Zaanstraat 45

Nieuw in de verkoop dit leuke en recent verbouwde 2-kamer appartement met tuin in de populaire pal naast het Westerpark in de Spaarndammerbuurt.

Deze woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin welke bijna net zo groot is als de woning zelf en dat is vrij uniek. Het appartement is voorzien van een woonkeuken, badkamer, slaapkamer en een tuin met berging. 

Indeling:
Via de algemene toegangsdeur betreed je het pand.

Aan je linkerhand bevindt zich de voordeur van dit appartement.
Je komt binnen in de hal, meterkast, toegangsdeuren naar zowel de woonkamer met open keuken als de slaapkamer. 

Aan de voorzijde is de goed bemeten slaapkamer gesitueerd met twee ramen welke voorzien zijn van isolatieglas.

De woonkamerkeuken is gelegen aan de achterzijde en grenst aan een diepe achtertuin met schuur/berging.
De moderne open keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. 

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en het toilet. 

De circa 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en hier heeft men de ochtendzon ! 
Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur voor extra bergruimte en opslag van uw tuingereedschap.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 32 m2 (NEN2580 ingemeten)
- Achtertuin van 28m2 met schuur
- Recent verbouwd en energielabel A
- Professionele VvE beheerder inclusief MJOP aanwezig
- Het pand voldoet aan de splitsingseisen van de gemeente Amsterdam, met betrekking tot het onderhoud, de fundering et cetera
- De servicekosten bedragen ca. € 96,- p/m
- Erfpacht huidige canon t/m 30-09-2038 bedraagt €52,60 p/j
- Erfpacht eeuwigdurende erfpacht vanaf 01-10-2038 bedraagt ca. € 527,01 p/j
- Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijkheid splitsing ( vergunning is verleend )
- Projectnotaris van toepassing : Schut Van Os Notarissen

Omgeving :
Gelegen in een rustige straat in hip en happening Amsterdam West nabij de ingang van het Westerpark, de Spaarndammerstraat, het Centrum en nabij het Centraal Station. De bus stopt om de hoek bij het park en met de fiets bent u vlot in het centrum of de Houthavens. Een parkeer-vergunning is hier snel beschikbaar en de uitvalswegen naar de ringweg zijn snel te bereiken.