdeeld in 270 appartementsrechten. De VvE Vogeldorp wordt professioneel beheerd door ABC VvE Beheer. De gazons in de gezamenlijke binnentuinen en hagen worden verzorgd door de VvE, evenals de tuinkast en het buitenonderhoud van de woning, de opstal (inclusief glas) en verzekeringen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 103,72. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een reservefonds.

ERFPACHT
Het duurzaam recht van erfpacht. Uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van Voortdurende Erfpacht 2000.
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam;
Canon: De canon is afgekocht;
Einddatum: 31 december 2052. Na deze datum worden de Algemene Voorwaarden en de canon herzien;
Overstappen: De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- monumentaal pand;
- woonoppervlakte van circa 48 m², meetrapport aanwezig;
- parkeervergunning mogelijk;
- geheel gerenoveerd (2020-2022) met vernieuwde CV-installatie, elektra en energiezuinige isolatie met nieuw stucwerk aan wanden en plafonds, nieuwe keuken (2019) en massief houten vloeren door de gehele woning;
- energielabel D (tot 2032);
- voor- en achtertuin ca. 23 m²;
- levering in overleg;
- ouderdoms-, asbest- en loodclausules zijn van toepassing.
----------------------------------------------------------

Cozy and light monumental house of approx. 48 m² with front and back garden located in the Vogelbuurt-Noord. Perfect for a couple or single who wants to move into a ready-to-move-in-home. The house feels very spacious and has a lot of storage space that has been finished in a space-saving way. Around the corner from Vliegenbos and Noorderpark, but also the vibrant art and culture scene with plenty of restaurants, cinemas, an urban winery and brewery to enjoy.

LAYOUT
The house, with monumental status, was built in 1918 and has last years (2020-22) been completely renovated, while paying attention to keeping its original character. Including energy efficient insulation and new plaster work of walls and ceilings, exposing the old structural beams and installing new solid wood floors and a new kitchen (2019). The bright house has a living area of approximately 48 m², a front and a backyard on the southeast (approx. 15 m²) with back entrance and garden cupboard. Here you have the possibility to sit in the sun the whole day, in your own front and back garden, adjacent to the shared courtyard surrounded by neighboring houses or the open field (landscaped park) in front of the house.

Ground floor: entrance; staircase; living room with open kitchen and cooking island/breakfast table; kitchen with a dishwasher, separate Smeg stove with gas hob, fridge and a pantry with extra storage and connection for a freezer; bathroom with open shower, toilet and sink.

First floor: open space; landing with site-built cupboards for storage, CV and connection to the washing machine. The bed is built-in and has a space dividing backrest with drawers from floor to top and the bed itself can be lifted up in a handy way where there is even more storage space for large items at the bottom.

SURROUNDINGS
Amsterdam-Noord is under fast development and the house is centrally located in the green and quiet neighborhood ''Vogelbuurt-Noord''. With the Vliegenbos and the Noorderpark a short walk away. Shops for daily shopping are also around the corner. The Jumbo Foodmarkt, the Boven 't IJ shopping center, Mosplein and the market on Van der Pekstraat are all close by. Along the banks of the IJ are various trendy restaurants located, such as Cafe Restaurant Stork, Hangar, Hotel De Goudfazant and the beach by De VerbroederIJ. Skate Cafe, Coba, Oedipus brewery and the local cinema at FC Hyena are also just minutes away on foot as well as the new urban winery: Chateau Amsterdam.

An attractive flower field with height differences will be created on the site, facing the house of the lawn on the Meeuwenlaan, to process excess rainwater. This creates a cheerful appearance when entering the district, strengthens biodiversity (including butterflies and bees) and makes the district climate-proof.

ACCESSIBILITY
You reach the North/South metro line within 3minutes walking distance from the house, which takes you to Amsterdam Central Station in just one stop and Dam Square within 5 minutes. The bus stop Johan v.Hasseltweg, where bus 35 passes, is also a stone through away. In the immediate vicinity there is the ferry to Java Island. You can also cycle (5 minutes) to the Buiksloterweg ferry by The Eye Filmmuseum, which have a 24 hours direct connection with Amsterdam Central Station. You can also reach the s118 and the A10 minutes by car in a few minutes.

ASSOCIATION OF OWNERS BUILDING "Association Of Owners "Vogeldorp"
The houses are divided into 270 apartment rights. The VvE Vogeldorp is professionally managed by ABC VvE Beheer. The lawns in the shared courtyards and hedges are cared for by the VvE, as well as the garden cupboard and exterior maintenance of the house, the structure (including glass) and insurance. The VvE is registered in the Chamber of Commerce and has a reserve fund. The monthly service costs are € 103.72.

GROUND LEASE
The permanent right of leasehold. Issued under the General Provisions of Continuing Leasehold of 2000.
Ground Owner: Municipality of Amsterdam;
Canon: The c